Đất ở các tỉnh, gọi là "đất quê" ai cũng kêu tằng nhưng người mua sau thường lấy giá bán đất lẻ của người đầu tư trước" ở quanh đó làm mặt bằng giá cho mình. Ví dụ nhà đầu tư trước mua miếng đất to một ha với giá 3 tỷ đồng, tính ra 300 triệu đồng /1.000 m2. Sau khi làm pháp lý hạ tầng, họ bán ra đất lẻ 1000 m2 với giá 600-900 triệu đồng. Những người ôm đất lớn khác gần đó lấy luôn giá 600-900 triệu đồng mỗi 1.000 m2 này làm giá bán đất lớn của họ. Điều này làm mặt bằng giá tăng 2-3 lần chỉ trong một năm, nhưng vì tăng quá nhiều như vậy lại làm người mua mới chùn tay.
Đó chính là lý do chúng ta thấy nghịch lý "Thị trường đâu đâu cũng thấy tăng giá, nhưng đâu đâu cũng thấy than thở không bán được hàng".
Phần lớn nhà đầu tư đã bắt đầu dồn tiền mua BĐS từ giữa 2020 (Thời điểm dịch bệnh bắt đầu). Đến 2021, tình hình dịch bệnh khó khăn hơn nên hầu như không ai làm ăn được gì, trong khi rủi ro lạm phát quá cao, thông tin về việc phát triển hạ tầng của nhà nước liên tục được triển khai, nên họ không những không ra hàng, mà còn tiếp tục mua thêm.
Do đó, trừ những người đã chốt lời ra được hàng và tiếp tục tái đầu tư (lưu ý là sau khi chốt lời, nhà đầu tư cũng không giữ tiền mặt hay đưa tiền quay trở lại sản xuất kinh doanh, mà lại xoay vòng đầu tư tiếp vào bất động sản). Thời điểm này phần lớn nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn cạn tiền, nguồn vay ngân hàng cũng đã gần "hết room", và bắt đầu xuất hiện nghịch lý "Ai cũng sở hữu tài sản, nhưng không ai có tiền".
Trong năm 2022, động lực tăng giá sẽ tiếp tục đến từ 3 yếu tố: (1) E ngại lạm phát tiếp tục tăng cao. 2) Việc triển khai phát triển hạ tầng của nhà nước. (3) Dòng tiền từ sản xuất kinh doanh chưa quay trở về hoạt động sản xuất kinh doanh do nền kinh tế còn tiềm ẩn quá nhiều rủi ro.
Nhưng trở lực ngược lại cũng sẽ bắt đầu đến từ 3 yếu tố :
(1) Việc cạn tiền của nhà đầu tư để mua thêm.
(2) Việc "thanh khoản" ra hàng để chốt lời thu tiền về (do khoảng cách quá xa giữa giá kỳ vọng bán và kỳ vọng mua, bên cạnh việc ai cũng cạn tiền thì lấy ai mua thêm), và nguy cơ lãi suất ngân hàng có thể tăng để kiềm chế lạm phát.
Với những nhà đầu tư trường vốn có thể "ôm tài sản" 3-5 năm vẫn "vui cười thoải mái", dòng tiền đầu tư năm 2022 dự kiến sẽ tiếp tục chạy từ chỗ cao đã chốt lời về chỗ trũng xa xa giá còn rẻ để tiếp tục kỳ vọng nhân x lần giá trị tài sản (như giai đoạn 2016-2021).
Với những nhà đầu tư vốn mỏng chỉ "ôm hàng" được một, hai năm, thậm chí 6 tháng tới một năm, sẽ phải dần quay về những vùng gần trung tâm hơn, lợi nhuận ít hơn nhưng dễ "thanh khoản" hơn để đề phòng rủi ro "mất thanh khoản".
Do đó, tùy bài toán tài chính của từng người, năm 2022 sẽ phải cân não lựa chọn "lợi nhuận" hay "thanh khoản".