Hơn 4.000m2
Hơn 4.000m2 "đất vàng" được giao cho AIC thuê làm dự án đang trở thành nơi tập kết phế liệu, bán trà đá và "nuôi cỏ".

“Đất vàng” bỏ hoang suốt 10 năm

Tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), một khu đất có diện tích hơn 4.000m2 đang trở thành nơi tập kết phế liệu, bán trà đá và “nuôi cỏ”. 

Khu đất đó nằm ở vị trí đắc địa đối diện Công viên Hòa Bình, vốn được giao cho AIC thuê để xây dựng dự án hỗn hợp văn phòng kết hợp lưu trú, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và bãi đỗ xe kinh doanh (gọi tắt là dự án AIC Xuân Đỉnh). 

Theo tìm hiểu, ngày 16/3/2009, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 1240 về việc thu hồi 4.065m2 đất tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm – PV), cho Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuê để thực hiện dự án Xây dựng trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh. Trong đó có 1.725m2 đất để xây dựng bãi đỗ xe kinh doanh kết hợp cây xanh và 2.340m2 để xây dựng văn phòng, trụ sở.

Cũng tại vị trí này, đến ngày 29/7/2010, UBND TP tiếp tục ban hành Quyết định 3713 về việc thu hồi 4.065m2 đất tại lô F1, F2, cho Công ty cổ phần bất động sản AIC thuê để tiếp tục thực hiện dự án xây dựng trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh.

Tiếp đó ngày 23/9/2011, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 4459 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại vị trí nêu trên, thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (tỷ lệ 1/500).

Phía ngoài dự án đang là nơi tập kết rác thải.
Phía ngoài dự án đang là nơi tập kết rác thải.

Quyết định này cho phép “điều chỉnh từ chức năng xây dựng công trình trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh sang chức năng xây dựng hỗn hợp văn phòng kết hợp lưu trú, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và bãi đỗ xe kinh doanh”.

Tuy nhiên, sau 10 năm kể từ thời điểm giao đất đến nay, dự án này vẫn chỉ là bãi đất trống. 

Theo ghi nhận của CafeLand, khu vực xây dự án hiện được quây tôn kín mít, cây cối mọc um tùm. Ở phía bên phải khu đất (nhìn từ hướng đối diện công viên Hoà Bình) đang được tận dụng làm nơi tập kết phế liệu. Bên ngoài khu đất trở thành nơi tập kết rác thải. 

Khu vực xây dự án hiện được quây tôn kín mít.
Khu vực xây dự án hiện được quây tôn kín mít.

Liên quan đến dự án này, ngày 17/9/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội có Quyết định số 151 thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với các dự án được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai. Theo đó, dự án AIC Xuân Đỉnh nằm trong danh sách các dự án có dấu hiệu vi phạm trên địa bàn thành phố giai đoạn năm 2012 – 2017.

Bên trong khu đất được quây tôn kín mít là cỏ mọc um tùm và phế liệu.
Bên trong khu đất được quây tôn kín mít là cỏ mọc um tùm và phế liệu.

Khu đô thị trở thành nơi thả bò

Cùng chung số phận với AIC Xuân Đỉnh, một dự án khác do Công ty bất động sản AIC (trực thuộc Công ty cổ phần Tiến bộ Quốc tế (AIC)) làm chủ đầu tư cũng rơi vào tình trạng “bất động” sau 10 năm. Đó là khu đô thị mới AIC tại xã Mê Linh và xã Tiền Phong (huyện Mê Linh, Hà Nội).

Tìm hiểu được biết, dự án khu đô thị AIC Mê Linh được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định 2389 ngày 11/7/2008 (thời điểm huyện Mê Linh chưa sát nhập về Hà Nội). 

Ngày 23/9/2011 (thời điểm đã sát nhập), Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký Quyết định 4457 về việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án khu đô thị AIC Mê Linh nằm trên hai xã Tiền Phong và Mê Linh, thuộc huyện Mê Linh tỷ lệ 1/500 thay cho Quyết định 2389 ngày 11/7/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc trước đây. 

Sau nhiều năm, dự án khu đô thị mới AIC vẫn chỉ để chăn bò.
Sau nhiều năm, dự án khu đô thị mới AIC vẫn chỉ để chăn bò.

Theo phê duyệt, dự án có tổng diện tích hơn 94ha, gồm các lô biệt thự có diện tích từ 160m2, chung cư cao tầng (cao tối đa 32 tầng), nhà liền kề…

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, hiện chủ đầu tư mới chỉ triển khai thi công xây dựng một phần diện tích đất và hoàn thành một số hạng mục cơ sở hạ tầng thuộc dự án,nhưng hạ tầng cũng chưa kết nối được với các tuyến đường ra vào các trục đường mà người dân thường đi lại.

Tại khu vực dự án không có biển báo thông tin dự án và bất kỳ công trình xây dựng như biệt thự, chung cư hay nhà liền kề nào. Nhiều phần diện tích đất vẫn đang là cánh đồng hoang và được người dân tận dụng để canh tác trồng hoa, chuối, chăn thả trâu bò… 

Được biết, ngoài hai dự án trên, Công ty cổ phần Tiến bộ Quốc tế AIC còn là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt 2000 tấn/ngày đêm (thuộc địa bàn xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội). Dự án này được UBND TP phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 4519 ngày 19/9/2010, theo hình thức hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao).

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 4.753 tỉ đồng, có diện tích hơn 15ha. Đến thời điểm này, dư án đang chậm triển khai thi công xây dựng hạng mục chính của nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt.

Thực trạng “ôm” đất rồi bỏ hoang của AIC khiến dư luận đặt nhiều câu hỏi về năng lực của doanh nghiệp cũng như số phận những dự án do doanh nghiệp này phụ trách. Song câu hỏi lớn nhất là tại sao sau 10 năm bỏ không, những khu đất trên vẫn chưa bị thu hồi?

Theo luật sư Trần Đức Phượng, các cơ quan quản lý cần phải thực hiện nghiêm việc kiểm tra, xử lý thu hồi dự án chậm triển khai, theo đúng quy định pháp luật. 

“Các dự án đã được giao đất, vướng về giải phóng mặt bằng hoặc chậm triển khai thực hiện trong thời gian qua do quy định về phê duyệt dự án chưa chặt chẽ, mặt khác việc kiểm tra và xử lý (phạt hành chính, thu hồi dự án) vẫn chưa được thực hiện nghiêm nên mới xảy ra hiện tượng nhiều dự án không triển khai hoặc không đúng tiến độ”, luật sư Phượng khẳng định.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn huyện Mê Linh đang có khoảng 50 dự án bất động sản với tổng diện tích khoảng 2.000 ha, tập trung tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt. Trong đó có khoảng 20 dự án lớn, quy mô từ vài chục đến vài trăm ha, tập trung nhiều nhất tại xã Tiền Phong. Tuy nhiên, đến nay chưa có dự án nào hoàn thành, khiến cho các hoạt động của địa phương đều bị ngưng trệ.

cafeland