Còn nhớ giai đoạn 2006 - 2010,  là giai đoạn thị trường bung ồ ạt các dự án cao cấp  hoặc gắn mác "cao cấp" xu hướng khi đó, một trong những tiêu chí cứ cao cấp thì diện tích căn hộ phải đủ lớn, thường trên 90 m2. Trong giai đoạn thị trường sốt nóng, các dự án ra hàng đến đâu đều được nhà đầu tư thứ cấp tranh mua đến đó.

Tuy nhiên, khi thị trường đi xuống rơi vào trầm lắng, đây chính là các dự án bị tồn kho nhiều nhất, vì có giá trị lớn, vượt quá khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thật. Ví dụ có thể kể đến tổ hợp New Skyline Văn Quán (383 căn hộ, thiết kế phần lớn từ 100m2 trở lên), mặc dù có vị trí khá "đắc địa" ngay hồ Văn Quán, Q.Hà Đông, song đến nay sau khoảng 10 năm triển khai mới có khoảng 35% số khách hàng về ở, CĐT vẫn "ôm" khá nhiều hàng tồn kho, khách hàng vẫn có thể mua với "giá gốc". Tương tự, dự án căn hộ 187 Nguyễn Lương Bằng, Hà Nội đi vào sử dụng nhiều năm nay, tuy nhiên trong những ngày đầu năm mới 2019 chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở chiến dịch Marketing, truyền thông chào bán nốt số hàng tồn, dù giá đã giảm từ 36 triệu xuống chỉ 29 triệu/m2(Thời cao điểm giá chênh lên tận hơn 40 triệu/m2).

Tuy nhiên, sức hút ở phân khúc căn hộ diện tích nhỏ lại hoàn toàn khác hẳn, nhiều chủ đầu tư thậm chí sử dụng căn hộ diện tích nhỏ là "mồi nhử" dụ người mua nhà, bởi nguồn cung khan hiếm của loại sản phẩm này đặc biệt trong các tổ hợp chung cư cao cấp. Điển hình nhất tại dự án Vincity Gia lâm chào bán mới đây là một ví dụ, sức hấp dẫn của dự án này được nhiều người mua nhà quan tâm phải kể đến từ dòng căn hộ diện tích nhỏ khoảng 35m2 trở lên có giá tầm 700 triệu đồng gây hút mạnh mẽ đối với người mua nhà. Đến nay hầu hết những căn loại diện tích nhỏ ở đợt 1 chào bán đã có khách đăng ký mua hết, một số môi giới cho biết để mua được những căn hộ như vậy tại thời điểm hiện tại người mua phải trả chênh 50 triệu/căn(thông tin từ môi giới phân phối tại dự án Vincity Gia lâm)

Một ví dụ khác ngoài dự án Vincity Gia lâm, trước đó, đầu năm 2017- 2018 thị trường BĐS Hà Nội cũng bị lôi cuốn bởi dự án Ecolife Capital 60 Tố Hữu, theo đó 100% căn hộ loại diện tích 45m2 với mức giá khi đó tầm 1,1 tỷ/căn cũng được bán hết ngay trong tuần đầu mở bán, cho đến thời điểm bàn giao nhà, giá các căn hộ này đã tăng từ 20-25%(Đến nay giao dịch tầm 1,6-1,7 tỷ/căn).

Một số ưu điểm nổi bật loại căn hộ diện tích nhỏ (35-65m2) hút người mua nhà:

Thứ nhất, loại căn hộ diện tích nhỏ đang góp phần quan trọng giải quyết vấn đề nhà ở của một nhóm khách hàng mới xuất hiện khi lối sống trong xã hội dịch chuyển, đã tạo nên những nhu cầu riêng biệt như: Nhu cầu về nhà ở cho người già, các gia đình đơn thân sau ly hôn, cặp vợ chồng trẻ, người độc thân...

Thứ hai, giá tiền những căn hộ diện tích nhỏ vào khoảng trên dưới 1 tỷ, thuộc phân khúc nằm trong khả năng chi trả của nhiều người mua nhà, đó là chưa kể đến hàng loạt chính sách chiết khấu, cho vay dài hạn...đi kèm

Thứ ba, khả năng sinh lời tốt hơn. Do chênh lệch cung cầu về cơ cấu loại căn hộ diện tích nhỏ, nên người mua nhà ít bị lỗ hơn khi bán ra so với căn hộ diện tích khác. Thậm chí vẫn có thể kiếm lợi nhuận tốt từ sản phẩm này trong bối cảnh thị trường căn hộ dư thừa.

Một số ưu điểm nêu trên của thị trường căn hộ diện tích nhỏ dự báo sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút người mua nhà trong năm mới 2019.