Kinh tế phát triển, người Việt ngày càng giàu. Ảnh: PHUNG HUYNH VU QUI / GETTY IMAGES

Việt Nam có 142 người siêu giàu?

Cuối tuần trước, trong một bài báo đăng trên Barron’s - tạp chí kinh tế cùng hệ thống với Wall Street Journal, tác giả Mercedes Hutton nhận định, cùng với sự bùng nổ kinh tế, Việt Nam đang mở ra một làn sóng đầu tư bất động sản xa xỉ.

Trong bài viết của mình, tác giả Mercedes Hutton nhận định, trong khi đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đóng một vai trò quan trọng khiến tốc độ đô thị hóa hiện đại hóa tăng lên nhanh chóng, thì những khách hàng là những người Việt Nam giàu có với khối tài sản cá nhân tăng lên cùng với sự tăng trưởng tài chính của quốc gia, cũng đóng góp không nhỏ vào quá trình này.

Khắp Việt Nam, và đặc biệt tại TP.Hồ Chí Minh, bất động sản cao cấp đã kéo theo một làn sóng đầu tư trong và ngoài nước, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết.

Đầu tiên, bất động sản hạng sang chiếm lĩnh thị trường của thành phố lớn nhất và bận rộn nhất của Việt Nam – TP.Hồ Chí Minh, trước khi lan sang thủ đô Hà Nội và các nơi khác. Giờ đây, càng nhiều các đại gia Việt Nam quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản cao cấp bên ngoài biên giới đất nước.

Kể từ khi mở cửa cho đầu tư nước ngoài và gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam đang tận hưởng một quỹ đạo phát triển không ngừng. Năm ngoái, theo báo cáo của Bloomberg, Việt Nam, từng là một trong những quốc gia nghèo nhất thế giới, đã có mức tăng trưởng kinh tế đạt 7,1%, khiến nước này trở thành một trong những nước có thành tích tốt nhất trên toàn cầu.

Và dự báo của chuyên gia vẫn rất tích cực.

Theo báo cáo kinh tế gần đây về khu vực Đông Nam Á, do Viện Kế toán Công chứng Anh và xứ Wales đưa ra, nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng 6,7% trong năm nay - tốc độ nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Việt Nam nổi lên như một quốc gia chuyên sản xuất và xuất khẩu đi khắp toàn cầu cũng đã chứng kiến ​​nổi lên của nhiều đại gia siêu giàu. Theo Báo cáo Thịnh vượng 2019 (Wealth Report), được nhà tư vấn bất động sản Anh Knight Frank công bố, Việt Nam có 142 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) năm 2018, tăng 7 người so với năm trước đó. Trong 5 năm tới, Việt Nam cũng được dự báo là quốc gia có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh hàng đầu thế giới, với 31%.

Báo cáo cũng ghi nhận Việt Nam có 12.327 triệu phú năm 2018, tăng 5% so với năm trước đó. Năm 2023, con số này được dự báo lên tới 15.776 người.

Bên ngoài một cửa hàng thời trang cao cấp tại Việt Nam. Ảnh: Bloomberg

Người giàu Việt Nam đổ xô đi mua nhà ở nước ngoài

Và như lẽ tự nhiên, giới nhà giàu Việt Nam đang đầu tư vượt ra khỏi biên giới đất nước, mặc dù, theo ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, do những quy định về quản lý ngoại hối đối với đầu tư ra nước ngoài, quá trình sẽ lặng lẽ hơn một chút so với các quốc gia khác.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là nó không sôi động.

Càng ngày càng có nhiều người Việt Nam đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài. Mười năm trước, chỉ những người có người thân ở nước ngoài mới mua bất động sản bên ngoài lãnh thổ Việt Nam. Nhưng những ngày này, những vị cha mẹ giàu có xu hướng gửi con đi du học, và tất nhiên, họ cũng đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài cho con cái họ.

Một lý do khác để mua bất động sản quốc tế là nhập cư, nơi người mua có được quốc tịch thông qua các chương trình đầu tư, chẳng hạn như chương trình thị thực EB-5 của Hoa Kỳ, cho phép những doanh nhân nước ngoài có được thẻ xanh để trở thành thường trú nhân của Mỹ, bằng cách đầu tư ít nhất 500.000 USD (hơn 11 tỷ đồng). Con số đó sẽ tăng lên 900.000 USD (hơn 20 tỷ đồng) sau ngày 21/11/2019.

Theo bà Dương Thùy Dung, các quốc gia nói tiếng Anh như Mỹ, Canada, Úc và Anh được giới siêu giàu Việt Nam ưa chuộng nhất vì những nước này được cho là có cơ hội đầu tư và nền giáo dục tốt nhất, mặc dù ngưỡng đầu tư cao làm cho chúng ngoài tầm với của tất cả mọi người trừ những người giàu có nhất.

Trong những năm gần đây, chúng ta đã thấy lượng đầu tư nhiều hơn vào các nước châu Âu, nơi dễ dàng có được quyền công dân hơn, bao gồm đảo Síp, Malta, Bồ Đào Nha, Hungary và một số quốc gia Đông Âu. Các bất động sản ở các quốc gia này thường sẽ trở thành nơi cư trú vĩnh viễn cho một số người, nếu không phải là tất cả các thành viên trong gia đình, bà Dương Thùy Dung nói.

Ông Griffiths cũng lưu ý, bất động sản ở châu Âu được người dân Hà Nội ưa thích, trong khi thị trường nói tiếng Anh phổ biến hơn với cư dân TP.Hồ Chí Minh. Điều này do sự cách biệt về kinh tế tồn tại giữa thủ đô và thành phố lớn nhất, năng động hơn ở phía nam của Việt Nam. Ông cũng đồng ý với ý kiến của bà Dương Thùy Dung rằng chỉ những người giàu có nhất mới có thể đầu tư vào Mỹ, Úc và Canada. Do chương trình EB-5 không hạn chế nơi các nhà đầu tư có thể mua bất động sản, nhiều người đầu tư vào các bang có cộng đồng người Việt đông đúc hiện có, như California, New York và Washington.

Xét về các loại bất động sản được người Việt Nam tìm kiếm, nhà trong thành phố hoặc biệt thự được đầu tư thường xuyên nhất tại tất cả các địa điểm trừ Mỹ, theo bà Dương Thùy Dung. Tuy nhiên, tại Mỹ, họ sẽ đầu tư nhiều vào các dự án đang xây dựng, phần lớn là chung cư.

Phân khúc nhà ở cao cấp sôi động

Nhưng, tất nhiên, các đại gia Việt cũng đầu tư vào bất động sản cao cấp trong nước.

Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã chứng kiến ​​sự phục hồi mạnh mẽ trong bốn năm qua, bà Dương cho biết. Có lẽ 95% khách hàng của chúng tôi là người Việt.

Ông Griffiths cũng đồng ý, nói rằng những khách mới người Việt đã thống trị một quãng thời gian dài.

Từ năm 2015, khi chính phủ nới lỏng chính sách người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, cho phép các nhà đầu tư ngoại quốc sở hữu nhà ở. Động thái này được đưa ra khi phần còn lại của Đông Nam Á đang tận hưởng sự bùng nổ của thị trường bất động sản và Việt Nam đã nhanh chóng gặt hái những lợi ích liên quan đến sự quan tâm ngày càng tăng từ khách hàng ngoại quốc. Tuy nhiên, như ông Griffiths đã chỉ ra, có những quy định liên quan chỉ cho phép các nhà đầu tư ngoại quốc sở hữu 30% số căn hộ trong các dự án nhà ở mới tương đương 250 căn hộ/phường. Các căn hộ cao cấp ở TP Hồ Chí Minh đã nhanh chóng được các nhà đầu tư nước ngoài lấp đầy, ông Griffiths cho biết.

Quận 1 của TP.Hồ Chí Minh, được coi là trung tâm tài chính của đất nước, nơi có Sở giao dịch chứng khoán thành phố và trụ sở chính của các ngân hàng quốc tế tại Việt Nam, có những khu cực kỳ cao cấp như The Marq và Vinhomes Golden River.

Vì giá đất quá cao, nên chỉ có một vài khu dân cư được xây dựng ở đây, tất cả đều là khu cao cấp và xa xỉ, bà Dương Thùy Dung nói. “Chúng tôi có một số nhà đầu tư rất giàu có đang nhắm vào thị trường bất động sản cao cấp ở Quận 1. Tuy nhiên, hầu hết đều tìm kiếm lãi vốn (capital gain) thay vì lợi tức cho thuê, bởi vì lợi nhuận khi cho thuê phân khúc này trong khu vực chỉ có thể là 4% hoặc 5%.”

Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư ở TP.Hồ Chí Minh đầu tư vào bên ngoài Quận 1 là các nhà đầu tư mua với hy vọng có thể tận dụng nhu cầu của người nước ngoài ngày càng tăng tại thành phố này, theo Dương Thùy Dung nhận định. Hầu hết các công ty quốc tế lớn ở Việt Nam đều có văn phòng và chi nhánh tại TP.Hồ Chí Minh, vì vậy nhu cầu thuê nhà của lao động nước ngoài rất lớn và đang tăng lên hàng ngày.

Bà Dương Thùy Dung cũng giải thích, mặc dù gần đây lợi nhuận bị giảm do cung vượt xa cầu, trung bình lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở ở TP.Hồ Chí Minh ở khu vực ngoài Quận 1 vẫn nằm trong khoảng từ 6% đến 7% so với 4% đến 5% tại Hà Nội.

Nhu cầu thuê nhà của lao động nước ngoài rất lớn.

Thành phố đã ra kế hoạch xây dựng một khu đô thị mới ở phía đông sông Sài Gòn, đối diện với Khu trung tâm thương mại hiện tại, sẽ giảm bớt tình trạng tắc nghẽn giao thông và áp lực môi trường mà thành phố hiện đang phải đối mặt.

Tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP.Hồ Chí Minh sẽ được phát triển tại khu vực này, kết nối quận 1, quận 2 và quận 9. Mặc dù sẽ mất thêm 2 đến 3 năm nữa để hệ thống này được hoàn thành, các nhà đầu tư vẫn rót vốn vào đây rất nhiều. Bởi rất nhiều khu đất sẵn trong các khu vực này phù hợp để phát triển, các nhà đầu tư vẫn có rất nhiều lựa chọn trong khu vực này.

Ngoài TP.Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư giàu có ở cả trong và ngoài nước cũng đang tìm đến các điểm đến khác trên cả nước. Năm ngoái, Hà Nội đã vượt qua đối thủ phía Nam và giành vị trí thành phố tiếp nhận nhiều đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam.

Hiện tại, ở Hà Nội các nhà đầu tư tìm kiếm các loại nhà riêng, nhà liền kề, thay vì chung cư. Giá đất ở Hà Nội đã chứng kiến ​​tốc độ tăng trưởng cao hơn nhiều so với tại TP.Hồ Chí Minh, vì vậy đối với những nhà đầu tư vào bất động sản, họ kiếm được lợi nhuận cao hơn tại thủ đô.

Và tăng trưởng trong thị trường nhát đất không giới hạn ở các thành phố lớn. Ông Pritesh Samuel, biên tập viên phụ trách khu vực châu Á tại công ty dịch vụ chuyên nghiệp Dezan Shira & Associates, cũng chỉ đến các thành phố ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, những nơi vốn được hưởng lợi từ ngành du lịch phát triển nhanh chóng. Ông cũng lưu ý, nhiều dự án khách sạn và nhà ở hiện đang được xây dựng, không chỉ nhắm đến khách quốc tế mà cả tầng lớp trung lưu đang phát triển của Việt Nam, nơi mà một ngôi nhà nghỉ dưỡng cũng nằm trong tầm tay./.