Năm 2016 có 59 dự án lên 92 năm 2017, sau đó giảm xuống còn 19 năm 2023.
Nhìn lại thị trường thì 2017 và 2018 là thời điểm sôi động nhất
- Tổng số nhà ở giao dịch: Tăng đến đỉnh điểm là 42.991 căn vào năm 2017, sau đó giảm mạnh vào 2018 còn 28,316 căn, và phục hồi nhẹ vào năm 2023 với 17.753 căn.
Thị trường đã đạt đến một đỉnh điểm nóng vào năm 2017, trước khi chứng kiến sự sụt giảm liên tục qua các năm. Và chính thức từ 2018 là siết pháp lý ở HCM
- Phân khúc căn hộ:
Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2): Chiếm lượng lớn trong giai đoạn 2019-2021, đặc biệt là vào năm 2020 với 70,6%. Đến năm 2023, tỷ lệ giảm nhẹ xuống còn 71,5% nhưng vẫn chiếm tỷ lệ cao.
Căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m2): Số lượng này giảm mạnh từ 45,4% (năm 2016) xuống chỉ còn 28,5% vào năm 2023.
Căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2): Từ một phân khúc lớn vào năm 2016 (29,1%), phân khúc này gần như biến mất vào năm 2023, và gần như tuyệt chủng
Thị trường có vẻ đang dịch chuyển mạnh mẽ về phân khúc căn hộ cao cấp, nhìn vào tưởng là nhu cầu của khách hàng về nhà ở chất lượng cao hoặc đầu tư vào phân khúc này đang tăng. Tuy nhiên, không phải đâu lý do là gì thì ai cũng biết hehe.
Sự suy giảm của phân khúc nhà ở giá rẻ có thể cho thấy những thách thức về việc cung ứng nhà ở giá rẻ.
Sự sụt giảm liên tục về số dự án và tổng số nhà là dấu hiệu của một thị trường đang trải qua điều chỉnh sau một thời kỳ nóng sốt.
2024 Les't Go
----------------
Nguồn: Phan Đinh Phuc