Nguyễn Đỗ Việt Chuyên gia BĐS

Giá chào bán từ vài trăm lên tới hàng tỷ đồng/m2 đối với nhà mặt phố ở Hà Nội, Sài Gòn không còn lạ, không lạ vì quá nhiều, vì nhan nhản những lời chào bán đối với hầu hết nhà mặt phố thuộc các tuyến phố kể cả khu vực ngoại thành, khu đô thị mới mà theo bản vẽ sẽ là nhà phố trong tương lai. Không có tỷ lệ hay số liệu thống kê nào nhưng có lẽ tổng số nhà phố tại các khu phố cổ, các tuyến phố xoanh quanh trung tâm hay gần các khu vực cao ốc văn phòng chỉ chiếm khoảng 10-15%. Trong phạm vi bài viết này chỉ bàn về xu thế giá nhà mặt phố trong khoảng 85-90% còn lại.
Gần đây thấy rộ lên chuyện tiền đồng đi tìm hầm trú ẩn.
BĐS là kênh đầu tư đã và đang được ưa chuộng đặc biệt trong điều kiện “bí” kênh đầu tư tại VN hiện nay. Nó đặc biệt cuốn hút các nhà đầu tư, đầu cơ trong các đợt sốt đất, tạo nên những cơn say đầu tư bất tận.
Làm mới vấn đề từ một góc nhìn khác, người viết muốn chia sẻ quan điểm về rủi ro trong đầu tư bất động sản (BĐS) từ những vấn đề đã cũ nhưng không phải chủ đầu tư (CĐT) hay nhà đầu tư (NĐT) nào cũng nhận thức đầy đủ.
Người mua nhà trước rừng thông tin hàng ngày, biết đặt niềm tin vào đâu?
Xu thế là hướng chủ đạo của sự vật, hiện tượng trong một khoảng thời gian.Trong kinh tế, nói đến xu thế là nói đến hướng biến động CHUNG của một thị trường hoặc giá của một loại hàng hóa, tài sản nào đó.
Tại sao gần như cùng thời điểm lại nở rộ các hoạt động tri ân khách hàng ? nếu không tri ân liệu có bị khách hàng, xã hội đánh giá là không tốt, không tử tế, không biết ơn khách hàng - những người đã trả tiền cho mình. Nếu vậy thì hàng trăm, hàng ngàn chủ đầu tư với những dự án đình đám trước đây đều vô ơn ?...
Việc Tập đoàn Trung Thủy mởi bán 100 căn hộ sau 6 năm khai thác cho thuê tại dự án Lancaster - 20 Núi Trúc, Giảng Võ, HN với giá từ 3,300 USD/m2 trở lên đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và báo chí. Liên tiếp trên nhiều báo và mạng xã hội có nhiều bài viết đánh giá về dự án, tiềm năng đầu tư....các ý kiến đang rất đa chiều.
Sau khi bài viết “Khi ông lớn BĐS bán buôn “ đăng tải trên MXH nguoimuanha.vn nhiều bạn đọc liên hệ Admin mạng bày tỏ những lăn tăn, thắc mắc và đề nghị cung cấp thêm thông tin, đặc biệt về lý do những công ty BĐS lớn lặng lẽ rút dần khỏi thị trường. Thể theo nguyện vọng, Admin đã liên hệ với tác giả và dưới đây là những thông tin và quan điểm cá nhân của tác giả để bạn đọc tham khảo.
“Ve sầu thoát xác” là kế được sử dụng rộng rãi từ đời xưa chủ yếu trong lĩnh vực quân sự. Ngày nay, kế pháp này được sử dụng rất linh hoạt và hiệu quả trong kinh tế
Thỉnh thoảng nghe được phàn nàn của một số nhà đầu tư: chẳng hiểu vì sao đã nghe theo lời khuyên của chuyên gia từ công ty chứng khoán lớn hay công ty quản lý, môi giới BĐS tiếng tăm nước ngoài hẳn hoi, ấy vậy mà vẫn thua, vẫn lỗ, vẫn mất tiền ?
Sở hữu một, một vài hay cả dãy kiot/cửa hàng (shop)/ nhà phố thương mại (shophouse) đã và đang được coi là biểu tượng của thời thượng, giàu sang...ở các TP lớn hiện nay. Nắm bắt được tâm lý này, nhiều CĐT các khu ĐTM, các chung cư gần có, xa có, trung tâm có, ngoại thành càng nhiều đua nhau bung hàng với những chào mời khó cưỡng tạo nên một phong chào đầu tư shophouse rầm rộ.
Có vẻ chủ đề đắt - rẻ của BĐS hiện nay đang là chủ đề hót. Ai cũng có lý riêng. Chủ đầu tư, nhân viên bán hàng nói còn rẻ, là thời điểm mua vào.... người mua kêu đắt, chần chừ chờ giảm giá. Ai đúng, ai sai ?
Hiện nay, trên các phương tiện thông tin đại chúng, quảng cáo, bài viết PR, phim ảnh, mạng xã hội... đầy rẫy những hình ảnh, khẩu hiệu, thông điệp chỉ thoáng nghe, mới nhìn mà đã ước ao, khát khao ....sở hữu.
Nếu ai đã từng mua nhà của dự án (chung cư, liền kề, biệt thự, nhà vườn, shophouse....; mua trực tiếp của chủ đầu tư (CĐT) hay gián tiếp ( mua lại, mua qua NĐT thứ cấp); mua tại tất cả các thời điểm: góp vốn khi dự án chưa mới manh nha hình thành ( mới có chủ trương đầu tư...); mua sản phẩn BĐS hình thành trong tương lai (đã xong phần móng- theo quy định của luật); mua nhà đã hoàn thiện; mua nhà đã qua sử dụng (chả còn liên quan đến CĐT), ở tất cả các phân khúc từ bình dân tới cao cấp với các mục đích khác nhau (để ở, đầu tư dài hạn, đầu cơ...Trong tất cả các trường hợp điều liên quan đến cái gọi là “giá gốc” và giá thị trường của BĐS.
Đánh giá về mức độ đắt hay rẻ của giá chung cư hiện còn nhiều quan điểm trái chiều. Về nguyên tắc hai bên mua bán gặp nhau thì hình thành giá thị trường, với lập luận như vậy mức giá cao hơn hiện tại 30-40% (tùy vị trí, dự án) ở thời kỳ sốt giá ( 2007-2008) mà vẫn có giao dịch thì giá hiện tại phải được cho là rẻ.
Yoyota Việt Nam mới đây thông báo triệu hồi gần 12000 xe Vios, Altis và Yaris tại thị trường Việt Nam vì lỗi liên quan tới túi khí; hãng Hyundai cũng triệu hồi 11500 xe i10 về kiểm tra, thay thế chi tiết không đảm bảo chất lượng từ ngày 10/10 đến 31/12/2018 ....