Thị trường bất động sản Phú Quốc, Hạ Long, Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh.....đâu sẽ mang về lợi nhuận?

Việc đi theo thông tin, chạy theo đám đông luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về thua lỗ, chôn vốn trong thị trường.

Trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư sẽ có cơ hội thành công cao hơn khi đi trước thị trường. Và để đạt được điều đó, nhà đầu tư cần phải nắm được các đặc tính của từng thị trường và so sánh, nhận định về mức giá, tiềm năng để đưa ra quyết định.

Với việc nền kinh tế đang dần có những tín hiệu tốt thông qua các chỉ số vĩ mô, kết hợp với việc thông tin dự báo ngân hàng sẽ nới chuẩn cho vay hay thậm chí tiếp tục hạ lãi suất cơ bản làm kích thích tâm lý nhà đầu tư thông qua đó khiến nhu cầu đầu tư BĐS ngày càng cao. Đó là những yếu tố để có thể dự báo 2021 là một năm sôi động cho thị trường BĐS.

Tuy nhiên không phải tất cả các phân khúc BĐS, các thị trường đều có sự tăng trưởng. Để có thể đầu tư hiệu quả, người mua phải có những lựa chọn sản phẩm và phân khúc chính xác.

Với phân khúc chung cư, do nguồn cung đang dư thừa và nhu cầu ở thực còn đang chưa thực sự nhiều thì đây là một phân khúc dễ khiến nhà đầu tư bị chậm thanh khoản trong giai đoạn này.

Thậm chí, nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp đã mất khả năng chi trả do ảnh hưởng dịch bệnh dẫn đến thu nhập giảm. Để tránh bị ngân hàng xiết nợ hoặc bị chủ đầu tư thu hồi, nhiều người chấp nhận giảm giá và đua nhau rao bán căn hộ để cắt lỗ.

Điểm qua một số chung cư cao cấp cũng như trung bình ở Hà Nội: Sunshine City Tây Hồ, Vinhomes D’Capital, Royal City, Ocean Park, … đại đa số các chủ nhà đều bán lại với giá cắt lỗ.

Với dòng shophouse, biệt thự liền kề đang được các chủ đầu tư thiết lập một mức giá khá cao và đó sẽ là rào cản khiến cho phân khúc này khó có sự tăng trưởng tốt trong thời gian tới.

Thời điểm cuối năm 2020, nhiều nhà đầu tư “giật mình” khi thấy giá 1 căn shophouse tại dự án Him Lam Vạn Phúc ở quận Hà Đông (Hà Nội) chào bán đến 300 triệu đồng/m2. Có thể nói, đây là mức giá cao “kỷ lục” so với mọi vị trí BĐS tại Hà Đông

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì chắc không phải nói nhiều, đúng nghĩa là Tài sản bất động luôn.

Vậy nên, theo đánh giá của người viết năm 2021 sẽ là một năm của BĐS ĐẤT NỀN.

Năm 2020, chúng ta đều chứng kiến sự tăng trưởng rất tốt của ĐẤT NỀN tại các thị trường :

- Ven biển : Hạ Long, Phú Quốc.

- Ven các tỉnh : Hải Dương, Thái bình, Hà Nam, Nam Định.

- Ven các khu CN phía Bắc : Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng.

Mặc dù giá tăng rất nhanh nhưng cá nhân tác giả đánh giá sự tăng trưởng này là bền vững khi mà dòng tiển đầu tư là dòng tiền thực, tiền nhàn rỗi trong dân. Chưa có sự tham gia quá nhiều của dòng vốn tín dụng nên sẽ khó có sự giảm giá nhanh trong phân khúc này.

Tuy nhiên mức độ tăng trưởng trong năm 2021 sẽ chậm lại do mức giá đã ở mức cao. Nếu đầu tư vào thì dư địa để tăng trưởng giá không còn nhiều mà tỷ lệ rủi ro chôn vốn lại cao. Cá nhân những NĐT ở tỉnh cũng nhận thấy điều này nên bắt đầu có sự chùn tay khi xuống tiền tại chính mảnh đất quê hương.

Vậy nên dòng tiền đầu tư sẽ chuyển dịch dần sang những thị trường có mức giá phù hợp hơn.

Năm 2021 sẽ là thời điểm thích hợp với những phân khúc giá thấp, phục vụ nhu cầu thực tại những nơi có yếu tố hạ tầng hay xu hướng hỗ trợ.

Theo đánh giá, với tầm tài chính 5 tỷ TRỞ XUỐNG, để An Toàn và Đảm bảo, nhà đầu tư có thể xem xét 4 chiến lược :

1 – Tìm khu vực giá đất tầm 10-20tr, có thông tin cơ sở tốt, có khả năng phục vụ nhu cầu ở thực luôn, kết nối giao thông hoàn thiện hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Khoảng cách di chuyển về trung tâm đô thị khoảng 30p di chuyển ô tô. Mua giữ đó từ 1-3 năm.

Ví dụ : trục phía Tây Hà nội, Tp HCM

2 - Tìm những khu vực đất giá rẻ dưới 5 tr/m2 nhưng có lợi thế về cảnh quan, địa thế, có quy hoạch kết nối giao thông thuận tiện với các giao lộ. Có thông tin quy hoạch tương lai tốt. Mua giữ đó trong 3-5 năm.

Ngoài Bắc thì có thể chú ý tới Hoà Bình. Trong Nam thì với Quân đó là những vùng như Bình Phước, Tây Ninh.

3 - Lướt sóng nhanh ở những thị trường giá đã lên nhưng chưa quá cao so với những thị trường khác và được dự báo có những thông tin tốt ( được ưu tiên phát triển hạ tầng, được các lãnh đạo ưu tiên, có cơ sở để thu hút dòng người về trong thời gian tới, có sự xuất hiện của các CĐT lớn )

Ngoài Bắc thì có thể ví dụ là Thanh Hoá – Sầm Sơn.

4- Tiếp tục kiên nhẫn theo dõi thị trường, chờ 2 năm nữa sẽ có những cơ hội tốt tự nhiên mở ra.

Mỗi cá nhân nhà đầu tư sẽ có nguồn lực và quan điểm đầu tư khác nhau nên lựa chọn chiến lược nào thì sẽ phải dựa trên sự phù hợp với bản thân.

Việc dòng vốn tín dụng ngân hàng đang được tích luỹ trong năm 2020 và sẵn sàng chảy vào thị trường BĐS sẽ là lực đẩy chính để giúp giá BĐS vẫn tăng trong năm 2021.

Có thể thấy cơ hội vẫn còn cho nhà đầu tư.

Nguồn thông tin: Dương Hồng Quân