Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Q4/2023 của Savills, trong năm 2023, Hà Nội thuộc top 5 điểm thu hút FDI hàng đầu cả nước. Trong đó, vốn FDI đăng ký vào Hà Nội đặt mức cao nhất trong ba năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Hoạt động góp vốn & mua cổ phần có mức tăng lớn nhất đạt 248% theo năm và chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2,1 tỷ USD. Vốn đăng ký mới tăng 89% theo năm lên 441 triệu USD và các dự án mới tăng 12% theo năm lên 408 dự án. Ngoài ra Hà Nội đạt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời thành phố sẽ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. 

Số liệu cụ thể về lượng lao động nước ngoài tại Hà Nội do Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Hà Nội cung cấp cho thấy, trong năm 2023, Sở đã đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Trong đó, có gần 4.200 vị trí công việc nhà quản lý; 190 vị trí giám đốc điều hành; trên 8.000 vị trí chuyên gia; 1.561 vị trí lao động kỹ thuật. Có thể thấy, việc các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng đầu tư tại Hà Nội mang đến lượng lao động nước ngoài lớn, đồng thời là nhóm khách thuê tiềm năng đối với căn hộ dịch vụ.  

Tuy nhiên, với những đòi hỏi cao về vị trí căn hộ, tiêu chuẩn sống, chất lượng, không dễ để một chuyên gia nước ngoài tìm được nhà thuê phù hợp tại một đô thị lớn như Hà Nội. Đứng từ góc độ đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản, Savills luôn chú trọng mang tới khách thuê những tư vấn cụ thể và chuyên nghiệp với từng bước của quá trình thuê, đưa ra những gợi ý cơ bản về quá trình thuê nhà, từ bước xác định nhu cầu thuê đến quản lý hợp đồng để đảm bảo các quyền lợi cần thiết cho khách thuê và chủ nhà.  

Bước 1: Xác định nhu cầu 

Xác định tiêu chí cụ thể là bước đầu tiên khách thuê cần thực hiện để dễ dàng khoanh vùng khu vực và lựa chọn căn hộ cho thuê đáp ứng nhu cầu, sở thích, lối sống. Các yếu tố căn bản cần xem xét bao gồm: vị trí căn hộ, chất lượng dịch vụ và tài chính. 

Vị trí: Vị trí gần nơi làm việc cần được ưu tiên hàng đầu nhằm giảm thiểu chi phí di chuyển và tối ưu hóa thời gian cá nhân. Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, khách thuê nên lựa chọn những dự án được phát triển với đầy đủ tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí cùng với hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển đến sân bay hoặc các khu vực khác trong thành phố.  

Tại Hà Nội, một số quận nổi lên là nơi được người nước ngoài đặc biệt ưa thích và lựa chọn sinh sống và làm việc nhờ đặc điểm tập trung nhiều khu vực văn phòng, bán lẻ đi kèm các tiện ích giải trí phù hợp, bao gồm: quận Tây Hồ, quận Ba Đình và quận Hoàn Kiếm. 

• Quận Tây Hồ: Đây là quận được nhiều người nước ngoài lựa chọn để sinh sống, nhất là các chuyên gia từ các nước phương Tây. Khu vực này lợi thế về địa điểm và di chuyển thuận lợi tới các khu vực trung tâm kèm không gian yên tĩnh, trong lành, đặc biệt là khu vực ven Hồ Tây.  Đây đồng thời là quận tập trung nhiều dự án căn hộ dịch vụ cao cấp dành với cơ sở hạ tầng hiện đại và đa dạng như nhà hàng, cở sở y tế, trường quốc tế, siêu thị,… Một số dự án căn hộ dịch vụ điển hình có thể kể đến tại Hồ Tây bao gồm: Somerset West Point Hà Nội, Fraser Suites Hà Nội hay Làng Đoàn Kết, dự án mới nhất gồm 44 căn biệt thự dịch vụ cho thuê tại trung tâm quận Tây Hồ, dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2024. 
• Quận Hoàn Kiếm: Là quận trung tâm của thủ đô, tập trung nhiều cơ quan hành chính, tòa nhà văn phòng và Đại sứ quán. Quận cũng là nơi tập trung đa dạng các loại hình dịch vụ ăn uống, vui chơi, giải trí. Người nước ngoài đến làm việc và sinh sống ở quận Hoàn Kiếm tương đối đông, đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Ý, Pháp, Đài Loan, Hong Kong,... Những căn hộ dịch vụ cao cấp, đầy đủ tiện nghi ở quận Hoàn Kiếm thường được người nước ngoài lựa chọn để lưu trú gồm Somerset Grand Hanoi, Pacific Place hay 49 Hàng Chuối. 

  Tòa nhà Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Quận Ba Đình:Ba Đình là trung tâm chính trị của Hà Nội, tập trung nhiều cơ quan quan trọng của Nhà nước như văn phòng Chính phủ. Đây đồng thời là khu vực lõi của thành phố, tập trung đa số các tòa nhà văn phòng hạng A mới và hiện đại. Đây luôn là điểm đến lý tưởng của cộng đồng người nước ngoài tại Hà Nội với đa dạng các sản phẩm căn hộ cho thuê với đầy đủ tiện nghi và vị trí đắc địa. Các dự án nổi bật tại quận Ba Đình được người nước ngoài đặc biệt ưa thích có thể kể đến như Lotte Residences, Metropolis vv… 

Chất lượng & Dịch vụ: Khách thuê nên cân nhắc các ngôi nhà hoặc căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại, cùng hệ thống điện nước an toàn và đảm bảo tiêu chuẩn. Thông thường, tại các dự án căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê, chủ đầu tư sẽ đáp ứng được các yêu cầu cần thiết về nội thất, thậm chí đi kèm những dịch vụ đi kèm như vệ sinh hàng ngày/tuần, giặt ủi quần áo, đảm bảo các yếu tố cảnh quan chung và an ninh được giám sát chặt chẽ.  

Tài chính: Khách thuê cần xác định rõ ngân sách phù hợp cũng như chu kỳ thanh toán. Thông thường, hợp đồng thuê nhà tại Việt Nam thường được thanh toán theo kỳ 3 tháng/lần. Tuy nhiên, tùy theo thỏa thuận và đàm phán giữa hai bên, việc thanh toán có thể linh hoạt theo tháng hoặc 6 tháng/lần hoặc dài hạn hơn tùy theo trao đổi của Chủ nhà – Khách thuê. Bên cạnh đó, khách thuê là doanh nghiệp nên lựa chọn các dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn và chuyên nghiệp để hỗ trợ các thủ tục về hóa đơn khi cần thiết. 

Bước 2: Tìm hiểu quy định về người nước ngoài cư trú tại địa phương

Khi chuyến đến một quốc gia mới sinh sống và làm việc, nắm rõ các quy định pháp lý là cần thiết. Để đảm bảo quyền lợi, tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn trong quá trình thuê nhà, khách thuê cần tìm hiểu những quy định cụ thể liên quan đến thuê nhà tại Việt Nam.   

Về quy định đăng ký tạm trú, theo khoản 1 và 2 Điều 4 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014, người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam cần thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú với cơ quan quản lý nhà nước về xuất nhập cảnh. Thông thường, bên cho thuê sẽ chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú cho các khách thuê nước ngoài. Tuy nhiên, hai bên vẫn nên thỏa thuận rõ ràng về điều này trong Hợp đồng thuê nhà.  

Bước 3: Tìm kiếm thông tin về dự án  

Để có góc nhìn toàn diện về dự án có ý định thuê và tránh rủi ro tiềm ẩn như vấn đề pháp lý hay chất lượng không đạt yêu cầu, khách thuê cần nghiên cứu thông tin kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch. Thông tin về dự án cho thuê có thể tìm kiếm từ hai nguồn chính:   

• Nguồn trực tuyến: Các trang thông tin bất động sản trực tuyến, mạng xã hội là nguồn thông tin thường xuyên được cập nhật, cung cấp cho khách thuê những thông tin miễn phí mới nhất về dự án với đa dạng hình  thức từ hình ảnh, video đến bản đồ 3D. Nhưng cũng cần lưu ý rằng thông tin trực tuyến có thể thiếu tính chính xác, khó đánh giá chất lượng thực tế và dễ giả mạo.  
• Đơn vị tư vấn/môi giới bất động sản: Các đơn vị tư vấn và môi giới thường cung cấp các dịch vụ toàn diện từ hỗ trợ tìm kiếm, tư vấn pháp lý đến đàm phán điều khoản hợp đồng, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi  cho khách thuê. Đây đồng thời là đội ngũ có khả năng tiếp cận nhiều dự án với vị trí đa dạng, có thể mang tới nhiều lựa chọn và thông tin cho khách thuê.  

Bước 4: Khảo sát trực tiếp dự án

Việc kiểm chứng thực tế tình trạng căn nhà có mục đích để khách thuê có thể đưa ra đánh giá chính xác về môi trường, an ninh và tiện ích xung quanh,tránh rủi ro về tính chính xác của thông tin dự án.  

Thêm vào đó, khi đến xem trực tiếp, khách thuê cần kiểm tra các đặc điểm và chất lượng xây dựng, bao gồm hệ thống điện, nước, bếp ăn, hướng nắng cũng như các dịch vụ kèm theo như dọn dẹp, giặt giũ và vệ sinh để đảm bảo không gian sống thoải mái, rộng rãi và thoáng đãng. 

Dự án Làng Đoàn Kết với 44 biệt thự dịch vụ cho thuê tại khu vực Hồ Tây. 

Tuy nhiên, khách thuê nước ngoài có thể gặp một số khó khăn, thường là rào cản ngôn ngữ và hạn chế về thời gian, di chuyển. Để giải quyết những thách thức này, khách có thể cân nhắc hỗ trợ từ các bên môi giới và tư vấn bất động sản nhà ở cho thuê để tận dụng những kinh nghiệm của đội ngũ này nhằm tiết kiệm thời gian, công sức cũng như đảm bảo tìm được những căn nhà thuê uy tín.  

Bước 5: Đàm phán hợp đồng

Quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng thuê nhà đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo quyền lợi chủ nhà và quyền lợi khách thuê. 

Ngoài yếu tố từ chính chủ sở hữu, khách thuê cần đảm bảo kiểm tra thông tin về nhà cho thuê, cụ thể, cần đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, bao gồm:  

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; 
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; 
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. 
• Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường. 

Tiếp đó, các bên cần đàm phán một số yếu tố quan trọng để đảm bảo hợp đồng được thiết lập một cách rõ ràng, bao gồm: giá thuê, các chi phí bổ sung như tiền đặt cọc, chi phí sử dụng dịch vụ (điện, nước, phí quản lý, internet,…), trách nhiệm thanh toán, các điều khoản về thời hạn thuê và gia hạn, cũng như quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Trước khi ký kết hợp đồng, khách thuê cần đọc kỹ các điều khoản và có thể tìm kiếm sự tư vấn từ đội ngũ tư vấn có kinh nghiệm để đảm bảo hiểu rõ về nghĩa vụ và quyền lợi của mình. 

Tìm kiếm một căn nhà thuê phù hợp tại Hà Nội có thể là một thách thức đối với khách thuê nước ngoài. Savills, với dịch vụ tư vấn toàn diện và chuyên sâu, sẽ là đối tác tin cậy, đồng hành cùng khách hàng đối với mọi nhu cầu tìm kiếm căn nhà thuê lý tưởng. 

Nguồn: Savills Việt Nam