2. Hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai
3. Pháp lý và năng lực thực hiện của CĐT (sức khoẻ của CĐT còn quan trọng hơn Pháp lý)
4. Quy hoạch vùng và tiện ích chung quanh
5. Quy mô và tiện ích nội khu (có thể thay thế hoặc hút dân cư khu vực chung quanh)
6. Đặc điểm cư dân chunh quanh (văn hoá, dân trí thu nhập v.v…)
7. Xu hướng thị trường của phân khúc trong khu vực đầu tư
8. Giá so với chung quanh và lịch sử giá
9. Tăng trưởng của địa phương và tỉ lệ lấp đầy
10. Định hướng phát triển khu vực ( phường xã quận tỉnh tp v.v….)
11. Đối thủ cạnh tranh trực tiếp
12. Tỉ lệ lấp đầy dự kiến và độ tuổi dân sẽ đến ( phân khúc khách hàng)
13. Tỉ suất lợi nhuận dựa trên lãi suất và nhận định sắp tới của thị trường tài chính
————————————————————————
Đây là các bước phân tích một sản phẩm mà Vũ thường sử dụng để đánh giá một sản phẩm BĐS rồi sau đó mới quyết định tham gia bán hàng hoặc đầu tư hay không. Thường sau khi thực hiện xong các bước trên Vũ sẽ tính sơ bộ ra được 3 yếu tố chính là RỦI RO, LỢI NHUẬN và THANH KHOẢN của sản phẩm đó
Tất nhiên đầu tư sẽ k có công thức cụ thể và thị trường mỗi nơi mỗi khác. Mọi người có cao kiến gì thêm xin chỉ giáo với nhé!
#Vũ #Tranvubđs #sper