1. MẮC KẸT TRONG CÁC LÔ ĐẤT VÙNG VEN
- Trong thời kỳ sốt đất từ năm 2015 đến 2019 ở Quảng Nam, nhiều nhà đầu tư chọn đầu tư nhà đất ở các khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích, gần trung tâm với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, những nhà đầu tư mới tham gia thị trường thường chọn những lô đất rẻ ở những vùng xa, hạ tầng kém phát triển.
- Khi thị trường bất động sản trầm lắng từ năm 2022, nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt trong các lô đất vùng ven, không thể bán được do giá giảm sâu. Như anh V, người mua lô đất vùng xa với giá hơn 500 triệu đồng, trong khi các lô đất gần trung tâm chỉ còn hơn 500 triệu đồng/100m2. Anh T cũng gặp phải tình trạng tương tự với lô đất mua với giá cao hơn, nhưng giảm giá mạnh sau đó.
- Bài học từ trải nghiệm này là cần phải cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn vị trí, điều kiện hạ tầng và giá cả phù hợp khi đầu tư nhà đất. Đồng thời, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc thẩm định giá đất, đặc biệt là ở thời điểm thị trường đang nóng sốt. So sánh giá đất thị trường cần phải được tiếp cận một cách cẩn thận, tránh những mức giá không đáng tin cậy do ảo tưởng từ thị trường sốt.
2. NHÀ ĐẦU TƯ CÓ KINH NGHIỆM KHUYÊN GÌ ?
- Trên thị trường bất động sản, có những giai đoạn nóng sốt, trầm lắng hoặc ổn định. Trong mỗi giai đoạn này, giá nhà đất có thể tăng, giữ nguyên hoặc giảm sâu. Do đó, nhà đầu tư cần giữ sự điềm tĩnh để tránh mua phải những lô đất có giá không hợp lý.
Ví dụ, trong giai đoạn nóng sốt, những cặp vợ chồng cần nhà ở thường vay mượn tiền mua đất với giá ở tương lai. Trong khi đó, khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư không kinh nghiệm có thể mua phải đất với giá cao nhưng giá trị thực tế không đồng đều.
- Để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần theo dõi các giai đoạn phát triển của nó. Ví dụ, từ năm 2011 đến 2013, thị trường trầm lắng, Chính phủ đã thực hiện nhiều biện pháp để khắc phục vấn đề này. Trong giai đoạn 2016 - 2021, thị trường phục hồi mạnh mẽ và ổn định. Tuy nhiên, từ năm 2022, thị trường bắt đầu trầm lắng kéo dài, và Chính phủ đã có các chỉ đạo để hỗ trợ thị trường.
Sưu tầm