Đúng lý ra với tất cả những quy hoạch và đầu tư bài bản như vậy thì giờ đây TP mới phải là một nơi đông đúc, sầm uất chứ không phải chỉ là những con đường rộng thênh thang và nhiều khu đất vẫn chưa được xây dựng.

Nhưng tất cả đều phải cần có thời gian, nguồn lực đầu tư và nguồn nhân lực chất lượng liên tục bổ sung. Phú Mỹ Hưng có được kết quả như hôm nay cũng đã trải qua hành trình 30 năm không ngừng nghỉ và vẫn đang tiếp tục công cuộc kiến tạo đô thị.

Điều quan trọng với TP mới hiện nay là những người tiên phong, những chủ đầu tư tiên phong mới và những cư dân tiên phong mới đến để xây dựng và phát triển, kết hợp với những chính sách thông thoáng và khuyến khích đầu tư từ chính phủ dành cho Bình Dương.

Vậy giờ chúng ta cùng nhìn lại và tìm hiểu kỹ hơn xem đã có những dấu hiệu nào cho sự bức phá của TP mới hay chưa. Đã có CĐT, nhà phát triển dự án hay cư dân tiên phong về đây chưa. Dưới đây là những dự án và những chủ đầu tư lớn đã, đang và sẽ triển khai trong thời gian ngắn sắp tới, và tất nhiên sữ còn nhiều chủ đầu tư và nhiều dự án lớn vẫn chưa được công bố .

Dự án Artisan Park - Gamuda Land - 5,6ha - 349 nhà thương mại

• Dự án Sycamore - Capitaland - 18,9ha - 3700 sản phẩm

• Dự án Sora Garden - Becamec Tokyu - 0,8ha - 560 căn hộ

• Dự án Midori Park The View - Becamec Tokyu - 0,9ha - 604 căn hộ

• Dự án The Charm Bình Dương - Mekong Group - 1,3ha - căn hộ

• Dự án Habitat Grand Bình Dương - VSIP – SEMBCORP GATEWAY - 6ha

• Vậy lý do gì các chủ đầu tư lại lựa chọn TP mới Bình Dương để triển khai từ năm 2024 này. Yếu tố quan trọng tiên quyết là luật BĐS sửa đổi sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025.

• Luật mới sẽ có nhiều quy định mới rất rõ ràng, và việc một chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục một dự án để có thể bán ra thị trường ở Tp Hồ Chí Minh sẽ mất nhiều thời gian và chi phí tài chính. Dự án không thể mở bán khi chưa đủ điều kiện, không thể dùng hợp đồng đặt cọc hay góp vốn để huy động từ khách hàng, ngân hàng cũng không giải ngân cho nhà ở hình thành trong tương lai, chi phí đền bù tăng cao do phải đền bù theo giá thị trường vì không còn khung giá đất…. Và rất nhiều lý do khác để các chủ đầu tư phải tìm kiếm thêm những hướng đi, những thị trường mới thay vì bỏ tiền và thời gian tới 3-5 năm để khởi động 1 dự án mới tại TP HCM

Và tình cờ thay, Thành phố mới Bình Dương lại có cơ hội để có thể giới thiệu đến thị trường thế mạnh lớn nhất của mình.

Đó là: Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đi trước, chính sách thông thoáng, mặt bằng triển khai và giấy tờ pháp lý đều sẵn có, chủ đầu tư chỉ cần lựa chọn vị trí, hợp tác cùng Becamex, lên ý tưởng thiết kế là có thể công bố dự án đến khách hàng.

Bằng chứng là Capitaland chỉ cần hơn 1 năm là có thể giao nhà cho phân khu The Orchard của Sycamore.

Hiện tại tiên phong đã có Tokyu, Gamuda Land, Capitaland… và sắp tới liệu có làn sóng đổ bộ vào thành phố mới.

Món quà dành cho người tiên phong lúc nào cũng sẽ lớn nhất và họ suất phát từ đáy thị trường đi lên, cùng xem qua giá bán và giá cho thuê của khu căn hộ Sora Garden II CĐT Tokyu. Giá mở bán là 32 -40 triệu/m2. Giá giao dịch thứ cấp hiện nay là 48 - 52 triệu/m2. Và bất ngờ nhất là giá cho thuê và tỷ lệ cho thuê rất cao. 14-15tr/căn 1PN. 16 - 19 triệu/tháng căn 2PN, 20 - 23 triệu/căn 3PN. Giá cho thuê này chỉ thêm 10% nữa là tương đồng với khu vực Bình Thạnh Vinhomes Central Park.

Đối tượng khách hàng hiện tại hầu hết là chuyên gia nước ngoài, đang làm việc tại Bình Dương. Đối tượng này có thể chi trả rất cao, và ở một môi trường xa lạ với họ yêu cầu cao nhất vẫn là an toàn và an ninh, thứ 2 là tiện nghi ăn uống, mua sắm phải tập trung và liền kề, về điều này thì Sora Garden đang làm rất tốt, với việc đưa thương hiệu Aeon và nhiều Brand lớn về mảng F&B và thời trang về khu vực.

Một điểm yếu của Thành phố mới là không giáp sông, nền đất cao thuận lợi trong xây dựng hạ tầng nhưng khí hậu nắng nóng sẽ cản bước những cư dân tương lai lựa chọn nơi đây để an cư.

Vậy nên theo đánh giá cá nhân, những dự án bao quanh khu vực hồ điều hoà trung tâm và công viên 75ha như Sycamore hay Sora Garden sẽ có cơ hội phát triển và thu hút dân cư sớm nhất khu vực. Sẽ là những “vết dầu” đầu tiên để dân cư tiếp lục loang rộng ra toàn bộ khu Thành Phố mới trong tương lai.

Nói thêm về phần giá bán The Orchard, với mức giá rumor 8,5 tỷ/căn nhà phố 176m2 sàn có 4 phòng ngủ, phòng khách sân thượng, sân sau nhà riêng - Là quá tốt, chỉ tương đương 2 căn hộ 3PN của Sora Garden đối diện. Nhưng là nhà liền thổ số lượng giới hạn và có thêm thặng dư từ hệ thống tiện ích vượt trội, chất lượng vận hành và thương hiệu Capitaland.

Với những phân tích như trên, việc đầu tư vào phân khu The Orchard của Sycamore là một lựa chọn hoàn toàn chính xác, trong ngắn hạn sau khi CĐT bàn giao, khi chúng ta là khu dân cư khép kín, an ninh và đáng sống nhất khu vực, số lượng sản phẩm ít thì việc khai thác cho thuê nhắm đến đối tượng khách chuyên gia nước ngoài là hoàn toàn trong tầm tay. Sau 5 năm hay thậm chí là 10 năm, bản chất căn nhà vẫn có thể khai thác dòng tiền đều lại tiếp tục có cơ hội như Phú Mỹ Hưng hiện nay, Sycamore có vị trí cạnh hồ điều hoà và công viên đẹp nhất, sản phẩm tiên phong giá tốt nhất lại cộng hưởng với sự phát triển chung thì việc giá trị căn nhà được nhân lên nhiều lần cũng là điều dễ hiểu.

Trên đây là một số quan điểm cá nhân, quý anh chị có quan điểm khác có thể bình luận để chúng ta cùng trao đổi nhé!

Thanh Phúc - IQI Việt Nam.