Không sai. Xét về kinh tế đơn thuần nó rất đúng
- Về nông nghiệp sầu riêng là loại có giá trị cao
- Về khai thác dòng tiền nhà ở thì nhà trọ có tính nhanh gọn, đầu tư ít, cho thuê dễ
- Cái thứ 3 của 2 mô hình này là có lợi thế từ đất tăng giá nữa
----
Vậy, tại sao 2 mô hình này lại bị mang nhiều điều tiếng?
1. Do định vị sai vị thế của các thành phần tham gia mô hình
2. Do sự cam kết
- Làm nông, làm công ( nghiệp) hay bất cứ thứ gì liên quan đến kinh doanh là 100% không có cái gì chắc chắn hết. Nên cam kết lợi nhuận nó đã là sai ngay từ đầu rồi. Trừ khi người lead mô hình trích lập từ tiền bán đất ra sẵn để phòng ngừa rủi ro nếu không đạt thì lấy tiền đó bù đắp vào. Nhưng cũng chỉ được 1 2 năm thôi chứ sao mà trích lập cả đời được
- Tiếp theo, vị thế mô hình sai lầm. Nếu 1 người hoặc thậm chí 1 nhóm người có ý tưởng như vậy và đứng ra mua đất rồi thuê 1 người về để triển khai và trả lương hoặc chia lại lợi nhuận 5-10% gì đó cho anh/chị ta thì được. Còn nếu có rủi ro thì người sỡ hữu đất phải chịu. Tức người sở hữu đất phải nằm ở vị thế chủ mô hình. Nhưng các mô hình đang làm ngược lại. 1 người không sở hữu đất ( đã bán rồi) lại làm chủ mô hình và cam kết ngược lại cho những người sở hữu đất là rất bậy. Không có 1 cái việc kinh doanh nào nó lại quái thai như vậy
- Chưa kể, khi mà người ta mở ra mô hình để bán đất thì đã mất 1 khoản lợi nhuận cho người bán rồi thì người sở hữu đất làm sao mà hoàn vốn nổi trên cái đất đó được. Rồi làm nông thì lợi nhuận được bao nhiêu mà chia 3 chia 7. Người lead đảm bảo sẽ phải lấy phần nhiều ( trừ khi thuê về và mình kiểm soát, giám sát như nói ở trên). Vậy kể cả có lời thì phần còn lại chia được bao nhiêu. Mua đất 2 tỷ mỗi năm thu 20 triệu à? Sợ còn không tới
-----
Vậy nên. Vấn đề này nó là như vậy cho nên mới bị nhiều điều tiếng.
Vẫn rất ủng hộ 2 mô hình này. Nó có thể sinh ra lợi ích kinh tế và lợi ích xã hội là thật. Nhưng vấn đề là cách làm
- Hoặc 1 người/1 nhóm người nảy sinh ý tưởng hùa nhau mua đất về làm rồi thuê người triển khai cùng, trả công
- Hoặc là có người lead thì khi bán đất thì lời 5-7% gì trên giá đất coi như công bỏ tiền ra trước thôi rồi sau đó làm cùng, ăn đồng chia đủ. Nhưng ai sẽ có tâm đến mức đó chứ. Dễ gì