- Theo tích xưa thì trong 2 hũ có 1.001 đồng xu cổ nên Urban Hà Nam 1.001 tiện ích mà cư dân Sun Urban City sẽ được tận hưởng ở đô thị sinh thái này ( nghe quảng cáo thì có từng đó tiện tích chứ Vũ k đếm vì Vũ k tham gia bán Dự Án này)

Theo thông tin Vũ đọc được thì phân khu này có 469 sản phẩm, bao gồm

- Townhouse mặt tiền 4m (56-60m2),

- Townhouse mặt tiền 8m (160m2),

- Villa mặt tiền 10m -11m (175-200m2),

Các Townhouse này có 3.5 tầng nổi và 1 tầng hầm. Đơn giá bán đâu đó tầm 100tr/m2. Thoạt nhìn đây cũng k phải là giá cao mà là giá cao chớt bà luôn. Nhưng nếu chỉ nhìn giá mà k nhìn họ làm được gì thì k đúng lắm nên thử xem đơn giá chính xác của nó là bao nhiêu nhỉ?

- Tiền xây nhà loại 60m2: 3,5 tầng + 1 hầm =. 270m2, theo đơn giá xây dựng hiện tại là 4tr/m2 xây thô hoàn thiện ốp đá mặt ngoài thì tiền xây nhà là 1.08tỷ. Phân hầm và móng (cọc nhồi và tường vây chống thấm) = 1,25 sàn tầng 1 thêm 300tr. Tổng tiền xây dựng công trình rơi vào 1,3 đến 1,4 tỷ

- Một căn nhà 60m2 có giá bán tầm 6tỷ thì tiền đất lúc này tiền đất sẽ còn 4,7tỷ. Đơn giá đất lúc này là 78tr/m2. Khá cao so với mặt bằng chung của Hà Nam

Tuy nhiên. Mật độ xây dựng ở Dự án này chỉ đạt đâu đó khoảng 18 %, đường xá và hạ tầng kỹ thuật 32%, hệ thống công viên cảnh quan 50%. Như vậy mỗi căn 60m2 sẽ gánh 92m2 hạ tầng, và 150m2 Cảnh quan.

- Nếu sử dụng ngôn ngữ Marketing thì mỗi căn 60m2 lúc này sẽ có diện tích 316m2 và đơn giá lúc này còn 14,8tr/m2

Còn theo thực tế mỗi căn 60m2 sẽ chịu 273m2 hạ tầng đường xá điện nước internet v.v…, 150m2 cảnh quan công viên khu vui chơi. Vũ k rõ giá thi công hạ tầng nhưng khi Vũ làm xây dựng thì thi công cây xanh sân vườn là 3tr/m2 lận, lúc này mỗi căn 60m2 đơn giá sẽ còn lại đâu đó từ 35-40tr/m2 sau khi trừ các chi phí Vũ vừa liệt kê ra. Đây là mức đơn giá khá ổn vì tiền bỏ ra để mua tiện ích, cảnh quan k bao giờ là lãng phí, vì người mua sống cả đời ở đó mà

Kết luận rằng với mức giá bán này CĐT cũng chưa lời lắm vì dù sao CĐT còn phải trả tiền Bank, tiền chi phí bán hàng, tiền sử dụng đất cho Nhà nước nữa, họ sẽ kiếm lời ở các giai đoạn sau khi tăng giá bán các phân khu sau, Vũ nghĩ rằng khu này nếu lên được hết như phối cảnh 3D cũng như các tiện ích công viên các trung tâm vui chơi giải trí, lễ hội, trường học, bênh viện quốc tế về đây thì đơn giá này thực sự cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc vì nguyên vùng Hà Nam Ninh chưa có KĐT nào đẳng cấp như khu này.

Lưu Ý các thông tin của Dự án từ giá bán cho đến mật độ Vũ sử dụng trong bài được Vũ cóp nhặt từ các bạn đang bán hàng. Nếu ai quan tâm dự án thì liên hệ các bạn sale chứ đừng inbox Vũ nha, Vũ k biết gì đâu