Được định giá hơn 230 nghìn tỷ USD, đầu tư bất động sản là loại tài sản lớn nhất thế giới và là một trong những lĩnh vực có tính kinh doanh cao nhất, thu hút mọi người với lời hứa về thu nhập thụ động dài hạn, có thể dự đoán được, lợi nhuận đầu tư rõ ràng và lợi thế thuận lợi về thuế.

Bởi vì bất động sản thường được coi là một khoản đầu tư ít rủi ro nên nhiều người nhanh chóng nhảy vào với kỳ vọng thu được lợi nhuận nhanh chóng. Các chương trình truyền hình nổi tiếng về việc mua bất động sản đầu tư và chuyển nhượng nhà đưa ra ý nghĩ rằng đầu tư vào bất động sản rất thú vị và dễ dàng.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khoản đầu tư bất động sản nào cũng đều có rủi ro thấp. Một số yêu cầu kỹ năng chuyên môn về bất động sản và nhiều người đòi hỏi sự kiên nhẫn, thời gian để thấy rõ lợi tức đầu tư dương (+).

Nếu bạn đang cân nhắc việc trở thành nhà đầu tư và doanh nhân bất động sản, hướng dẫn về ngành bất động sản này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu và 4 kỹ năng cần thiết để thành công trong sự nghiệp đầu tư bất động sản.  

1. Các loại hình đầu tư bất động sản

Không phải tất cả bất động sản đều giống nhau – các bất động sản thường được quy hoạch cho các mục đích sử dụng cụ thể. Trước khi trở thành nhà đầu tư, điều quan trọng là phải hiểu các loại bất động sản khác nhau và các quy định phân vùng điển hình để hướng dẫn bạn những gì cần đưa vào danh mục đầu tư của mình.

• Căn hộ chung cư: Căn hộ chung cư thu hút nhà đầu tư nhờ vào khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại trong tương lai, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi nhu cầu về nhà ở cao. Các dự án chung cư với vị trí thuận lợi, tiện ích nội khu đầy đủ thường có giá trị gia tăng cao.
• Nhà phố: Đầu tư vào nhà phố được đánh giá cao về khả năng sinh lời qua thời gian do quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Nhà phố có thể sử dụng để kinh doanh, cho thuê hoặc để ở, mang lại lợi ích đa dạng cho nhà đầu tư.
• Đất nền: Đầu tư đất nền vẫn là kênh được ưa chuộng do tiềm năng tăng giá dài hạn, nhất là tại các khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng hoặc mở rộng đô thị. Đất nền cũng mang lại cơ hội linh hoạt trong việc phát triển dự án theo ý muốn của nhà đầu tư.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Với sự phát triển của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc có tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê và tăng giá bất động sản.
• Shophouse: Kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, shophouse đáp ứng nhu cầu về một không gian sống tiện nghi kết hợp với cơ hội kinh doanh ngay tại tầng trệt. Shophouse thường nằm ở các vị trí đắc địa, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và doanh nghiệp nhỏ.
• Officetel: Là sự kết hợp giữa văn phòng và căn hộ nhỏ, officetel phục vụ cho nhu cầu về không gian làm việc và sống trong cùng một địa điểm, đặc biệt phù hợp với giới trẻ, startup hoặc doanh nhân. Dòng sản phẩm này có tiềm năng cho thuê tốt nhờ vào sự linh hoạt và tiện ích đi kèm.
• Phòng trọ cho thuê: Đầu tư vào phòng trọ cho thuê được xem là kênh đầu tư có dòng tiền ổn định, phù hợp với những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Với nhu cầu thuê nhà giá rẻ của sinh viên, người lao động, phòng trọ luôn có sức hút trên thị trường.
• Đầu tư nhà xưởng: Nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi tăng cao trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, đặc biệt là ở các khu công nghiệp. Đầu tư vào nhà xưởng có tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê dài hạn với mức giá ổn định.

Các loại hình đầu tư bất động sản (Nguồn: HomeNext Academy)

2. Con đường sự nghiệp tiềm năng cho các chuyên gia bất động sản đầy tham vọng

Có rất nhiều con đường sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, nhưng trước khi bạn bắt tay vào lĩnh vực này, điều quan trọng là bạn phải hiểu rằng có sự khác biệt giữa đầu tư và làm việc trong lĩnh vực bất động sản.

Khi bạn làm việc trong lĩnh vực bất động sản, bạn không bỏ tiền của mình vào bất động sản. Thay vào đó, bạn có thể bán tài sản cho các chủ sở hữu khác, công ty phát triển bất động sản hoặc nhóm đầu tư, quản lý tài sản, hoặc hỗ trợ tài chính cho tài sản.

2.1. Đại lý bất động sản

Một đại lý bất động sản chuyên nghiệp là một phần không thể thiếu để bán bất động sản thành công. Là những chuyên gia được cấp phép, đại lý bất động sản được thuê bởi các cá nhân hoặc nhóm kinh doanh muốn mua hoặc bán tài sản để giúp hướng dẫn các giao dịch bất động sản phức tạp. Họ thường làm việc theo hoa hồng.

Nếu bạn muốn trở thành một đại lý bất động sản, trách nhiệm của bạn bao gồm:

• Am hiểu thị trường địa phương. Dựa trên kiến ​​thức của bạn về thị trường địa phương, bạn sẽ giúp đặt ra mức giá để đáp ứng nhu cầu cụ thể của khách hàng.
• Marketing bất động sản. Bạn sẽ tư vấn cho khách hàng của mình cách làm cho tài sản của họ trở nên hấp dẫn (chẳng hạn như dàn dựng ngôi nhà hoặc đề xuất nâng cấp về mặt thẩm mỹ). Bạn cũng nên có các công cụ, kinh nghiệm và mối liên hệ để marketing tài sản cho nhiều đối tượng hơn.  
• Xử lý giấy tờ. Mua hoặc bán bất động sản có thể phức tạp – và giao dịch bất động sản đòi hỏi rất nhiều giấy tờ. Là một đại lý bất động sản, bạn sẽ biết cần phải có những giấy tờ gì và trong nhiều trường hợp có thể soạn thảo hợp đồng.
• Đàm phán về giá cả. Mua bán bất động sản thường liên quan đến việc đàm phán mà bạn sẽ tạo điều kiện thuận lợi. 

2.2. Quản lý tài sản

Người quản lý tài sản được chủ sở hữu tài sản thuê để quản lý hoạt động tài sản hàng ngày. Là người quản lý tài sản, trách nhiệm của bạn có thể bao gồm: 

• Tìm kiếm người thuê nhà tiềm năng
• Thu tiền đặt cọc và tiền thuê
• Xử lý các yêu cầu bảo trì
• Kiểm tra tài sản nếu chủ sở hữu sống ngoài khu vực

2.3. Nhà đầu tư bất động sản

Các nhà đầu tư bất động sản bỏ tiền vào bất động sản với hy vọng bán khoản đầu tư đó để kiếm lời trong tương lai. Nếu bạn chọn trở thành nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể sở hữu một hoặc nhiều tài sản hoặc gộp tiền của mình với các nhà đầu tư khác vào một quỹ bao gồm một số tài sản. 

Bạn kiếm được tiền khi tài sản trong quỹ được bán. Bạn cũng có thể kiếm thu nhập từ việc cho thuê tài sản trong khi nắm giữ tài sản.  

Là một nhà đầu tư, bạn có thể có một công việc toàn thời gian trong một ngành khác hoặc đầu tư vào các loại hình kinh doanh khác.

3. Kiếm tiền như một nhà đầu tư bất động sản

Các nhà đầu tư bất động sản có thể kiếm tiền trên thị trường bất động sản ngay cả trong thời điểm lãi suất tăng. Cách bạn chọn đầu tư sẽ phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro và số vốn đầu tư sẵn có của bạn. Có một số cách để kiếm tiền bằng cách đầu tư vào bất động sản.

3.1. Đánh giá tài sản

Bất động sản thường tăng giá trị theo thời gian – lợi nhuận của bạn đến từ việc bán bất động sản với giá trị cao hơn giá trị bạn mua nó. Các nhà đầu tư thông thái mua bất động sản ở các khu dân cư đang phát triển để tài sản của họ tăng giá ở mức cao hơn trong dài hạn. Đánh giá cao tài sản nói chung là một khoản đầu tư dài hạn mang lại khoản thanh toán một lần khi tài sản được bán.   

3.2. Thu nhập cho thuê

Để có dòng tiền đều đặn, có thể dự đoán được và thu nhập thụ động, bạn có thể mua bất động sản để cho thuê – thông qua hợp đồng thuê dài hạn hoặc cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn. 

Chọn chiến lược đầu tư này có nghĩa là bạn trở thành chủ nhà, điều này khiến bạn phải chịu trách nhiệm thu tiền thuê nhà hoặc sửa chữa khẩn cấp. Bạn cũng có thể chọn hợp tác với các công ty quản lý tài sản để quản lý tài sản đầu tư cho thuê của mình.  

3.3. Flipping

Flipping liên quan đến việc mua đi bán lại một tài sản với mục đích kiếm được lợi nhuận nhanh chóng. Flipping trong bất động sản càng trở nên phổ biến, do các chương trình truyền hình khiến việc này trông có vẻ dễ dàng sinh lời. 

Để kiếm tiền từ việc bán bất động sản, bạn có thể mua những bất động sản đã xuống cấp hoặc lỗi thời với giá thấp trên thị trường địa phương, sau đó cải tạo nhanh chóng và bán với giá cao hơn. 

Flipping có thể mang lại lợi nhuận lớn nhưng sẽ hữu ích nếu bạn biết cách tự sửa chữa và cải tạo. Có mối quan hệ tốt với các nhà thầu có thể giúp bạn ước tính chi phí sửa chữa và thực hiện việc sửa chữa ở mức giá hợp lý cũng rất hữu ích.

3.4. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản

Nếu bạn không muốn sở hữu tài sản nhưng vẫn muốn tạo thu nhập từ thị trường bất động sản sinh lợi, bạn có thể đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), hoạt động giống như quỹ tương hỗ cho bất động sản thương mại. 

Thông thường, REIT được sở hữu bởi một công ty sở hữu hoặc tài trợ cho tài sản thương mại. Bạn và các cá nhân khác đầu tư vào REIT, được giao dịch công khai, khiến nó rất giống với đầu tư vào thị trường chứng khoán. 

Nếu REIT kiếm được tiền, bạn sẽ kiếm được cổ tức mà bạn có thể rút ra hoặc tái đầu tư. Ưu điểm của việc đầu tư vào REIT là chúng không yêu cầu khoản đầu tư ban đầu lớn và bạn có thể kiếm được cổ tức thường xuyên. Tuy nhiên, bạn sẽ không được hưởng lợi từ việc tăng giá tài sản và bạn sẽ phải chịu thuế khi rút cổ tức.

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản – REITs (nguồn: sưu tầm)

4. Sẵn sàng trở thành nhà đầu tư bất động sản? 4 kỹ năng này sẽ giúp bạn tìm thấy thành công

Mặc dù bất kỳ ai cũng có thể đầu tư vào bất động sản nhưng cần có một số kỹ năng và kiến ​​thức cơ bản về bất động sản để đạt được thành công và kiếm tiền. Nếu bạn là người mới bắt đầu, đây là năm kỹ năng bạn cần có để thành công trong đầu tư bất động sản.

4.1. Sẵn sàng đưa ra những quyết định có tính toán và lâu dài

Theo Forbes, đầu tư bất động sản là một trong những loại hình đầu tư an toàn nhất. Tuy nhiên, chúng thường mang tính dài hạn và bạn nên nghiên cứu các bất động sản và địa điểm mà bạn đang đầu tư. Việc thực hiện thẩm định trước khi thực hiện đầu tư là rất quan trọng, cùng với việc có một chiến lược dài hạn để nhận ra lợi tức đầu tư của bạn. 

4.2. Sự hiện diện mạnh mẽ trên mạng xã hội

Đầu tư vào bất động sản là một hoạt động được nhiều người theo đuổi, có nghĩa là bạn phải nhanh chóng chớp lấy cơ hội. Sự hiện diện mạnh mẽ trên mạng xã hội có thể giúp bạn kết nối với các nhà đầu tư đồng nghiệp, nhanh chóng khám phá các cơ hội đầu tư bất động sản, cập nhật những tin tức mới nhất trong ngành thị trường bất động sản, cho thuê bất động sản và bán khi bạn sẵn sàng. 

4.3. Kỹ năng mềm

Bởi vì các nhà đầu tư bất động sản dành nhiều thời gian để tiếp xúc với người khác nên việc trang bị những kỹ năng mềm nhất định bên cạnh sự hiểu biết về ngành bất động sản sẽ giúp ích rất nhiều. Kỹ năng mềm bao gồm kỹ năng giao tiếp bằng văn bản và bằng lời nói xuất sắc để duy trì các mối quan hệ. Bạn cũng nên phát triển kỹ năng đàm phán , giải quyết vấn đề và tổ chức tốt. Sẵn sàng học hỏi sẽ giúp ích cho bạn khi bắt đầu sự nghiệp đầu tư, cùng với đó là khả năng thích ứng với những thay đổi của tình hình thị trường.

4.4. Thông tin xác thực có giá trị 

Nếu bạn muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản, bạn nên tham gia một số lớp học hoặc đăng ký một chương trình chứng chỉ để giúp bạn hiểu về ngành và các lực lượng thị trường, học cách xây dựng chiến lược đầu tư và hiểu các khía cạnh tài chính của việc đầu tư vào bất động sản. địa ốc. Các lớp học của chương trình chứng chỉ thường dành cho bất kỳ ai, bất kể tuổi tác, hoàn cảnh hoặc nghề nghiệp hiện tại và được lên lịch vào những thời điểm thuận tiện cho các chuyên gia làm việc bận rộn. 

Nguồn: Tổng hợp - Dương Tống - CEO HomeNext, OnHomeAsia, Tác giả sách