Người mua nhà

Người mua nhà

Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, thế giới chào thua Việt Nam

Cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng là yếu tố thu hút khách hàng đến với condotel, biệt thự biển. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại điều này ẩn chứa nhiều rủi ro.

Cuộc chơi “mỡ nó rán nó”

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA),  đối với những condotel, biệt thự biển mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%, trong 8 - 12 năm, thì trong giá bán có thể đã được nâng lên, đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này, và cả chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Trong khi đó, theo phân tích của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, để tạo ra chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm, chủ đầu tư dự án có thể phải nâng giá bán gấp đôi, từ mức giá 1 tỷ/căn lên 2 tỷ/căn.

Chuyên gia này đưa ví dụ, chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.

Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).

Như vậy, với bài toán tăng giá gấp đôi, chủ đầu tư vừa đảm bảo lợi nhuận so với không tăng giá, vừa huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm). Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.

Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, thế giới chào thua Việt Nam
Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, thế giới chào thua Việt Nam

Thực tế, theo nghiên cứu từ Savills Việt Nam, con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm. Kết quả này được ghi nhận từ một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á.Bàn về việc cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư condotel ở Việt Nam, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Lo ngại mất trắng sau thời gian cam kết

“Chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30, thậm chí 80/20 với chủ đầu tư”, đây là bài tư vấn được nhiều môi giới sử dụng hiệu quả. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.

Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…

Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.

Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.

Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.

Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.

0

Bình luận

Chung cư tăng giá gần tỉ đồng, chủ nhà không muốn chốt lời

Nguồn cung khan hiếm kéo dài khiến giá chung cư Hà Nội liên tục được đẩy lên ngưỡng cao. Nhiều chủ nhà lãi cả tỉ đồng sau vài năm mua chung cư nhưng vẫn không muốn bán chốt lời.`````````````` Xem thêm
Chung cư tăng giá gần tỉ đồng, chủ nhà không muốn chốt lời - 1

Có tiền tỷ trong tay nhưng không dám mua nhà, chấp nhận đi thuê giá cao

Không muốn rơi vào áp lực vay nợ mua nhà khi giá căn hộ đang cao, nhiều người trẻ đã chọn giải pháp thuê căn hộ để ở, tuy nhiên cũng không dễ dàng. Xem thêm
Có tiền tỷ trong tay nhưng không dám mua nhà, chấp nhận đi thuê giá cao  - 1

Nước mắt cư dân dự án Cocobay

Hôm qua đọc thông tin trên mấy báo, viết rằng, chủ đầu tư dự án Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng, thông báo với những người đã mua nhà ở dự án này rằng: Bao giờ có tiền sẽ trả lại! Xem thêm
Nước mắt cư dân dự án Cocobay - 1

Vị trí độc tôn “Ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island - Địa thế vượng khí của Thành phố Đảo Hoàng Gia

Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes Royal Island lại trở thành “điểm nóng” ngay sau khi ra mắt. Vị trí mang tới vượng khí của Thành phố Đảo Hoàng Gia khiến dự án này hút toàn bộ sự quan tâm của thị trường BĐS tuần qua, đặc biệt là nhóm khách hàng “thượng lưu”. Xem thêm
Vị trí độc tôn “Ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island - Địa thế vượng khí của Thành phố Đảo Hoàng Gia - 1

Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024 được công bố

Ngày 19/03/2024, Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024. Xem thêm
Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024 được công bố - 1

Hưng Yên: Một số doanh nghiệp nợ thuế khủng hàng nghìn tỷ đồng

Cục Thuế tỉnh Hưng Yên vừa thực hiện công khai thông tin 1.865 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước đến thời điểm 31/1/2024, với số tiền trên 5.713 tỷ đồng. Đáng chú ý, Công ty CP Hoàng Vương Hưng Yên (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở và dịch vụ đô thị, công nghiệp Như Quỳnh, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên) nợ trên 2.577 tỷ đồng, chiếm gần 50% tổng số nợ thuế trên địa bàn tỉnh Hưng Yên. Xem thêm
Hưng Yên: Một số doanh nghiệp nợ thuế khủng hàng nghìn tỷ đồng - 1

GIỚI CHUYÊN MÔN: THAY VÌ CHỜ ĐỢI, KHÁCH HÀNG NÊN MUA NHÀ SỚM NHẤT VÀ 2024 LÀ GIAI ĐOẠN TỐT CUỐI CÙNG ĐỂ MUA VÀO

Theo khảo sát, không chỉ ở nội đô mà ngay ở các huyện ngoại thành Hà Nội, giá căn hộ cũng đã vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2 từ lâu. Chẳng hạn như tại Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, giá một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2 tại chung cư The Golden An Khánh đã tăng từ 1,95 tỷ đồng ở thời điểm giữa năm 2023 lên 2,6 tỷ đồng khi kết thúc năm. Xem thêm

Việc giá nhà tăng cao cũng không có gì bất ngờ. Theo thống kê của Savills, giá sơ cấp căn hộ đã tăng liên tục trong vòng 20 quý trở lại đây. Hiện, 51 – 70 triệu đồng/m2 chính là khoảng giá phổ biến nhất của các dự án căn hộ mới.

Nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm đến cực đoan , nhu cầu sở hữu nhà ở dâng cao cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, chi phí phát triển dự án ngày càng lớn...

Tình thế này dẫn đến một thực trạng là người nào càng đắn đo, chờ đợi, nuôi hi vọng giá nhà giảm thì cơ hội sở hữu nhà sẽ càng ít đi.

Ở góc độ đầu tư, có thể thấy rằng việc xuống tiền nắm giữ bất động sản nhà ở trong thời gian qua là quyết định “khôn khéo” bậc nhất, bởi sự an toàn gần như tuyệt đối và tỷ suất lợi nhuận đạt mức khá cao 5-6%/năm.

Vậy nên, năm 2024 được xem như “chân sóng” của chu kỳ, việc xuống tiền ngay lúc này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang “đón lõng” thị trường, sẽ gặt hái được lợi nhuận lớn trong tương lai.

Theo: Vietnam Finance

GIỚI CHUYÊN MÔN: THAY VÌ CHỜ ĐỢI, KHÁCH HÀNG NÊN MUA NHÀ SỚM NHẤT VÀ 2024 LÀ GIAI ĐOẠN TỐT CUỐI CÙNG ĐỂ MUA VÀO - 1

Tôi lên tiếng: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà "thả nổi" thì ai dám vay?

Với những chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng, nếu cơ quan chức năng tháo gỡ được, nguồn vốn cho vay mua nhà ở và nhà ở xã hội sẽ không thiếu Xem thêm
Tôi lên tiếng: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà "thả nổi" thì ai dám vay? - 1

An Gia Group: Loạt chủ nợ đè nặng, 7 dự án dở dang, tồn kho hơn 2000 ngàn tỷ đồng

Với số lãi mỏng manh trong năm qua, An Gia Group hiện có hàng ngàn tỷ đồng hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở 7 dự án bất động sản dở dang của mình. Các dự án này đa số pháp lý chưa hoàn thiện hoặc mới được cấp phép. Xem thêm
An Gia Group: Loạt chủ nợ đè nặng, 7 dự án dở dang, tồn kho hơn 2000 ngàn tỷ đồng - 1

Bến du thuyền cao cấp: Biểu tượng xa xỉ mới tại các “đô thị người giàu

Thú chơi du thuyền xa hoa sẽ kéo giới siêu giàu từ khắp thế giới đổ về Thành phố đảo HoàngGia Vinhomes Royal Island vừa chính thức ra mắt ngày 15/3 vừa qua tại Vũ Yên, Hải Phòng. Xem thêm
Bến du thuyền cao cấp: Biểu tượng xa xỉ mới tại các “đô thị người giàu - 1

Mua chung cư để ở, chẳng màng chuyện đầu tư: Bất ngờ lãi 1,5 tỷ trong hân hoan!

Ngọc Thảo và Trung Hiếu khá bất ngờ khi ngôi nhà của mình đang sinh lời tiền tỷ. Xem thêm
Mua chung cư để ở, chẳng màng chuyện đầu tư: Bất ngờ lãi 1,5 tỷ trong hân hoan! - 1

70 dự án nhà ở thương mại chưa khả thi ở Thanh Hoá bị đưa ra khỏi kế hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà giai đoạn năm 2021 – 2025. Theo đó, có tới 70 dự án bị đưa ra khỏi danh mục với nhiều lý do khác nhau, trong đó có lý do chưa đủ cơ sở và tính khả thi. Xem thêm
70 dự án nhà ở thương mại chưa khả thi ở Thanh Hoá bị đưa ra khỏi kế hoạch - 1

Bán tháo cắt lỗ sau 5 năm mua chung cư cho thuê

Sau 5 năm mua chung cư, cố gắng bám trụ với việc cho thuê, tôi đã phải chấp nhận bán tháo, chấp nhận số tiền lỗ không hề nhỏ. Xem thêm
Bán tháo cắt lỗ sau 5 năm mua chung cư cho thuê - 1

Căn hộ dưới 2 tỷ: dù không còn nhiều nhưng chưa đến mức “tuyệt chủng”

Nhiều tính từ mạnh như “biến mất”, “tuyệt chủng” được dùng để miêu tả phân khúc phân khúc căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ tại TP HCM. Xem thêm

Thứ nhất: mẫu khảo sát chưa bao quát, chỉ tập trung vào các dự án ở trung tâm hoặc chỉ lấy các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích lớn, bỏ qua các căn 1 phòng ngủ hoặc studio.

Thứ hai: chỉ khảo sát giá bán những dự án đang/sắp mở bán để đánh giá chung toàn thị trường.

Để thông tin mang tính khách quan và toàn diện hơn, Biggee.vn đã lấy các tin đăng bán căn hộ tại TP HCM từ đầu năm đến nay, loại bỏ các tin đăng ảo và được kết quả thống kê như sau:

Cre: On Pic

Căn hộ dưới 2 tỷ: dù không còn nhiều nhưng chưa đến mức “tuyệt chủng” - 1
Căn hộ dưới 2 tỷ: dù không còn nhiều nhưng chưa đến mức “tuyệt chủng” - 2

NHÀ TRONG NGÕ TẠI HÀ NỘI LIÊN TỤC TĂNG GIÁ MẠNH

Theo khảo sát, hiện tại giá rao bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 - 3m khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2. Xem thêm

d

Hay tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng 2,5 - 3m hiện dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ 2 - 3m dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Ngay sát đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Thực tế, các khu vực nêu trên giá đã giảm khoảng 10 - 15% so với thời điểm đầu năm 2023, song vẫn neo ở mức khá cao.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy giá nhà trong ngõ khoảng 2 - 2,5m lên tới 130 - 150 triệu đồng/m2, còn nhà tại ngõ 3m trở lên có giá từ 160 - 200 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua một căn nhà có diện tích 30m2 tại khu vực này người mua phải trả khoảng 4 - 6 tỷ đồng.

Thực tế, với mức giá nêu trên khiến không ít người có nhu cầu thực muốn sở hữu nhà trong ngõ cũng phải chùn tay. Theo đó, nhiều người hiện nay vẫn chờ đợi mức giá giảm thêm mới xuống tiền.

Theo: Nhịp sống thị trường

NHÀ TRONG NGÕ TẠI HÀ NỘI LIÊN TỤC TĂNG GIÁ MẠNH - 1

10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội 2 tháng đầu năm

10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội 2 tháng đầu năm phần lớn thuộc phân khu trung cấp. Với mức tăng khủng lần này, những căn hộ chung cư giá rẻ, không sổ đỏ, cũng không còn giá 25 triệu đồng/m2. Xem thêm
10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội 2 tháng đầu năm - 1

Mua đất trích lục, cẩn trọng "tiền mất, tật mang"

Gần đây, nhiều người chào bán đất trích lục, không có "sổ đỏ", luật sư khuyến cáo người mua cần cẩn trọng, tránh "tiền mất, tật mang". Xem thêm
Mua đất trích lục, cẩn trọng "tiền mất, tật mang" - 1

Giá chung cư tăng liên tục, nhiều người xuống tiền 'lướt sóng' kiếm lời

Đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn của nhiều người có tiền nhàn rỗi vì giá của phân khúc này liên tục tăng.` Xem thêm
Giá chung cư tăng liên tục, nhiều người xuống tiền 'lướt sóng' kiếm lời - 1

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: pháp lý hàng đầu

Những chia sẻ hữu ích về kinh nghiệm đầu tư bất động sản liên quan đến pháp lý, các quy định, điều kiện khi thực hiện thủ tục mua bán. Xem thêm
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: pháp lý hàng đầu - 1

CĐT siêu dự án Cocobay Đà Nẵng: Đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng, khi nào có tiền sẽ trả lại

Ngày 12/3, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - Chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng phát đi thông báo, đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại Dự án, với lý do Công ty đang tái cơ cấu và chuẩn bị nguồn lực khởi động Dự án vào quý II/2024. Thông báo này khiến khách hàng vô cùng hoang mang, lo lắng. Xem thêm
CĐT siêu dự án Cocobay Đà Nẵng: Đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng, khi nào có tiền sẽ trả lại - 1

Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang “khát” những mô hình mới để bứt phá và đáp ứng nhu cầu “sống giá trị” đang nở rộ trên thế giới. Xem thêm
Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới - 1

TÀI SẢN THỰC

Gặp mấy người bạn Singapore, hỏi họ ‘sao đất nước Singapore giàu có mà người Singapore không hạnh phúc?’ Xem thêm

Họ nói ‘Nuôi con, học hành bên đó tốn kém lắm. Có nhà, có cửa thật chứ nếu hết tiền là ra đường liền. Công nhân Việt Nam thất nghiệp còn về quê mần ruộng được chứ Singapore có ruộng đâu mà mần?’

Nghe bạn nói vậy mình mới ngộ ra cái MAY MẮN của một ĐẤT NƯỚC NÔNG NGHIỆP, cái may mắn của những đứa Có QUÊ Để Về. Để có thịt gà chạy bộ mà ăn

Chợt nhớ đến những lời này của Herman Aihara trong Kaleidoscope (Phổ Chiếu), viết từ năm 1986

“Trong những ngày bất ổn kinh tế này, tài sản thực sẽ không được đo bằng tiền trong ngân hàng hay bảo đảm về chính trị. Tài sản thực được đo bằng việc có đầy đủ ngũ cốc, một nguồn nước sạch ở gần, sức khỏe tốt, một khu vườn nhỏ màu mỡ, phong phú, một ngôi nhà ấm áp và an toàn, không quá đồ sộ và một số thành viên gia đình cùng bạn bè tốt”

St

TÀI SẢN THỰC - 1

Lại thêm một cháy chung cư mini ở Triều Khúc, may mắn không có thương vong, Chỉ cho bạn cách thoát hiểm khi gặp sự cố cháy ở chung cư

Camera hiện trường đã ghi lại được diễn biến vụ hỏa hoạn lúc 21h tối 14/3 tại một chung cư mini trong ngõ 187 phố Triều Khúc, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Xem thêm
Lại thêm một cháy chung cư mini ở Triều Khúc, may mắn không có thương vong, Chỉ cho bạn cách thoát hiểm khi gặp sự cố cháy ở chung cư - 1

Vì sao thời điểm đầu tư bất động sản tốt nhất là thời điểm hiện tại?

Khi tham gia vào thị trường BĐS chúng ta đều mong muốn có thời điểm tốt để đầu tư, và nhiều người sẽ thắc mắc rằng: Thời điểm nào đầu tư là tốt nhất? Xem thêm
Vì sao thời điểm đầu tư bất động sản tốt nhất là thời điểm hiện tại? - 1

Nhà đầu tư “hồ hởi” sau cuộc họp tháo gỡ bất động sản của Chính phủ, thị trường đang bước vào chu kỳ mới nhưng giá sẽ không tăng “sốc”

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, Chính phủ đang rất quyết tâm để kéo thị trường bất động sản sôi động trở lại. Từ đó, kéo theo tâm lý, niềm tin của các nhà đầu tư, doanh nghiệp tham gia thị trường trở nên hồ hởi. Xem thêm
Nhà đầu tư “hồ hởi” sau cuộc họp tháo gỡ bất động sản của Chính phủ, thị trường đang bước vào chu kỳ mới nhưng giá sẽ không tăng “sốc” - 1

Bí mật bên trong hệ thống “chống giặc lửa” đa lớp tại Ocean City

Hệ thống thiết bị chuyên dụng hiện đại, nhiều lớp an toàn từ trong ra ngoài cùng đội ngũ nhân sự nghiệp vụ bài bản, thực hành diễn tập thường xuyên… là những “lá chắn” vững chắc bảo vệ cư dân khỏi “giặc lửa”, đảm bảo cuộc sống an toàn vô ưu tại “nơi đáng sống bậc nhất hành tinh” Ocean City. Xem thêm
Bí mật bên trong hệ thống “chống giặc lửa” đa lớp tại Ocean City - 1

Thu nhập 25 triệu có mua được nhà trả góp?

Tôi 30 tuổi, độc thân, là nhân viên văn phòng tại TP HCM, có vốn tích lũy khoảng 1 tỷ đồng và thu nhập hàng tháng khoảng 25 triệu đồng. Xem thêm
Thu nhập 25 triệu có mua được nhà trả góp? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết