Có hơn 10 năm “chinh chiến” trên thị trường đất nền, anh Nguyễn Thành Nam (Hà Nội) cho hay bất chấp các quy định siết phân lô bán nền, tác động của bảng giá đất mới, đất nền phân lô vẫn là một trong những phân khúc “màu mỡ”, dễ kiếm tiền của giới đầu cơ.
Một trong những lý do khiến đất nền duy trì được sức nóng bất chấp việc thị trường bị siết chặt, theo anh Nam, là bởi nguồn cung dồi dào đi cùng nhu cầu lớn, trái ngược với loại hình chung cư đang khan hiếm nguồn cung, giá liên tục leo thang.
Hơn 2 năm qua, sau khi thị trường địa ốc rơi vào trầm lắng, loại hình đất nền phân lô không còn giữ được sức nóng, thanh khoản “rơi tự do”, giá bán cũng có xu hướng đi ngang hoặc giảm ở nhiều mức độ khác nhau tại từng khu vực.
Tuy nhiên, để kết luận đầu tư đất nền, trong đó có đất phân lô là thất bại thì khá phiến diện. Vì hầu hết những trường hợp phải “cắt lỗ” là những tay ngang hoặc nhà đầu tư non tay “gãy” đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, không ít “tay to” vẫn đang tranh thủ gom đất ở các khu vực tiềm năng, đặc biệt là trong gần 1 năm trở lại đây.
Dẫn chứng từ chính bản thân mình, anh Nam cho hay từ đầu năm 2024 đến nay, anh cùng nhóm của mình đã bắt đầu đi qua nhiều tỉnh ven đô như Bắc Ninh, Bắc Giang, Ninh Bình... để săn hàng. Phân khúc được ưu tiên nằm trong tầm giá 900 triệu đồng đến trên dưới 3 tỷ đồng, sạch pháp lý, nằm ven các trục đường liên xã.
Gần nhất, vào cuối tháng 10 vừa qua, anh Nam xuống tiền mua vào một lô đất tại xã Dĩnh Trì (Lạng Giang, Bắc Giang), diện tích 110m2, giá hơn 2,2 tỷ đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 3,5 tỷ đồng, giá mua vào hơn 1,9 tỷ đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước cần tiền nên muốn bán nhanh. Đây là lô đất thứ 3 được anh Nam mua vào chỉ trong hơn 1 tháng qua.
“Tôi kỳ vọng với tác động của bảng giá đất mới tại Bắc Giang, có nơi cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2, giá đất khu vực vùng ven thành phố có thể tăng gấp 2, gấp 3 trong thời gian tới. Xác định không thể “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm”, anh Nam chia sẻ.
Nguồn: VnBusiness