Theo Báo cáo kinh tế vĩ mô quý 4/2018 của Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) vừa được công bố sáng nay (10/1/2019), thị trường bất động sản tương đối ảm đạm ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong năm 2018 (ngoại trừ quý 1).
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tại TP. Hồ Chí Minh, tuy thị trường quý 4 có dấu hiệu phục hồi, cả lượng mở bán mới và lượng giao dịch thành công trong cả năm 2018 vẫn kém so với các năm trước.
Cụ thể, số căn hộ mở bán mới trong năm 2018 là 30.435 căn, giảm lần lượt 13.0% và 1,5% so với năm 2016 và 2017. Trong khi đó, lượng bán ra đạt 31.083 căn, thấp hơn một chút so với năm 2017 và giảm gần 10,5% so với cùng kỳ năm 2016.
Theo VEPR, tuy vẫn chiếm vai trò chủ đạo trên thị trường năm 2018, nhưng phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ lệ thấp hơn so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, phân khúc trung cấp chiếm 52% (2017: 64%) trong tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 2% (2017: 15%).
VEPR nhận định, thị trường BĐS vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nếu so với cùng kỳ năm trước.
Theo Cục Đầu tư Nước ngoài - Bộ KH&ĐT, trong năm 2018, lĩnh vực BĐS vẫn đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo về tổng vốn đăng ký FDI với 6,6 tỷ USD, chiếm gần 20% tổng FDI đầu tư vào Việt Nam.
VEPR cũng cho rằng, chỉ thị 04 về siết tín dụng đổ vào lĩnh vực rủi ro như BĐS để tập trung vào kinh doanh sản xuất khiến việc tiếp cận vốn của các dự án bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
Mặc dù vậy, theo dự báo của VEPR, tuy đã được kiểm soát chặt chẽ hơn nhưng tỷ trọng tín dụng đổ vào BĐS vẫn tăng, chưa kể tín dụng núp bóng các khoản vay tiêu dùng. Khi thị trường BĐS trở nên suy yếu, khoản tín dụng đổ vào đây có thể sẽ trở thành nợ xấu khó đòi.