Đánh giá BĐS

~300 triệu/m2 chung cư 30A Lý Thường Kiệt, liệu có đáng?

Gia Nam
Trước đây, 41 hộ dân ở tập thể 30A Lý Thường Kiệt sử dụng chung nhau 1 nhà tắm, vệ sinh với diện tích vỏn vẹn 7m2, chất lượng cuộc sống vô cùng tệ. Nhưng giờ đây, tập thể 30A Lý Thường Kiệt xác xơ ngày nào đã lột xác thành T-Place, dự án văn phòng- trung tâm thương mại- chung cư- tái định cư mới do Global Invest đầu tư đang được chào bán với giá ~300 triệu/m2, dự kiến bàn giao tháng 12/2019.

Dự án The Terra An Hưng của Văn Phú Invest: Nên mua bây giờ hay chờ xây xong?6

CONDOTEL: Nguy cơ bị thôn tính (Series 4)2

Gần đây,thị trường bất động sản chứng kiến sự xuất hiện của những dự án đại đô thị, quy mô lên tới hàng vạn căn hộ chung cư của VinGroup như VinHomes Ocean Park, VinHomes Smartcity, VinHomes Grand Park...
Xét về doanh thu, chỉ có 3 trong trong tổng số 15 doanh nghiệp được thống kê đã đạt trên 50% lợi nhuận đặt ra. Một số doanh nghiệp khác chỉ mới đạt được 15% mục tiêu ban đầu dù đã hết nửa thời gian.
Thị trường BĐS Bình được cho là đang diễn ra khá sôi động ở phân khúc căn hộ. Trong đó, 2 dự án đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm, giao dịch là Charm City, Eco Xuân Lái Thiêu.
Phan Thiết –Mũi Né (Bình Thuận) đang nổi lên là một trong những nới có sự phát triển rầm rộ các dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Trong đó, 2 dự án quy mô lớn nhất khu vực này đang được triển khai xây dựng là NovaWorld Phan Thiết và Thanh Long Bay.
Với tầm tiền trên dưới 3 tỷ đồng, người mua nhà có thể sỏ hữu căn hộ cao cấp có giá dao động từ 32-45 triệu đồng/m2 ở khu vực Q.7, Tp.HCM đã hoàn thiện cơ bản, có thể nhận nhà vào ở ngay ở giai đoạn này.

Ưu-Nhược điểm UDIC Westlake

Duy Hoàng
UDIC Westlake do UDIC làm chủ đầu tư nằm trên mặt đường Võ Chí Công. Tổng diện tích 3ha gồm có 3 tòa chung cư gồm 408 căn, shophouse chân đế. UDIC Westlake dự kiến bàn giao cuối năm 2019.
Ở cùng phân khúc trung cấp, giá dao động từ 1.6-2.5 tỉ đồng/căn ghi nhận mức hấp thụ khá tốt, tương xứng với các chủ đầu tư uy tín, đã từng triển khai các dự án thành công trên thị trường BĐS.
Dự án condotel Golden Lake do Tập đoàn Hòa Bình làm chủ đầu tư. Khách mua sẽ phải ký hợp đồng ủy thác cho chủ đầu tư Hòa Bình khai thác dự án dưới hình thức condotel trong 10 năm đầu, sau 10 năm khách hàng có thể về ở căn hộ của mình hoặc tiếp tục hợp tác kinh doanh condotel.
S.W.O.T = Strength(điểm mạnh) + Weakness(điểm yếu) + Oppotunities(cơ hội) + Threat( rủi ro).
Vị trí đắc địa với 2 mặt tiền di chuyển thuận lợi cùng với nhiều tiện ích cao cấp là những lợi thế của dự án Golden Park Tower. Tuy nhiên, mật độ dân số vốn đã đông đúc lại là điểm trừ của dự án.
Nằm ở vị trí đắc địa tại quận Thanh Xuân, chung cư 90 Nguyễn Tuân là một trong những sự lựa chọn hàng đầu.Tuy nhiên, đây cũng chính là con đường chưa dài 1km nhưng phải "cõng" 20 tòa nhà chung cư.

So sánh đầu tư: Golden Lake & Lancaster

Duy Hoàng
Golden Lake và Lancaster Núi Trúc là hai dự án Condotel cao cấp tại Hà Nội. Lancaster ra đời cách đây 6 năm, là sản phẩm Condotel cao cấp tiên phong tại thị trường Hà Nội, nhưng theo thời gian, Lancaster Núi Trúc của Tập đoàn Trung Thủy cho thấy là một kênh đầu tư không hiệu quả như lời hứa hẹn của chủ đầu tư. Chỉ cách nhau vỏn vẹn 300 mét và có rất nhiều điểm tương đồng, liệu rằng Golden Lake B7 Giảng Võ có “nối gót” Lancaster.
Chuẩn bị mở bán lần đầu tiên vào ngày 30/6 tới, chung cư The Terra An Hưng do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư liệu có phải là một sản phẩm đầu tư hấp dẫn?
Gần đây, xuất hiện ồ ạt nhiều thông tin không mấy sáng sủa nhằm vào phân khúc sản phẩm Condotel đồng thời được diễn ra trong bối cảnh bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản cao cấp có phần ảm đạm. Bất chấp tất cả, dự án Condotel dát vàng Golden Lake (tập thể B7 Giảng Võ cũ) vẫn đang được chủ đầu tư Hoà Bình Group hoàn thành và chào bán với giá 160 triệu đồng/m2.

CONDOTEL: 2 Nhà 2 kết quả (Series 3)1

Thuận Nhĩ
Trong bài trước "CONDOTEL: Cuộc chiến giữa 2 Nhà" người viết đề cập đến quan hệ "Chủ hờ - Chủ thật" trong mua bán Condotel, thì phần 3 này người viết chia sẻ cho bạn biết, vì sao đầu tư Condotel sẽ bị mất tiền như thế nào?
Dự án chung cư Terra An Hưng của Văn Phú Invest chuẩn bị tung ra thị trường Hà Nội với 1328 căn hộ, diện tích từ 68,5-140,8m2 dự kiến bàn giao năm 2021.

CONDOTEL: Cuộc chiến giữa 2 Nhà3

Thuận Nhĩ
Tiếp nối phần 1 trong Series bài Condotel: Cuộc chiến giữa 2 Nhà giúp chúng ta hiểu rõ hơn về mối quan hệ cộng sinh giữa Chủ đầu tư và Nhà đầu tư Condotel, phần 2 người viết đi thẳng vào bản chất quan hệ và những vấn đề rủi ro trong quan hệ mua bán này.
Dự án Grand World thuộc chuỗi các dự án trong “siêu” tổ hợp nghỉ dưỡng ~1000ha  “ All in one” của Vin Group. Grand World bao gồm ~12000 Condotel từ 3 đến 5 sao, 979 Shoptel (Shophouse) và 86 Lô khách sạn mini tiêu chuẩn 2 sao diện tích từ 400m2. Qua các bài: Thị trường Shophouse Phú Quốc: Nước chảy chỗ trũng và Thị trường Shophouse Phú Quốc: Thế trận một chiều đã thấy rõ được tiềm năng phát triển rực rỡ của Grand World. Bài này người viết sẽ bàn về yếu tố rủi ro để các nhà đầu tư cân nhắc.

CONDOTEL: Quan hệ cộng sinh giữa 2 Nhà1

Thuận Nhĩ
Condotel là từ ghép của condominium (chung cư) và hotel ( khách sạn), đây là loại hình căn hộ khách sạn. Theo đó, các căn hộ là một phần cấu thành và không thể thiếu được của khách sạn. Khách sạn hoạt động dựa trên trên nền tảng chính là phòng nghỉ, ở đây là căn hộ. Như vậy căn hộ và khách sạn tạo nên một thể thống nhất là condotel. Căn hộ được bán cho Nhà đầu tư và Hotel được Chủ đầu tư vận hành hoặc thuê vận hành tạo nên mối quan hệ cộng sinh cần có nhau, bắt buộc phải có nhau để tồn tại nếu không muốn cả hai cùng chết.
Thị trường Shophouse ở Phú Quốc  báo động sẽ có sự canh tranh khốc liệt trong tương lai gần do lượng cung tăng bộc phát. Vin Group, BIM Group và Sun Group, CEO Group sẽ là những nhà cung cấp chính sản phẩm Shophouse ra thị trường.