Thấm dột trần nhà

Đối với nhà chung cư, nếu bị thấm dột từ trần nhà là do khu vực nhà vệ sinh, ống thoát nước của các căn hộ ở tầng trên có rò rỉ, hư hỏng khiến trần nhà có nhiều vết rạn chân chim, ngả màu ố vàng hoặc bị đọng nước nhỏ giọt xuống dưới…

Ở mức độ nhẹ, nếu trần chỉ bị ố vàng thì có thể dùng các loại sơn chống thấm có đặc tính khô nhanh trong một hoặc hai giờ.

Trong trường hợp trần bị thấm nước nhiều gây dột thì phải xử lý ngay bằng cách đập bỏ lớp gạch của sàn nhà khu vực bị thấm, phủ lên bề mặt bằng một lớp sợi thủy tinh và keo chống thấm. Cuối cùng trám một lớp xi măng và lát gạch lại như cũ

Còn đối với nhà ở thông thường, trên những mái nhà bị thấm dột, có thể áp dụng một số biện pháp như trám bít các vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát và chất chống thấm với độ dày ít nhất 1cm, đồng thời kiểm tra các ống thoát nước không cho nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường hoặc các chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.

Nguyên nhân của việc thấm dột mái còn do các máng xối có lòng cạn, khi mưa lớn nước không thoát kịp và bị tràn lên mái, khi đó phải thay mới máng xối có lòng sâu hoặc đục thêm lỗ thoát nước dưới vị trí bị tràn.

Các vết nứt dầm, cột nhà

Ở một số vị trí trên thân cột, dầm, trên thân tường xuất hiện nhiều vết nứt lớn hoặc nhỏ. Thường nứt ở mép tiếp giáp tường-cột thì do kỹ thuật  thi công  không đặt hay đặt không đủ thép râu neo vào tường.

Biện pháp khắc phục là dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm và phụt vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn và trát lại bằng vữa trát thông thường

Nếu nứt ở mép tiếp giáp tường-dạ đà cũng do lỗi thi công đã không xử lý hồ dầu và ẩm đúng, đồng thời xây không đúng quy định. Trong quá trình đông cứng, tường và cả hồ xây, trát bị co ngót một phần làm xuất hiện vết nứt ngang. Có thể dùng biện pháp sửa chữa vết nứt như nứt ở mép tiếp giáp tường – cột hoặc đục hàng gạch trên cùng ra để xây lại theo đúng quy định.

Còn nếu nứt ở mép tiếp giáp tường-mặt trên đà thường thấy ở các tầng cũng do lỗi kỹ thuật thi công. Sau khi đúc đà, sàn các tầng, trước khi xây tường, ở mặt bê tông sẽ xây phải làm thật sạch, đủ ẩm. Phải có một lớp hồ dầu, miết kỹ. Nên xây trước khoảng 3 hàng gạch đinh, độ cứng được chuyển dần từ đà sàn bê tông sang gạch đặc, gạch ống, sẽ hạn chế xuất hiện khe nứt.

Tường nhà bị nứt, thấm

Tương tự trần nhà, tường nhà cũng có thể bị nứt, thấm, xuất hiện nhiều vết rạn chân chim, các mảng tường bị ngấm nước, gây ẩm mốc bề mặt tường, làm đổi màu sơn tường.

Do lớp sơn bảo vệ bên ngoài của tường bị bong tróc, rêu mốc hoặc tường bị rạn nứt, lâu ngày nước mưa và hơi ẩm theo các vết nứt nhỏ thẩm thấu vào trong tường làm ảnh hưởng đến cấu trúc và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Cách khắc phục đơn giản là phải cạo sạch sơn bị bong tróc hay bột bụi bằng vât cứng, sau đó dùng hóa chất tẩy rửa và diệt rêu mốc của các hãng sơn để rửa sạch khu vực bị thấm. Dùng vữa để trám các lỗ hổng và vết nứt lớn, làm phẳng bề mặt bằng bột chuyên dùng dành cho tường ngoài trời sau đó dùng các loại sơn chống thấm để xử lý

Ðể đạt hiệu quả tốt nhất phải đảm bảo cho bề mặt cần sơn được sạch sẽ, khô thoáng và độ ẩm tường dưới 16%. Sau khi chuẩn bị tốt bề mặt thì phủ một lớp sơn chống kiềm, chờ sơn tự khô rồi phủ 1- 2 lớp sơn chống thấm lên trên.

Lún nền móng

Đối với nhà đất thông thường, hiện tượng lún nền móng không phải là hiếm gặp. Thường do móng nhà dân đều không được xử lý triệt để.

Muốn chống hoặc khắc phục lún, phải biết rõ nguyên nhân mới có biện pháp khắc phục hiệu quả. Thực tế, đôi khi phải chờ đến vài năm sau cho lún tắt dần, đến lúc bão hòa không còn bị lún nữa chúng ta mới có thể  thực hiện các giải pháp xử lý nhà bị lún.

Việc phải gia cường móng là biện Pháp tích cực. Để khắc phục lún lệch, có thể hạ cột phía cao xuống hoặc phải đôn phía cột thấp lên. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý đến tính chất loại hình công trình. Chẳng hạn, những ngôi biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển, biệt thự lâu đài trong quá trình xử lí lún sụt sẽ dễ bị hư hại hơn các mẫu nhà hiện đại do hệ thống trang trí dày đặc dễ bị bong tróc hư hại trong quá trình gia cố, đôn móng.

Tường nhà bong tróc

Sơn, tường nhà bị bong tróc không những gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn là mối lo ngại cực kỳ nguy hiểm với những gia đình có trẻ nhỏ. 

Có rất nhiều nguyên nhân khiến tường nhà bị bong tróc, dưới đây là một số nguyên nhân chính khiến sơn, tường nhà bị bong tróc thành mảng.

- Do quá trình trộn vôi vữa không đúng tỷ lệ giữa vôi, cát và xi măng. Sau một thời gian sử dụng vôi sẽ bị khô do không có chất dính dẫn tới việc các mảng tường bị bong tróc.

- Do trước khi sơn, nhân viên thi công không đánh rap tường sạch bụi bẩn dẫn tới các lớp sơn chồng chất, và khi có mưa ẩm các mảng sơn sẽ tự động bong thành từng mảng.

Để khắc phục tình trạng tường nhà bị bong tróc, trong quá trình thi công bạn nên chú ý đến vấn đề thấm nước, ẩm mốc của nhà. Ngoài ra khi tiến hành trộn vôi vứt để trát nhà bạn nên chú ý trộn đều hỗn hợp giữa cát, xi măng.

Khi tường nhà đã bị bong, cách khắc phục duy nhất là bạn trát lại phần tường đã bong để không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà, đồng thời tiến hành khắc phục cả trong lẫn ngoài.

Trước tiên phải dùng nước làm ẩm các khu vực bị bong tróc. Sau đó tiến hành trát lại mảng tường bị bong tróc, chú ý trong quá trình trộn vôi bạn trộn tỷ lệ đều nhau không để quá nhiều cát vì như vậy sẽ không có chất dính dẫn tới bị bong tróc.

Sau khi trát, dùng miếng bông xốp xoa đều  và để tường khô sau 48 giờ trước khi tiến hành sơn lại tường.