Thô sơ từ địa hình lẫn pháp lý
- Địa hình đất thô thông thường còn nguyên sơ chỉ dành để trồng trọt. Chưa có cải tạo gì về đường xá hay thậm chí còn không có đường vào
- Pháp lý thì đa phần là được cấp sổ lần đầu từ đất khai hoang xưa kia
--------------
- Đất thô chắc thắng. Đây là một câu quen thuộc giới làm đất thô hay truyền tai nhau
- Ngẫm lại thì cũng có lý.. Một khu đất thô có quá nhiều thứ để người mua có thể tác động vào để sinh lợi nhuận.
- Từ việc cải tạo mặt bằng đất, cải tạo đường. Cải tạo pháp lý. Phân tách bán lẻ.....
- Tuy nhiên game này lại không dành cho tất cả vì nó rất phức tạp. - Sau đây mình xin phép chia sẻ một số điểm cần lưu ý nếu anh chị em nào muốn tham gia vào mảng đất thô này
---------------
Về diện tích:
- Đa phần diện tích thực và diện tích trên sổ sách của loại hình đất này sẽ không khớp nhau. Có thể nhiều hơn hoặc ít hơn trên sổ
- Cái diện tích sai này nó sẽ vì nhiều lý do
+ Thời điểm nhà nước cấp sổ xong người dân tiếp tục khai hoang làm rẫy tiếp. Sau này khi mà lên lại quy hoạch thì khu có rẫy mặc định là đất nông nghiệp không còn là đất rừng nữa => có 1 phần diện tích dư ra chưa được cấp sổ
+ Sau thời điểm cấp sổ.. Khu đất bị sạt lở. Nhất là đất đồi. Làm mất đi 1 phần diện tích => diện tích bị thiếu
+ 1 lý do khác nữa là xưa kia hay có vụ cho nhau đất cũng khiến diện tích thay đổi
-------------
Về mốc ranh:
- Các mốc ranh trên thực địa và tại bản đồ địa chính đa phần cũng sẽ không khớp nhau. Có 1 số lý do dẫn đến xảy ra việc này
+ Kỹ thuật đo đạc. Xưa kia dùng các kỹ thuật đo cũ, đo dây nên đôi khi đo đạc xác định ranh mốc không được chính xác
+ Be bờ, ranh mốc trên thực địa bị thay đổi do thời gian
--------------
Từ những thực trạng trên sẽ nảy sinh ra 1 vấn đề nghiêm trọng đó là : Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất, trong đó nêu rõ:
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
--------
- Như vậy khi xảy ra trường hợp sai diện tích thì gấn như sổ đỏ hiện hữu không có giá trị và việc chồng lấn ranh sẽ gây nên sự tranh chấp.
- Để giải quyết vấn đề này mọi người có thể áp dụng quy trình mua bán sau:
1. Đặt cọc
2. Yêu cầu chủ bán đo đạc, ký giáp ranh và xin cấp đổi lại sổ mới
3. Sau khi cấp đổi lại sổ mới xong thì mới chồng tiền công chứng để sang tên và biến động vào trang 3
- Lưu ý là nhà nước không thu hồi sổ khi đã chuyển nhượng. Nên là chỉ có người đang đứng tên trên sổ mới được yêu cầu thu hồi và cấp đổi lại sổ mới. Nên việc này nhất định phải làm trước khi sang tên
- Một số trường hợp là sang tên xong mới phát hiện sư sai sót và yêu cầu cấp đổi. Lúc đó cần sự phối hợp của chủ đất cũ nhưng tới đây khi mà tiền bạc trả xong hết rồi thì hên xui lắm
----------
Chúc mọi người an toàn và nên thận trọng trong việc mua bán
Nhất Tiếu Sơn Trà