- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đô thị FPT Đà Nẵng

- Vị trí/; Lô B5-4-KDDT Công nghệ FPT Đà Nẵng, P.Hòa Hải, Q.Ngũ Hành Sơn, Tp.Đà Nẵng

- Tổng thầù:

- Đơn vị thiết kế:

- Quy mô: 6.512m2. 837 căn hộ với 02 tầng hầm + 25 tầng nổi. Diện tích căn hộ từ 41.23-123.47m2

- Tổng mức đầu tư: 1.200 tỷ đồng

- Thời giant hi công: Quý I/2024 – Quý I/2026

- Dự kiến mở bản Quý IV/2024

- Giá bán Runmor: 30-35 tr/m2 (theo cảm nhận cá nhân, k phải theo thông tin chính thức)

2. Vị trí dự án:

FPT Plaza 3 nằm đối diện tòa căn hộ FPT Plaza 2 ( Quy hoạch khu vực gồm 4 tòa, đã đi vào hoạt động Tòa FPT Plaza 1 và FPT Plaza 2). FPT Plaza nằm trên trục đường Võ Chí Công, kết nối với với những trục đường chính huyết mạch phía nam Đà Nẵng: Lê Văn Hiến-Trần Đại Ngĩa – Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

FPT Plaza 3 nằm giữa hai trung tâm du lịch lớn Đà Nẵng-Hội An, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận các tiện nghi sinh hoặt, làm việc và giải trí trong khu đô thị và các khu vực gần kề. Với hạ tầng xã hội hoàn chỉnh và quy hoặc thiết kế nhằm mang lại sự thuận tiện cho cuộc sống cư dân tại đây.

- 5 phút tới sân Goft Dunes, Montgomeri Links

- 5 phút Tới trường quốc tế Singgapore ( SIS), trường quốc tế Hoa Kỳ (APU)

- 5 phút tới biển Non nước và bãi tắm công cộng (800m)

- 10 phút tới sân bay quốc tế Đà Nẵng

- 15 phút tới trung tâm thành phố Đà Nẵng

- 15 phút tới phố cổ Hội An

- Vị trí view sông và quảng trường FPT, có thể nói đây là vị tri đẹp nhất của khu đô thị sinh thái FPT

- Chung quanh là các resort cao cấp đang hoạt động như Hyatt, Melia, Ocean villas, Vin pearl v.v…

3. Pháp lý Dự án

- Dự án sắp đủ điều kiện bán hàng khi đã hoàn thiện phần móng, đã xây dựng đến tầng 2. Đã được nghiệm thu phần móng và trong 7 ngày tới sẽ có giấy phép đủ điều kiện bán hàng

- CĐT uy tín khi xây dựng KĐT 180ha và đã ra sổ đầy đủ, CĐT đã xây dựng FPT Plaza 1&2 và luôn bàn giao nhà đúng hẹn, đã bàn giao sổ cho khách hàng

4. So sánh giá bán so với chung quanh:

Cùng thời điểm ra hàng của FPT Plaza3, Quần thể căn hộ Diamond Town Danang (BRG) cách dự án tầm 5p, đã tạo nên 1 lợi thế cạnh tranh cho FPT plaza 3 khi giá được rumor dao động 60-70tr/m2.

Giá bán của FPT Plaza 3: 30tr-35tr/m2 la vùng giá chấp nhận được tại thời điểm hiện tại.

Giai đoạn mở bán FPT Plaza 3, đây cũng là cơ hội để giải quyết lượng hàng tồn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ của FPT Plaza 1 và Plaza 2. Giá bán hiện tại từ 27-32tr/m2

Trong năm 2024 tại ĐN ghi nhận sự hấp thu chung cư rất tốt dù giá rất cao, các DA của Sun group như The Panoma 1&2, 2 toà Ponte, 3 toà symphony cũng thế khi tỉ lệ hấp thụ sản phẩm của thị trường đạt sấp xỉ 80-90%. Tính thanh khoản khá cao

5. Khả năng khai thác cho thuê: TỐT với tỉ suất trung binh 4%

Với ưu điểm vị trí kết nối về trung tâm không quá xa, tiện ích nội khu và khu vực liền kề đảm bảo tiêu chuẩn sống, Nằm trong quần thể KĐT Công nghệ FPT, trường đại học FPT và gần khu vực làng đại Học Đà Nẵng ( Cao đẳng Việt Hàn, Cao đẳng Du lịch, Đại học Y Dược…), và trong trục phát triển du lịch nên nhu cầu thuê cho có gia đình trẻ, lượng lao động ở các resort, sân golf gần đó và sinh viên đang học tập tại khu vực phía Nam Đà Nẵng

- Giá cho thuê giao động từ 7-9tr/tháng cho căn hộ 2PN

- Giá cho thuê tăng trưởng khá mạnh trong 2 năm qua từ vùng giá 5-7tr lên vùng giá 7-10tr/căn

6. Bài học từ quá khứ của FPT Plaza 1&2

- FPT Plaza 1 bán năm 2020 có 586 căn hộ bao gồm 15 tầng nổi và 1 tầng hầm. Nhưng giai đoạn triển khai đa phần bán suất nội bộ, chỉ có tầm 200 căn bán ra ngoài giá quanh 21-24tr/m2 ( tầm 1.4 tỷ)

- FPT Plaza 2 bán từ 2022 có 700 căn với 2 tầng hầm và 25 tầng nổi, được bán với giá 23-27tr/m2. đỉnh điểm là 28tr/m2

- Trong suốt cuộc suy thoái kinh tế cuối 2022 và 2023 khi giá BĐS đất nền toàn ĐN bao gồm cả đất nền FPT có những đợt giảm giá đến 30% nhưng FPT Plaza 2 gần như k giảm, chỉ giảm đâu đó 70-150tr/căn. Cùng theo đó là giá cho thuê tăng dần, và tỉ lệ fill phòng ghi nhận khá tốt

Giải mã cho sự duy trì của fpt Plaza 2 Vũ giải thích như sau:

- Thứ nhất: FPT chọn đúng phân khúc khi giá bán hợp túi tiền của người tiêu dùng, chỉ 25 – 26tr/m2 (giá NOXH đã lên đến 16tr/m2), và định hướng người mua là để ở, và để khai thác, không phải mua để đầu cơ. Và vì giá đầu vào thấp và chung quanh có hệ sinh thái FPT tốt với các tiện tích trường đại học, bệnh viện, trụ sở làm việc FPT với hơn 6000 lao động nên giá cho thuê căn hộ ttrung bình từ 7 đến 9tr/tháng. Tạo lợi suất đầu tư khá tốt (4-5%/năm), dòng tiền ổn định trong khi các căn hộ, biệt thự cao cấp hiện nay chủ yếu nhằm vào các nhà đầu cơ, khi kinh tế khủng hoảng, nhà đầu cơ không mua đầu cơ, thành ra ế và nhiều nơi giá giảm sâu (The Pavilon trc đây mua 15tỷ hiện tại giao dịch mốc 10,5tỷ, Shophouse Lakeside trước đây 5,7-6tỷ giờ giao dịch 3,7tỷ, One River trước đây 23-25tỷ giờ giao dịch 18,5tỷ, Vinpearl 2 có căn villa gd 10,5tỷ và còn nhiều sp khác, nhưng giao dịch cùng lèo tèo k quá đáng kể).

- Thứ hai là uy tín của CĐT lớn, đã hoàn thiện toà Plaza 1 đúng hẹn, FPTcity sỏ đỏ đầy đủ, với toà Plaza 2 ngay sau lễ khánh thành và bàn giao căn hộ là làm sổ hồng cho người mua. Trong khi trên thị trường nhiều CĐT khác treo cần cẩu, k giao sổ hay đem sổ của khách căm Bank thì FPT làm rất tốt mảng pháp lý, tạo sự an tâm cho khách hàng.

- Thứ ba là chất lượng và tiện ích, toà Plaza 2 có bể bơi, có cây xanh, có sảnh nhà và khu sinh hoạt cộng đồng, sảnh nhà lát đá, và chí hàng tháng cũng rất rẻ, đồng thời như VŨ nói ở trên, các toà Plaza được hưởng rất nhiều tiện ích trong quần thể KĐT sinh thái FPT, nhất là toà 2 nằm đối diện công viên quảng trường 3ha, toạ nên một không gian sống rất tốt cho người dùng.

- Thứ tư là giữ vững tiến độ cam kết với người mua: tháng 3/2021 khởi công, tháng 6/2023 khánh thành và bàn giao nhà cho khách hàng. Điều đặc biệt hiếm có trên thị trường ngày nay.

- Thứ năm là chính sách bán hàng và hỗ trợ tốt cho khách hàng các ưu đãi vay, tạo điều kiện cho người mua tiếp cận nguồn vốn, đồng thời chi trả hoa hồng đúng hẹn nên các sàn phân phối và anh em môi giới cũng tận tâm trong việc đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng

7. Các yếu tố trong tương lai có khả năng ảnh hưởng đến giá bđs của khu vực:

- Tỉ lệ dân số cơ học của Đà Nẵng đang tăng khá nhanh với 1.4%, trong năm 2023 khi suy thoái tỉ lệ nhập cư tại Đà nẵng đạt mốc gần 16.000 người. Cùng với tốc độ gia tăng dân số tự nhiên của ĐN đạt 1.14%. Tổng 2.52% (khá cao)

- Thị trường BĐS miền Bắc tăng nóng trong thời gian qua khiến nhiều NĐT rút dần và di chuyển dần vào phía Nam

- FPT chuẩn bi mở bán khu V6 với gần 400 sản phẩm

- Các Chung cư tại ĐN đều có giá rất cao vì đều là dòng cao cấp nên tập khách hàng thu nhập trung bình gần như k có lựa chọn nào khác ngoài FPT và Sea Tower (gần khu công nghiệp)

- Các resort ven biển đang tái khởi động lại với 4 DA lớn đang bắt đầu triển khai, nhu cầu nhà ở phía Nam Đà Nẵng sẽ ngày càng cao

- Các KĐT cận trung tâm như Nam Việt Á, Hoà Xuân, Nam hoà xuân đang thể hiện tỉ lệ lấp đầy cực kỳ ấn tượng, gần như bds gần trung tâm đã hết, các DA mở bán mới thời gian toi cũng k còn đất nền mà là chung cư và nhà liền thổ, phân khúc nhà ở 2tỷ gần như tuyệt chủng, FPT Plaza là cứu cánh cuối cùng cho phân khúc này

- Đà Nẵng đang đẩy mạnh phát triển về IT và bán dẫn. Nơi đây sẽ là nơi tập trung giới kỹ sư và chuyên gia mảng này, giá cho thuê sẽ tăng khá cao trong thời gian tới theo suy nghĩ của Vũ

8. Đầu tư FPT Plaza 3 có đạt lợi nhuận tối ưu lãi vốn so với các loại sản phẩm khác hay không?

- Câu trả lời là KHÔNG bằng đất nền nhưng AN TOÀN HƠN và có khả năng KHAI THÁC TỐT HƠN. Thị trường BĐS Đà Nẵng có giá đất nền khá thấp so với tiềm năng của nó, với nhiều sản phẩm và phân khúc để lựa chọn nên Chung cư nói chung chưa thuộc khẩu vị ưa thích của các “tay chơi cá mập” đẩy giá thị trường nên giá CC tại ĐN mang tính tăng trưởng và duy trì bền vững hơn so với đất nền, đất nền ĐN có biên độ dao động giá trong 1 năm có thể đạt mốc 15-40% lên xuống nhưng CC thì không

- FPT Plaza 3 thuộc phân khúc khá bình dân (trung bình 1,7-2,3tỷ/căn) chỉ cạnh tranh với đất nền vùng ven khá xa trung tâm và không nằm trong khác khu đô thị nên gía trị sử dụng cao hơn, thanh khoản cũng linh hoạt và khả năng thế chấp cao (đã được bank thẩm định)

- FPT Plaza 3 có khả năng khai thác khá tốt với tỉ suất trung bình 3-4%/năm, khá phù hợp với người có tài chính thấp phải sử dụng vốn vay vì bản thân ssanr phẩm có thể tự nuôi lãi suất mua nó nếu sử dụng hệ số cho vay an toàn trong mức tài chính của khách hàng

9. FPT Plaza 3 phù hợp cho ai

- Người có nhu cầu định cư tại Đà Nẵng nhưng tài chính thấp và ước muốn sống trong các KĐT kiểu mẫu có an ninh tốt, hệ sinh thái đầy đủ

- Gia đình có con cái học tại ĐH FPT hoặc làm việc gần đó

- NĐT có nhu cầu về dòng tiền nhưng tài sản vẫn có khả năng tăng giá ổn định trong tương lai

Trên đây là ý kiến cá nhân của Trần Vũ-thương hiệu BĐS cá nhân. Mọi chi tiết chỉ có giá trị tham khảo. Cảm ơn mọi người đã đọc