Theo quan điểm của tôi thì giá chung cư đã đạt đến mức gần đỉnh và nếu trong 2024 có tăng thì sẽ tăng không quá cao nữa và nếu nhảy vào mua thì chấp nhận mua cao bán cao điều này rất rủi ro cho các nhà đầu tư mới vì không quan sát được sự dịch chuyển dòng tiền. Anh chị để ý mấy nguyên nhân sau đây:
Thứ nhất là kinh tế vĩ mô hiện nay rất là khó khăn, mức thu nhập của người dân tăng chậm hơn rất nhiều so với sự tăng giá của bất động sản dẫn tới ngày càng khó mua được tài sản hơn và muốn bất động sản tăng trưởng tốt đều liên tục thì cần phải có dòng tiền mới liên tục đổ vào thị trường. Nhưng kinh tế khó khăn và sử dụng đòn bẩy ít nên sẽ ít người mua được.
Tiếp hai sự bất hợp lý khi mà giá bán cứ liên tục tăng cao còn giá cho thuê thì lại tăng rất chậm, điều này cho thấy giá tài sản đang bị thổi phồng so với giá trị thực của bất động sản đó, sự tăng giá không khớp nhau.
Thứ ba năm nay các kênh đầu tư bắt đầu phục hồi như chứng khoán, BTC, đất nền ven đô hà nội và sản xuất kinh doanh thì dòng tiền sẽ có xu hướng dịch chuyển đi đa dạng hơn không còn tập trung vào mỗi chung cư nữa, khi mà dòng tiền không còn đủ lớn thì thanh khoản chung cư sẽ chững lại và có xu hướng đi ngang
Thứ tư là từ giờ đến cuối năm nay sẽ có nhiều dự án chung cư mở bán mới, lượng khan hiếm của nguồn hàng sẽ không như lúc trước nữa. Các dự án bị mắc pháp lý từ giai đoạn trước sẽ được triển khai mở bán mạnh trong thời gian tới nên thị trường sẽ nhiều nguồn cung hơn.
Thứ năm sắp tới các CĐT khác có các dự án lớn bắt đầu làm truyền thông thì dòng tiền sẽ bắt đầu lan tỏa đi các tỉnh chứ không chỉ ở riêng trung tâm nên các dòng tiền mới vào chung cư sẽ giảm dần đi và mỗi giai đoạn sẽ có 1 phân khúc bds lên đỉnh, khi mà phân khúc nào mà ai cũng nói tới tăng giá liên tục thì là lúc chúng ta cần tránh xa nó.
=> Vậy 2024 -2025 mua chung cư có được không, cá nhân tôi nghĩ nếu bạn mua đầu tư thì hãy tính toán thật kỹ vì hiện tại đang có dấu hiệu fomo cao giá nhiều dự án đang bị ảo. Qua năm 2024 dòng tiền sẽ dịch chuyển qua chứng khoán bất động sản đất nền chính vì vậy dòng tiền đổ vào chung cư sẽ không còn nhiều nữa.
Qua 2025 các dự án cởi bỏ pháp lý nguồn cung sẽ nhiều hơn sự khan hiếm sẽ bớt đi nhiều. Chốt lại nếu có đầu tư thì 2024 mua được nhưng cần định giá kỹ còn 2025 thì giá chung cư sẽ đi ngang hoặc có xu hướng giảm nhẹ giống như 2019-2020 dòng tiền đổ vào đất nền nhiều, nguồn cung căn hộ HN lớn dẫn đến giá chung cư giai đoạn đó nếu mua gần như bán hòa và lỗ.
Trên đây là quan điểm cá nhân nếu có điều gì đó chưa phù hợp thì anh chị có thể bỏ qua nhé. Chúc anh chị đầu tư thắng lợi.
Đây là một số kinh nghiệm tham khảo cho các bạn thông tin để đảm bảo an toàn khi giao dịch, mình rất mong nhận được những góp ý chia sẻ từ các bạn.
Việt Tùng Nguyễn