Chậm tiến độ, cư dân gây áp lực

Giữa tháng 6/2019, khi nhiều thông tin về dự án khách sạn Hà Nội Golden Lake có vị trí tại B7 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP. Hà Nội do Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình làm chủ đầu tư được dát vàng với tổng điện tích lên tới 5.000m2 khiến nhiều người sửng sốt.

Điều này khiến nhiều người nhớ về thời điểm năm 2010 khi hàng loạt dự án siêu sang, dát vàng được doanh nghiệp quảng cáo ra thị trường nhưng cho đến nay, mỗi dự án dát vàng ấy lại đều có số phận khác nhau, ít nhiều tạo ra cảm giác phản cảm về dự án siêu sang, mang tính chất đánh bóng tên tuổi nhiều hơn là giá trị thật của cuộc sống bên trong.

Điều dễ nhận thấy nhất cho điều này là dự án tòa tháp Habico Tower trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Hà Nội bị bỏ hoang gần 10 năm nay.

Năm 2008, khi dự án được khởi công được giới chuyên môn nhận xét là "siêu sang" tại Thủ đop với mức giá vào khoảng 4.000 USD/m2, căn hộ rẻ nhất có giá 21 tỷ đồng, cao nhất là 85 tỷ đồng.

Habico Tower có thiết kế 36 tầng nổi và 4 tầng hầm. Chủ đầu tư của dự án Công ty CP Hải Bình đã đề ra mục tiêu thi công 7 ngày xong 1 tầng.

Tuy nhiên, vào tháng 5/2011, khi nhà thầu dự án tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy dẫn đến việc ngừng thi công vô thời hạn của Habico Tower.

Cho đến nay, Habico Tower vẫn là khối bê tông bỏ hoang, công trường không có hoạt động thi công. Các thiết bị thi công hầu như không còn hoặc không hoạt động.

D’.Palais de Louis (tại đường Nguyễn Văn Huyên, Q, Cầu Giấy, TP. Hà Nội) cũng là một trong những dự án dát vàng có mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, người mua phải bỏ ra 13-27 tỷ đồng để sở hữu căn hộ. Khách mua các căn penthouse tại đây thậm chí phải trả khoảng 100 tỷ đồng.

Chủ đầu tư tuyên bố sẽ xây một công trình xa hoa và lộng lẫy không khác gì sự vương giả của cung điện Versailles ở Paris (Pháp), trong đó các công tắc điện, vòi nước, bàn ăn, đến bồn tắm cũng được mạ vàng.

Sau đợt mở bán đầu tiên - năm 2011, dự án D’. Palais de Louis đã có 60 khách hàng đặt cọc, đăng ký mua. Nhưng do không thể bàn giao nhà đúng cam kết, chủ đầu tư quyết định trả tiền (gồm cả lãi) cho những người không muốn tham gia mua dự án.

Khi đó, lý giải với báo giới về việc trả lại tiền đặt cọc của khách, đại diện Tân Hoàng Minh cho biết, hầu hết đều do nguyên nhân chủ quan như xin giấy phép quy hoạch, đền bù, giải tỏa...

Đầu tháng 6/2019, dự án D’. Palais Louis rục rịch trở lại khi Tập đoàn Tân Hoàng Minh tổ chức sự kiện gặp gỡ khách hàng, tiếp tục giới thiệu về dự án này. Mất 10 năm để hoàn thiện nhưng không rõ khi nào nhà mạ vàng này có dân vào ở.

Tại dự án Hòa Bình Green City (địa chỉ 505 Minh Khai, Q. Hai Bà Trưng) do chính Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình làm chủ đầu tư. Thời điểm mới ra mắt thị trường, dự án này đã gây choáng váng cho người mua nhà khi chủ đầu tư quảng cáo một số chi tiết bên trong tòa nhà và căn hộ sẽ được dát vàng.

Thế nhưng, cho đến nay đã hơn 4 năm kể từ thời điểm bàn giao căn hộ, khách hàng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao 2% phí bảo trì chung cư cho Ban Quản trị.

Ngoài ra, còn có thông tin nghi ngờ rằng Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã đem dự án Hòa Bình Green City thế chấp ngân hàng nên cư dân nhiều lần căng băng rôn gây áp lực.

Chính ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cũng thừa nhận, cho đến nay đơn vị vẫn chưa nhận được sổ đỏ để bàn giao cho cư dân. Vị này cũng chưa thể khẳng định được, thời điểm nào sẽ bàn giao sổ đỏ cho chính những khách hàng thân thiết của mình.

Nở rộ nhưng vắng người mua

Trải qua thời gian trầm lắng,thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp lại tiếp tục đầu tư phát triển thêm những dự án dát vàng như một dự án được quảng bá là chất lượng 6 sao trên phố Thi Sách, Q.1, TP. HCM; Dự án Hội An Golden Sea.

Không rõ dự án dát vàng sẽ đem lại giá trị thẩm mỹ thực cho dự án hay chỉ là cách đánh bóng tên tuổi của chủ đầu tư nhưng có một sự thật là nhiều nhân viên môi giới bất động sản thừa nhận, dự án phân khúc hạng sang rất khó thanh khoản.

Anh Nguyễn Hồng Văn (34 tuổi, nhân viên môi giới một sàn giao dịch bất động sản có tiếng ở Hà Nội) chia sẻ, những dự án chung cư cao cấp có giá từ 5 tỷ đồng trở lên thường rất khó bán.

Anh Văn nói: "Đa phần những dự án siêu sang mà khách hàng hỏi đều đang chậm tiến độ so với cam kết ban đầu mà chủ đầu tư dự án đưa ra. Hơn nữa, nhóm khách hàng quan tâm đến dự án này là những nhà đầu tư, họ am hiểu thông tin bất động sản nên cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền".

Anh Phạm Văn Sang - 30 tuổi, một nhân viên môi giới bất động sản tại TP. Hà Nội cũng thừa nhận, dự án dát vàng thường có vị trí đắc địa, khách có nhu cầu mua thật nhưng chủ yếu là mua để đầu tư nên rất am hiểu về thị trường bất động sản, người bán thường khó làm màu.

Kiến thức của nhà đầu tư có người còn hơn cả kiến thức của nhân viên môi giới, nếu không thuyết phục được họ thì họ sẽ không xuống tiền.