1. THÔNG TIN CHỦ SỞ HỮU
Tên, số CCCD/CMND/hộ chiếu phải trùng khớp với thông tin cá nhân của bạn.
Địa chỉ thường trú chính xác.
2. THÔNG TIN THỬA ĐẤT
Số thửa, số tờ bản đồ: Đảm bảo khớp với hợp đồng hoặc giấy tờ mua bán.
Diện tích đất: Phù hợp với thực tế và các thỏa thuận.
Mục đích sử dụng đất: Xác định rõ ràng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ...).
Thời hạn sử dụng đất: Kiểm tra đất có thời hạn hay lâu dài.
3. THÔNG TIN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kiểm tra diện tích nhà ở, số tầng, loại hình (nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư...).
Thông tin phải đúng như mô tả trong hợp đồng mua bán.
4. SƠ ĐỒ THỬA ĐẤT
Đối chiếu sơ đồ với thực tế, xem có trùng khớp không.
Kiểm tra ranh giới đất, vị trí địa lý chính xác.
5. TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ
Xác minh xem đất/villa có nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch, hoặc đang bị thế chấp hay không.
Xem trên sổ có ghi chú gì liên quan đến việc hạn chế quyền sử dụng đất.
6. DẤU, CHỮ KÝ
Kiểm tra chữ ký của cơ quan có thẩm quyền.
Dấu đỏ phải rõ ràng, không bị lem hoặc mờ.
7. NGÀY CẤP SỔ
Đảm bảo sổ được cấp đúng thời điểm bạn nhận bàn giao tài sản, tránh trường hợp cấp muộn hoặc sai sót.
8. KIỂM TRA VỚI CƠ QUAN CHỨC NĂNG
Nếu cần thiết, mang sổ đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai để xác minh thêm thông tin.
9. LƯU Ý VỀ GIAO DỊCH
Nếu bạn mua qua bên trung gian, hãy đảm bảo việc bàn giao sổ diễn ra cùng với hợp đồng công chứng đầy đủ.
Đối chiếu sổ hồng gốc với bản sao để đảm bảo không bị thay thế hoặc giả mạo.
10. CẬP NHẬT THÔNG TIN SỞ HỮU
Nếu có sai sót, liên hệ cơ quan có thẩm quyền để chỉnh sửa ngay.
Việc kiểm tra kỹ sẽ giúp bạn tránh các rủi ro về pháp lý hoặc tranh chấp không đáng có trong tương lai.