Thời điểm tôi mua, thị trường nhà đất thổ cư đang “nóng”, giá đất đang cao nên mảnh đất 93 m2, mặt tiền 9 mét, nằm ở mặt ngõ chỉ 2 mét nhưng vẫn có giá bán 65 triệu đồng/m2, tương đương cả mảnh khoảng gần 6,1 tỷ đồng.
Sau khi mua xong, tôi tách mảnh đất làm 3 sổ và đầu tư xây dựng 3 căn nhà 5 tầng để bán.
Ban đầu tôi tính toán, chi phí xây dựng mỗi căn khoảng 800 – 900 triệu đồng, 3 căn khoảng 2,5 tỷ đồng. Tính cả tiền đất, tổng số tiền tôi đầu tư sẽ là 8,6 tỷ đồng. Mỗi căn tôi dự tính bán khoảng 3,3 tỷ đồng, tiền lãi khoảng 1,4 tỷ đồng cho 3 căn.
Tuy nhiên, giá vật liệu xây dựng tăng cao hơn so với chi phí tính toán ban đầu cùng với sự chững lại của thị trường từ đầu năm 2022 khiến kinh tế gia đình tôi lao đao. Tiền tôi vẫn phải đổ vào để xây dựng, giá xây tăng 5% so với dự kiến ban đầu. Trong khi cả 3 căn tôi bán từ đầu năm đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có khách mua.
Nhà phân lô diện tích nhỏ 30m2, chủ yếu chỉ dành cho những người có thu nhập trung bình. Trước đây tầm 2 năm, giá của những căn này chỉ dao động trên dưới 2 tỷ đồng. Nhưng bây giờ đã tăng trên 50% nên người mua cũng không mặn mà. Hơn nữa, đa số khách mua nhà phân khúc này đều đi vay ngân hàng, nhưng giờ lãi suất bị siết cùng tâm lý lo lãi suất tăng cao nên nhiều người không dám xuống tiền thời điểm này.
Đầu tư hơn 3 năm, chôn vốn gần 10 tỷ đồng vào đất, hiện lại đang cần tiền để đáo nợ một khoản vay khác nhưng tôi cũng đành bất lực vì nhà bán không ai mua, mà hạ giá bán thì coi như lỗ nặng. Thế mới thấy, không phải phân lô bán nền muôn đời thịnh. Đen thôi, đỏ quên đi
Năm 2024, là năm tăng giá của chung cư, có vẻ không phải là năm của phân lô bán nền
Nguồn: Lê Quốc Nam
Thế mà hồi xưa nghe người ta bảo phân lô bán nền muôn đời thính =))))