1. Nhà chung cư hay nhà đất

Nỗi đau đầu đầu tiên là mua chung cư hay mặt đất bây giờ. Tầm 2-3 tỷ chỉ đủ mua nhà ngõ ngách hoặc chung cư. Đọc báo một tháng, hỏi kinh nghiệm hết các bạn đã từng ở nhà ngõ đổi lên chung cư, rồi các bạn từng ở chung cư rồi lại xuống đất. Nghiền ngẫm hết cái khổ nhà ngõ ẩm thấp chuột gián muỗi, môi trường xung quanh dễ lộn nhộn, nhưng để lâu chắc giá, rồi chung cư tiện lợi thoáng mát không ẩm không mốc không côn trùng gián chuột, nhưng ở lâu chắc chắn xuống giá, trừ vài chỗ hiếm hoi. Nghĩ bụng ngồi nghiền ngẫm mãi chắc hóa hâm, nên tháng thứ hai bắt đầu xách xe chạy khắp nơi ngó nghiêng. Cứ đi mới biết được. Mua nhà là nhân duyên.

Trong hai tuần, bao lần cắm xe vào ngõ rồi hốt hoảng quay ra vì ngõ sâu như mê cung, ban ngày tối ẩm như chiều muộn, dây điện lằng nhằng, ngách bé tý teo. Bao lần thất thểu đi về vì không ưng, vì không đủ tiền. Rồi về tính tính toán toán lại quyết tâm ngùn ngụt kiếm những dự án chung cư mới nhất long lanh để xuống tay đi vay. Nhảy từ chung cư thông tầng hồ tây phi sang Ancora Lương Yên, lao sang Ecopark, ngã dúi dụi trước căn 150m. Đập bàn quyết mua thì đo phong thủy lại không hợp. Lúc ấy chán lắm rồi, đành gieo 1 quẻ Dịch, thấy ơ sẽ mua nhà cũ, mà lúc ấy vẫn mê em 150m Ecopark lắm, cũng không nghĩ muốn mua nhà cũ nên thấy buồn khôn tả.

Buồn độ vài tiếng, thì tổng kết lại, ít nhất giờ biết mình muốn gì. Nếu bạn cũng đang băn khoăn như mình đã từng, thì đây là vài kinh nghiệm ít ỏi của mình, chắc có đúng có sai, mọi người có thể tham khảo.

Nhà ở cần các yếu tố:

- Đi làm không bị quá xa, không nên dính đoạn hay tắc đường.

- Thoáng, ánh sáng vào nhà, rất quan trọng cho sức khỏe và đời sống tinh thần. Nhà tối tăm ẩm mốc tinh thân sẽ trì trệ mệt mỏi. Nhà đẹp lấy sáng tốt, bạn sẽ như cái cây ngày ngày được tưới năng lượng sạch mà tươi xanh.

- View, nhìn ra đâu thanh bình, một góc sân, một vài cái cây cũng được, mặt sông mặt hồ thì càng tốt rồi.

Trừ trường hợp biến động kinh tế, bất động sản có diễn biến phức tạp, thì:

- Nếu bạn không quan tâm quá đến nhà xuống giá đề cao sự thoáng đãng, dễ thiết kế nội thất đẹp, thích an toàn và các dịch vụ tiện ích tích hợp đi kèm thì mua chung cư. Ở dưới 10 năm thì nên đổi. Ở vài năm, chung cư xuống giá đôi chục đôi trăm là bình thường.

- Nếu muốn đảm bảo nhà không xuống giá, sau 10 năm chắc chắn lên giá thì mua nhà mặt đất, tìm chỗ thoáng, khu dân trí ổn, cải tạo lại theo ý thích là một lựa chọn vững bền. Vấn đề là có tìm được không thôi.

- Lựa chọn thứ 3 là mua nhà đất, cho thuê, rồi bù thêm tiền thuê chung cư thật đẹp để ở. Lựa chọn này đảm bảo tài sản lên giá, vẫn ở được chung cư thoáng mát tiện lợi nếu quá thích chung cư.

- À còn lựa chọn thứ 4: tập thể cũ. Tập thể cũ ở ta công nhận đẹp đến nao lòng. Không gian thoáng, cầu thang bậc ngắn đáng yêu, ánh sáng tự nhiên tốt, nhiều khu gần hồ, view hồ, gần phố trung tâm, chất lượng xây dựng nhiều khu vẫn còn rất tốt. Nếu mua được khu còn tốt, chưa có quy hoạch gì, thì là một lựa chọn hoàn hảo để sửa, thiết kế lại.

Cuối cùng mình chọn cách thứ 3, sau khi hụt vài căn tập thể nhìn xuống mặt hồ trong xanh. Và trong hành trình 2 tuần còn lại, mình ngã vào cái nhà cũ nát của mình bây giờ trong phút 89 bất ngờ khi đang định sáng hôm sau đặt cọc nhà khác. Ơ ứng quẻ Dịch nhà cũ.

Kết luận rút ra là, nếu là nhà định mệnh, bạn sẽ muốn có nó ngay lập tức mà không cần về nghĩ thêm vài ngày. Nhà sẽ là nhà khi đặt chân tới, bạn thấy bình yên, thân thuộc, thấy có thể chết già đi ở đó.

May mắn là mình tìm được nhà đất thoáng vô cùng, không quá xa chỗ làm, diện tích khá rộng (48.6m2).

À cũng không phải mình tìm được. Lòng vòng là em trai mình đi grab, anh lái xe tâm sự anh làm môi giới nhà, đúng khu mình đang ngó. Em trai mình vui lên rủ mình sang khảo giá, anh Grab lại chỉ cho 1 anh môi giới khác dắt đi, anh môi giới này dắt mình đến cái nhà cũ nát này đầu tiên, dù chủ nhà chẳng đăng báo và còn đang không có ý định bán nữa.

Thế đấy, mình từng không thích qua các bạn môi giới. Mình xin lỗi các bạn, đúng là lĩnh vực nào cũng cần chuyên gia. May mắn có gặp đúng chuyên gia hay không thôi.

Đại khái thế.

2. Có nên thuê kiến trúc sư không?

Đây là vấn đề đau đầu thứ hai.

Nhà mình chọn rất nát. Xây từ năm hai nghìn lẻ mấy, cũ vô cùng, có 2 tầng rưỡi. Đặt cọc xong, mình bắt đầu mơ tưởng về đủ thứ thiết kế.

Đầu tiên nghĩ, ôi Hội An đi, làm cái tường vàng khè trồng thêm giàn hoa giấy thấp thoáng bên cửa sổ cũ, sàn nhà đá hoa.

Ngùn ngụt nghĩ cần gì thiết kế, tốn bao nhiêu là tiền. Tự tin vào gu thẩm mỹ cá nhân hơi mặn, nên lập tức ngày đêm cặm cụi lên Pinterest học hỏi để tự hiểu sâu hơn gu của chính mình, cho nó có tính hệ thống. Nghe đồn các kiến trúc sư cũng hay lên Pinterest ngắm nghía.

Bắt đầu ngó từ minimalist tối giản đến maximalist phô trương, từ bohemian đến Scandinavia, rồi cả kiểu cải tạo nhà xưởng nhà máy cũ, Rustic giản dị mộc mạc, rồi wabisabi siêu mộc siêu zen của Nhật, rồi ngất không tỉnh lại với kiểu Asian, hóa ra chất Á trong mình nó sâu thế, rồi ngẩn ra với Indochine, lặn ngụp trong sự giao thoa kỳ diệu đầy tính lịch sử một hồi, rùng mình vài cái, sau 1 tuần thức đến 3h sáng tự nghiền ngẫm bổ sung kiến thức, mình quyết định tìm kiến trúc sư.

Lý do thứ nhất thuê kiến trúc sư: nhớ tới anh bạn môi giới nhà đã dắt đến cái nhà cũ nát định mệnh. Việc gì, lĩnh vực gì cũng cần chuyên gia. Người ta ăn học, nghiên cứu, làm nghề bao nhiêu năm, chả có nhẽ không hơn mình, vô lý.

Lý do thứ hai thuê kiến trúc sư: nghề nào cũng có người giỏi, người tàm tạm dập khuôn, người dốt. Vậy vấn đề không phải có nên thuê kiến trúc sư không, mà là tìm kiến trúc sư có trình độ, tương tác tốt, hợp gu.

Lý do thứ ba thuê kiến trúc sư: bản thân mình có gu đến đâu, việc tính toán tỉ lệ, sự tiện dụng, tính toán lấy sáng, lấy gió, chọn vật liệu không thể bằng kiến trúc sư được học cẩn thận. Đừng đùa với kỹ thuật.

Câu chuyện có nên thuê kiến trúc sư hay không biến thành công thức

- chủ nhà có gu tự thiết kế: được, tự làm tự sướng tự hưởng tiết kiệm.

- chủ nhà tìm + kiến trúc sư copy paste, trình độ ở mức dốt nghề = tự làm còn hơn.

- chủ nhà có gu + kiến trúc sư có trình độ = hoàn hảo như ý.

Tiền nào của nấy, tiền nào dịch vụ nấy, cộng thêm sự cẩn thận khi lựa chọn, tham khảo, trao đổi kỹ xem có hợp gu hiểu ý nhau, có làm việc được với nhau không, thế là xong bài toán kiến trúc sư.

Chốt lại: nên thuê nhưng tìm kỹ các bạn ạ.

3. Câu chuyện sửa nhà xây nhà

Khâu thiết kế:

- Vẫn là số mình may mắn, đang vận lục cát có khác, mình tóm được kiến trúc sư có gu. Mình thích cô bé này từ hồi 2012, gặp từ rất lâu rồi, trông rất phong cách, lúc í bạn ấy còn đang làm stylist cho Kelly Bui, trông lúc nào cũng ngầu lạnh, đẹp như một bức tranh ấn tượng. 2019 rụt rè inbox hỏi em có thiết kế nhà không, cả fb bạn ấy toàn ảnh đi chơi chả thấy ảnh công trình bao giờ, nào ngờ bà í có làm, còn làm ác làm điên dại, suốt ngày công trình.

Sau 1 buổi cafe trao đổi ý tưởng, cuối cùng bọn mình dịch từ Indochine sang Bắc Âu xen Art decor, mix thêm Nguyệt môn. Mình đòi 1 cái bồn tắm lơ lửng, phía trên toàn bộ là kính để ngày tắm ngắm mây bay đêm tắm ngắm trăng sáng, một Trà thất toàn kính, mái kính để uống trà thưởng trăng. Bao nhiêu sự sung sướng lúc trình bày rồi xem thiết kế nó tuột theo chuỗi ngày hì hục xây sửa sát Tết.

28 Tết còn ngổn ngang dọn dẹp. 29 Tết đã kịp bày bàn trà. Giờ mình có chốn yên bình riêng. Là NHÀ. Suốt ngày đốt trầm đọc sách tưới cây tắm hoa ngắm trăng.

Không bao giờ nghĩ rằng từ ý tưởng, gu riêng, nhu cầu rất riêng, nhịp sinh hoạt hàng ngày biến thành hiện thực qua bàn tay của kiến trúc sư lại kỳ diệu thế này.

Lần nào ngắm trăng xong cũng nhắn tin cảm ơn kiến trúc sư, nghe nó trình bày em đã phải tính đường đi của mặt trăng để ở phía bồn tắm của chị còn ngắm được bao nhiêu ngày trong tháng ( Hả? Mình nghĩ ngày nào cũng dòm trăng từ bồn được), em đã bảo rồi chỉ làm kính một bên mái thôi, nắng xuống tầng 1 là vừa ( mình định chơi tất kính, làm hết khéo phơi nắng trong nhà được), em đã bảo rồi, ban công để rộng ngần í mét là tiêu chuẩn, chị đọc sách uống trà ngắm hoa mới đủ. Ờ!

Có mấy điều mình rút ra được khi xây nhà sửa nhà:

- Nên hỏi giá vài đơn vị thu công, so sánh nắm mức giá sàn, lựa chọn cẩn thận trước khi làm.

-Quá trình làm nhà, nên hàng ngày theo sát thợ, nhắc nhở, có quy định rõ ràng. Thợ hay ẩu lắm, thật, đỡ phải sửa đi sửa lại.

- Nếu có thể thì tự đi khảo giá, chọn cẩn thận vật liệu, đồ dùng. Sen vòi, chậu rửa, linh tinh có thể chênh vài trăm và vài triệu ở những nơi khác nhau. Giờ google cái gì, mấy phút sau là fb mời quảng cáo tận nơi tha hồ chọn với so giá.

Hồi mình làm nhà mình để tùy duyên, nên hạng mục này đắt hạng mục kia lại rẻ, bù trừ cho nhau. Cuối cùng chả tính toán gì nhẹ đầu lắm

Nhà cũ 2 tầng rưỡi, lệch tầng, mình sửa thành như sau:

- Tầng 1: hai phòng cũ, mình đập thông làm khách và bếp, bỏ nhà vệ sinh tầng 1, để cầu thang nó thanh thoát.

- Tầng 2: lệch tầng, 1 phòng làm thư phòng có cửa Nguyệt môn. Giờ thư phòng vẫn chưa hoàn thiện hẳn. 1 phòng làm phòng ngủ của con giai. Riêng tư nên không chụp phòng của thanh niên đang lớn.

- Tầng 3: 1 phòng làm phòng thay đồ kiêm phòng giặt sấy, tiện dụng vô cùng, nhưng chưa decor xong hẳn nên không chụp. 1 phòng làm phòng ngủ của mình.

- Tầng 4: 1 phòng làm Tĩnh thất để bày tượng Phật, sau này có thể biến thành phòng ngủ lớn khi cần. 1 phòng là Trà Thất, ngày ngày trông xuống mấy cây cau, cây hoàng lan cây mít nhà bên, cây thiết mộc lan trong sân nhà mình, ong bướm thi nhau bay vào dập dìu, mà uống trà, nơi này quả thực đã thành NHÀ để già đi của mình.

Sau cùng, cảm ơn mọi người đã đọc bài.

Mua nhà là duyên, chúc mọi người có hành trình tìm kiếm xây ổ của riêng mình thật đẹp.

Tác giả: An Hạ