Chu kỳ bất động sản có 07 giai đoạn:
1- Bơm tiền đầu tư công; (hoặc là cấp vốn cho quả đấm thép, tập đoàn kinh tế nhà nước, cấp vốn cho chính quyền địa phương xây dựng cơ sở hạ tầng...)
2- Giai cấp lãnh đạo & các doanh nghiệp sân sau kiếm lợi khủng nhờ ăn bớt từ tiền đầu tư công của nhà nước: số tiền đó sẽ dùng để mua bất động sản.
3- Giá nhà đất tăng khủng do tiền nhiều làm cầu tăng (Cầu tăng nhờ "tiền thật")
4- Dân thấy bất động sản tăng cao nên bị hội chứng FOMO: đua nhau cắm nhà vay nợ đầu tư bất động sản (Cầu tăng nhờ "tiền Vay")
5- Cá mập, tư bản đỏ thoát hàng
6- Ngân hàng nhà nước kiểm soát bằng các chế tài như: tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc; hạn chế room cho vay dài hạn; tăng trần lãi suất; phát hành trái phiếu chính phủ kỳ hạn dài với mức lãi suất cao. Sau đó hệ quả là các ngân hàng thương mại cũng sẽ đồng loạt tăng lãi suất cho vay và lãi suất huy động.
7- Bất động sản đóng băng: cá mập thoát được hàng thì yên tâm hưởng lãi còn dân thì ôm nợ.
*** Đầu năm 2022 là giai đoạn bơm tiền giải ngân đầu tư công: nên thời điểm này sẽ là chân sóng: Là giai đoạn đầu của chu kỳ bất động sản này.
Lucy Nguyen