Tài chính :

Tiền mặt : nếu có sẳn 100% đây là điều kiện tốt nhất để a chị đi đàm phán, sáng cọc chiều công chứng hoặc đi công chứng ngay.

Mua vay : đây cũng là gian tốt cho anh chị lựa chọn đòn bẩy để sở hữu ngay cho mình căn nhà , ăn chắc mặc bền, vì hiện tại lãi suất cho vay khá thấp mình nên tranh thủ cơ hội này.

Nhưng anh chị cần cân nhắc kỹ dòng tiền hằng tháng của mình nhé.

Hiểu về thị trường Bất Động Sản

Khi đi mua a chị thường xem rất nhiều bài đăng và các trang web về bất động sản, thông tin thật giả lẫn lộn khá nhiều, anh chị đã có ít nhiều 1 2 lần mua nhà rồi mà vẫn còn mông lung về giá trị thật, do cứ chênh nhau tầm 3 tháng , 6 tháng thị trường nó thay đổi rồi. Cộng thêm một số biến động chung.

Cơ bản cho anh chị mốc chung nhất để a chị có cơ sở so sánh và tìm kiếm nhà phù hợp.

- Hẻm xe hơi : các tuyến chính cũng như các quận trung tâm ( 3,5,10,Phú Nhuận, Bình Thạnh..) nhà từ 3m5 ( nhà 1 sẹc ngắn)

*** Đất: từ 110tr đến 135tr m2 ( nhà từ 4m ngang , vị trí đẹp từ 160tr đến 200tr m2)

*** Nhà : trệt 2 lầu và sân thượng ( 4 tầng, tạm tính 4m x 12m ) nhà xây mới từ 1ty2 đến 1ty6 , cho nội thất cơ bản đến full nội thất) . Nhà cũ 70% xác nhà từ 800tr.

Cộng thêm : 10% 20% 30% so với kết cấu và diện tích.

Mình quan sát giá nhà khấu hao so với giá đất các quận trung tâm không quá 20% giá đất. Quận 1 thì chưa đến 10% vì giá đất quá cao nên việc xây dựng xem như con số tham khảo ( trừ khách sạn và buiding).

- Hẻm nhỏ : 2m 3m các quận trung tâm : đơn giá 90tr đến 100tr m2 ( hẻm nhỏ trong sâu nhà từ 2 sẹc từ 65tr đến 75tr)

Các quận ven : 75tr đến 89tr m2

Thị trường chung anh chị sẽ thấy :

- 5ty mua được :

Hẻm nhỏ 3m : dt từ 30m2 đến 35m2 , kết cấu từ trệt 2 lầu.

Hẻm xe hơi : dt từ 20m2 đến 29m2 , kết cấu từ trệt lầu.

Các tuyến nhỏ hơn không trung tâm anh chị có căn lớn hơn xíu.

- 8ty mua được : dt từ 40m2 đến 55m2 cho hẻm từ 3m5, kết cấu từ trệt 2 lầu sân thượng.

Hẻm xe hơi : từ 35m2 đến 45m2 kết cấu từ trệt 2 lầu .

Từ mức cơ bản này a chị còn phụ thuộc vào từng vị trí mà ngôi nhà đang có, thanh khoản cũng như khuôn đất có đẹp không có bị lỗi không. Giá đất cũng như kết cấu nhà chiếm 80% giá trị thật , 20% các yếu tố còn lại như : vị trí, kết cấu, thanh khoản, nội thất, ...

Không có căn nhà nào phù hợp 100% như nhu cầu, a chị cần liệt kê vào giấy note những điểm cần , vị trí nhà, tầm tài chính, số phòng ngủ, sở thích về căn nhà, ..càng nhiều càng tốt. Sau đó mình chọn tiêu chí ưu tiên.

Ví dụ : 8ty cần nhà 50m2 hẻm xe hơi Phú Nhuận, có trệt 2 lầu và sân thượng, ít nhất 3 phòng ngủ.

=》 từ đây mình phân tích nhỏ các nhu cầu xem thị trường có không, tiếp đến hạ tiêu chí xuống để có căn phù hợp hơn. Đây là tiêu chí thứ 1 để tìm, bên cạnh đó mình lập tiếp tiêu chí thứ 2 , hạ tiếp nhu cầu lần nữa ở một vị trí khác, tăng tài chính hoặc giảm tài chính cũng như về kết cấu nhà hoặc hẻm.

Đây là những điều cơ bản nhất anh chị cần có trước khi kiếm một môi giới dắt đi xem nhà và thị trường Nhà Phố.

Tránh mất thời gian và tuột cảm xúc cũng như mệt mõi trong quá trình tìm mua. Cuối cùng mệt quá mua nhà không ưng ý vì cái căn ưng bị người khác mua rồi.

Đôi lời chia sẽ giúp anh chị cũng như giúp cánh môi giới hoặc sale đỡ mất thời gian với nhau chỉ vì nhu cầu quá xa vời không đến được với nhau 

iểu như : anh chị có 4ty muốn mua nhà 50m2 hẻm xe hơi quận 3 em nhé.

Nhà 3 tầng 3pn luôn nha em.

Cám ơn quý anh chị xem bài.

Ủng hộ like share giúp mình để có động lực viết thêm vài bí kíp bỏ túi nữa nha. THANKS ALL

Phan Vi chuyên Phố

#Phan_Vi