1. Vị trí: QL13, phường Bình Hòa, Tp. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

2. Tổng thầu xây dựng: Central, Ngân hàng tài trợ: VPBank.

3. Quy mô: 3,7ha bao gồm 8 Block , 4966 căn hộ cao 40 tầng và 3 hầm. Tiện ích nổi bật bao gồm 4 tầng TTTM, 6 hồ bơi và 2 công viên.

4. Dự kiến bàn giao: Quý II/2022.

5. Chủ đầu tư sẽ mở bán tháp Vega đầu tiên. Mặt bằng tầng gồm 21 căn, 9 thang máy. Các loại căn 1PN - 3PN diện tích từ 53-83m2. Đặc biệt có cả căn hộ dual key, duplex và sky villa. Tuy nhiên, với mật độ 80 căn/ thang này thì dự án chưa thực sự đạt chuẩn cao cấp.

I. Ưu điểm:

- Ưu điểm lớn nhất của Astral đến từ vị trí của dự án. Hiện tại có rất nhiều dự án đang truyền thông với mục tiêu trở thành công trình biểu tượng của Thành phố Thuận An để hợp thức cho giá bán nhắm vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, để trở thành công trình biểu tượng cần sự kết hợp của nhiều yếu tố.

Hãy lấy một trường hợp cụ thể là Vinhomes Central Park (VCP) – dự án cực kỳ thành công đưa thương hiệu Vinhomes lên một tầm cao mới ở thị trường phía Nam. Sự thành công của VCP đến từ nhiều yếu tố như quỹ đất trung tâm với quy mô 44ha, sở hữu mặt tiền dài 1km bên bờ sông Sài Gòn, uy tín từ chủ đầu tư cùng sự nổi bật của Landmark 81 – tháp thương mại cao nhất ĐNA.

So sánh là khập khiễng, nhưng Astral City cũng có một số yếu tố trở thành công trình biểu tượng, tiêu biểu là quỹ đất 3,7 ha với 300m trải dài dọc theo QL13 tạo nên độ nhận diện thương hiệu cao. Đây là lợi thế cạnh tranh mà các dự án khác đang mở bán ở thời điểm hiện tại không có được khi mà TBS Hồ Gươm Xanh vẫn chưa triển khai.

Ngoài ra, dự án còn có 4 tầng khối đế quy hoạch làm TTTM theo mô hình khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ. Nếu thực sự Phát Đạt thực hiện được đúng như truyền thông thì Astral sẽ rất tiềm năng khi sở hữu vị trí có độ nhận diện thương hiệu cao cùng mô hình TTTM kết hợp căn hộ đầu tiên tại Thuận An. Sẽ là hoàn hảo hơn nếu dự án được cấp phép cho loại hình officetel để thu hút thêm việc khai thác cho thuê văn phòng, tuy nhiên theo thông tin từ CĐT thì khả năng cao sẽ không có loại hình officetel.

- Dự án do Danh Khôi hợp tác phát triển và phân phối. Danh Khôi đã có kinh nghiệm trong việc phân phối dòng sản phẩm cao cấp ở Thuận An với thành công đến từ Emerald Golf View nên dự án có điểm mạnh về đội ngũ sale làm thị trường. Với đội ngũ sale đông đảo cùng kinh nghiệm truyền thông, khả năng Astral sẽ tạo được sóng và thu hút được nhiều sự chú ý ở thời điểm mở bán. Đây là cơ hội cho những khách hàng muốn đầu tư lướt sóng để tận dụng độ hot của thị trường. Tuy nhiên, sẽ là rất rủi ro cho những khách hàng có tài chính hạn chế nhưng muốn “tay không bắt giặc”.

- Phương thức thanh toán theo thông tin từ Danh Khôi sẽ có ân hạn lãi gốc 24 tháng và thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm. Đây cũng là PTTT phù hợp với tình hình chung của thị trường hiện nay khi chỉ thanh toán 30% đến khi nhận nhà.

II. Nhược điểm:

- Giá bán cao. So với các dự án đang mở bán hiện tại thì Astral là dự án có giá bán cao nhất. Định vị cao cấp cùng vị trí trung tâm có thể là lý do. Tuy nhiên, với tâm lý của nhiều người thì mức giá rumor 36-37tr/m2 chưa VAT vẫn là một mức giá cao cho thị trường căn hộ Bình Dương.

- Lượng căn lớn, mật độ xây dựng cao. Với quy mô 5000 căn thì khả năng hấp thụ của thị trường là một dấu hỏi. Bài học của Vinhomes Grand Park vẫn còn đó với 10.000 căn Rainbow và thương hiệu Vinhomes nhưng hiện tại nhà đầu tư vẫn chưa đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Sẽ cần một lộ trình mở bán hợp lý và thời gian để thị trường hấp thụ hết lượng căn khổng lồ trên, thu hút dân về ở, khi đó giá bán thứ cấp mới có thể tăng trưởng như mong đợi.

- CĐT Phát Đạt cũng gặp một số rắc rối xung quanh việc triển khai các dự án EverRich 2, 3 hay lùm xùm quanh việc bán chỗ đậu xe tại EverRich Infinity.

- Pháp lý dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, đã động thổ từ tháng 2/2020 nhưng tiến độ triển khai khá chậm. Theo PTTT mới nhất khách hàng phải thanh toán 95% mới ký HĐMB nên sẽ rất rủi ro.

End-user của Astral sẽ là ai: với thực trạng của căn hộ Bình Dương hiện tại là khoảng 50% lượng giao dịch đến từ Tp. HCM do nhu cầu đầu tư, việc lấp đầy dự án sẽ cần nhiều thời gian. End user chính vẫn sẽ là đối tượng khách hàng làm việc tại Bình Dương có thu nhập ở mức khá trở lên. Ngoài đối tượng này sẽ có những khách hàng làm việc ở khu vực Tp.HCM giáp Bình Dương như Thủ Đức – Quận 12. Với nhu cầu mua đầu tư cho đối tượng chuyên gia, expat thuê thì thị trường cho thuê sẽ chịu sự cạnh tranh gay gắt bởi nguồn cung căn hộ sắp tới. Khả dĩ nhất vẫn là trông đợi vào tỷ lệ tăng dân số thành thị lên đến 13%/năm của Bình Dương để lấp đầy gần 5000 căn hộ tại Astral.

=>Đánh giá chung: Với những người đang có nhu cầu nhắm đến một dự án có quy mô lớn, vị trí thuận tiện, tiện ích đẳng cấp để ở, Astral sẽ là một lựa chọn đáng để cân nhắc. Còn với nhu cầu đầu tư, nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn, kiên trì chờ thị trường hấp thụ, thu hút được end user vào ở thì lợi nhuận mới đạt được kỳ vọng. Ở Việt Nam, bất động sản luôn là kênh đầu tư tốt, nhất là trong trung và dài hạn. Tuy nhiên nhà đầu tư cần cân nhắc lợi nhuận kỳ vọng, thời gian đầu tư trên số vốn bỏ ra để lựa chọn được dự án phù hợp.

Trên đây là những nhận định của người viết về dự án Astral City. Rất mong nhận được những phản hồi tích cực của mọi người. 

Theo Nam Phương