Tin tức, bài viết mới nhất về: THỊ TRƯỜNG BĐS

Nhìn lại chặng đường gần một năm của thị trường BĐS Tp.HCM, nhận thấy, mỗi phân khúc có những diễn biến riêng trong bối cảnh thị trường có những “điểm nghẽn” về nguồn cung. Tuy vậy, nhìn chung toàn thị trường giá BĐS không sụt giảm mà có sự điều chỉnh theo nhu cầu của người mua.
Thị trường đất nền đang có những diễn biến trái chiều, trong khi BĐS Tp.HCM có hiện tượng giảm giá ở một số khu vực thì đất nền tỉnh lân cận giao dịch vẫn khá ổn ở giai đoạn này.
“Mặc dù thị trường BĐS đang có những khó khăn đối với cả CĐT và người mua nhưng sẽ chưa có bong bóng. Nhìn tổng quan, thị trường BĐS chưa có vấn đề gì quá nghiêm trọng trong năm 2019. Từ cuối năm 2019 đến năm 2020 dự báo thị trường vẫn diễn biến ổn định”.
Ghi nhận thực tế cho thấy, làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ của khu Đông đã khiến thị trường BĐS nơi đây liên tục phát triển trở thành nơi tập trung đầu tư của rất nhiều công ty bất động sản hàng đầu trong và ngoài nước. Hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư tạo nên một cộng đồng dân cư hiện đại, kết nối, với nhiều tiện ích đang được triển khai tại đây, từ đó giá chào bán các phân khúc cũng gia tăng mạnh.
Năm 2019 tiếp tục ghi nhận hoạt động chuyển nhượng, thâu tóm dự án BĐS diễn ra sôi động nhằm mở rộng quỹ đất của các đại gia địa ốc. Trong số đó, không ít những thương vụ chỉ là sang tay trong nội bộ.
Khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay là nhiều dự án nhà ở bị “ách tắc, đứng hình” dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội.
Thị trường nhà ở Hà Nội có xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án mới ở huyện Thanh Trì, Hoài Đức và Đông Anh. Trong khi đó, Đông Anh sẽ là đô thị đối trọng với đô thị trung tâm các quận cũ để tạo ra đô thị mới, dân cư mới.
Cũng giống bất cứ đô thị nào trên thế giới, Phú Quốc đang ở giai đoạn "quá độ", vừa gặt hái thành công song cũng đối mặt với những hệ lụy của quá trình phát triển.
Tại hai thị trường này, giao dịch BĐS vô cùng sôi động, nhiều dự án bán hết hàng chỉ trong vài tháng, đất đấu giá vừa ra hàng đã bán hết với mức tăng gấp đôi gấp 3 mức ban đầu.
Trong quý 3/2019 thị trường căn hộ Tp.HCM đón 13.072 căn hộ chào bán mới ra thị trường, trong đó, hơn 10.000 căn là đến từ dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup tại khu vực Q.9. Nhờ dự án này mà nguồn cung căn hộ trong quý không quá sụt giảm, nhưng nếu bỏ dự án này ra thì nhìn tổng quan thị trường căn hộ Tp.HCM tình hình nguồn cung vẫn tiếp tục xấu đi.
Đa số người mua đất là nhà đầu tư (NĐT) với thời gian bán ra tầm từ 2-5 năm, trong đó NĐT ngoại tỉnh chiếm khoảng 30%, 70% người mua là dân trong khu vực.
Theo dự báo, tình hình về nguồn cung BĐS sẽ tiếp tục không mấy khả quan đến giai đoạn cuối năm 2019.
Làn sóng đầu tư vào bất động sản đang hình thành rõ nét xu hướng dịch chuyển từ những thị trường truyền thống sang các thị trường mới nổi, nhất là trong phân khúc bất động sản du lịch.
Theo Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, mặc dù có sự sụt giảm về cả lượng cung và giao dịch trên thị trường BĐS Tp.HCM và Hà Nội nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao. Giá bất động sản nhà ở có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, thị trường duy trì ở mức ổn định.
Thị trường bất động sản Cần Thơ đang chứng kiến bước chuyển mình ngoạn mục khi đón nhận sự đầu tư của nhiều "đại gia" trong ngành bất động sản. Hàng loạt tên tuổi lớn đều ghi dấu tại thị trường này với các dự án quy mô lớn tạo nên một bức tranh sôi động.
Càng về thời điểm cuối năm, một số khu vực đất nền miền trung khu vực giá còn rẻ như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị…. tiếp tục sốt nóng. Nhà đầu tư lớn từ các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đang đổ dồn về.
Thị trường BĐS công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới khi mà các NĐT không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần. Đặc biệt, việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường này.
Số lượng dự án tăng mạnh sau 2 năm, đặc biệt ở khu vực phía Đông Nam TP Huế. Sau giai đoạn đóng băng, một số dự án đang được triển khai trở lại. Tính minh bạch của thị trường bất động sản còn yếu, phát triển thiếu bền vững, bất ổn.
Giá nhà đất tại Phú Quốc được ghi nhận là giảm so với đỉnh điểm cơn sốt vào giữa năm 2018. Tuy nhiên, giới kinh doanh cho rằng vẫn có một số khu vực tiềm năng, đường lớn, gần mặt biển có nguồn gốc pháp lý rõ ràng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm.
Dù trong bối cảnh cuộc rà soát và thắt chặt cấp phép các dự án mới cũng như chính sách siết tín dụng đang diễn ra khiến nguồn cung ra thị trường sụt giảm mạnh, giới chuyên gia vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng tiếp tục dẫn đầu thị trường của phân khúc bất động sản cao cấp trong giai đoạn cuối năm 2019.