Loạt bài viết này, chia sẻ kinh nghiệm của người viết về một số lưu ý trong hoạt động thuê và cho thuê lại BĐS để cộng đồng tham khảo, đặc biệt hữu ích với những ai mới bắt đầu hoặc có ý định tìm hiểu nghề này.
Kiến thức cơ bản sẽ được trình bày trong 5 phần:
Phần 1: Cần điều kiện gì để có thể kinh doanh cho thuê.
Phần 2: Kỹ năng thuê
Phần 3: Kỹ năng cho thuê lại
Phần 4: Một số rủi ro có thể gặp
Phần 5: Một số hình thức cho thuê hiện nay
Phần 1: Cần điều kiện gì để có thể kinh doanh cho thuê?
Hiểu thế nào về thuê, cho thuê lại ?
Là hoạt động một cá nhân, tổ chức tiến hành thuê BĐS của cá nhân, tổ chức khác theo hình thức thỏa thuận với mức chi phí X vnd và sau đó triển khai cho thuê lại (theo cách mới) thu được mức Y VNĐ (Y>X)
Cách mới, ý nghĩa là phương pháp chúng ta khai thác bất động sản nào đó để cho thuê lại không nhất thiết phải tương đồng với cách mà ta thuê của người chủ sở hữu.
Mục đích - ý nghĩa là gì ?
Tất nhiên mục đích của kinh doanh cho thuê sau cùng là thu được lợi nhuận, cải thiện thu nhập bản thân rồi, nhưng cái tôi đề cập đến chính là đặc điểm thu nhập loại hình này có thể kể đến như:
+ Có khoản thu chênh lệch (khá đều) hàng tháng, do sự chênh lệch giá thuê và cho thuê lại
+ Vòng thời gian thu hồi vốn nhanh, thường diễn ra trong tháng
+ Có khả năng mở rộng quy mô
+ Vốn đầu tư thấp hơn rất nhiều so với giá trị bất động sản, hay nói cách khác không nhất thiết phải mua BĐS, mà vẫn có BĐS cho thuê. Đây là đặc điểm tôi thấy rất hấp dẫn ở loại hình này.
Chuẩn bị những gì ?
+ Ý chí - Khát vọng: Chắc hẳn bạn đã từng nghe câu "Nơi Nào Có Ý Chí – Nơi Đó Có Con Đường", chính xác là vậy, nếu bạn muốn vào làm chơi chơi, cho vui thì chúng ta không cần bàn. Nếu không có ý chí - khát vọng thì dù kế hoạch có trơn tru đến đâu, vốn bạn nhiều đến mấy thì cũng sẽ "nướng" hết thôi. Ngoài ra bạn thử xét thêm bản thân có phải là người có sự sự kiên trì, tinh tế, chịu khó?
+Kế hoạch: Đây là điều bắt buộc, cũng như trong giới kinh doanh thường nói, có kế hoạch chưa chắc đã thành công, nhưng Không có kế hoạch chắc chắn sẽ thất bại. Dù kế hoạch ngắn hạn, hay dài hạn nhất định phải có. Trong kế hoạch của bạn cần trả lời các câu hỏi phổ biến như: Loại hình BĐS bạn muốn thuê, cho thuê là gì? ( Văn phòng, nhà riêng, căn hộ, chung cư mini...), Thị trường nhắm đến phân khúc nào? Kế hoạch vốn tương ứng sử dụng ra sao? Bạn tự làm tất ăn cả hay kết hợp, phân công ra sao? Kế hoạch tìm nhà, kế hoạch cho thuê, dự báo đơn giá cho thuê đầu ra, rủi ro...
+ Kiến thức - kỹ năng: Nếu là bạn thuộc nhóm " Làm tất ăn cả" thì cần khá nhiều kỹ năng trong cuộc sống. Như kỹ năng phân tích thị trường (sơ bộ) vùng, khu vực cho thuê, kỹ năng quản trị tài chính(cũng rất đơn giản) để thống kê dòng tiền, tính toán vào ra, giới hạn lỗ- lãi, kỹ năng đàm phán(rất quan trọng), kỹ năng sử dụng internet, quảng cáo, kỹ năng giao tiếp cơ bản, xử lý tình huống ... Bên cạnh đó cần có sự tinh tế trong việc tạo ra sản phẩm cho thuê phù hợp thị trường, cần hiểu biết khách thuê muốn gì(am hiểu khách hàng)...Nếu không có những cái này bạn có thể cần phải tìm thêm người tham gia hoặc thuê ngoài(sẽ gia tăng chi phí)
+ Vốn: Tất nhiên đây là điều kiện cần thiết, nó có quan hệ trực tiếp đến bước lựa chọn loại hình bất động sản bạn tham gia, cần phù hợp tương ứng với nhau. Nên để trạng thái vốn đảm bảo ít nhất 1 chu kỳ trả tiền cho chủ BĐS và chi phí khác ( vận hành, ứng tiền điện nước, chi phí đầu tư nội thất...)
+ Thời gian: Loại hình cho thuê thường bận ở giai đoạn đầu tiên, càng về sau thời gian sẽ thoải mái hơn đôi chút, tuy nhiên cũng thường phát sinh các tình huống bất ngờ, vậy thời gian của bạn có phù hợp ?
Trên đây là những kinh nghiệm cơ bản nhất để khởi đầu việc kinh doanh cho thuê. Hẹn gặp lại các bạn ở phần 2 - Kỹ năng thuê BĐS
Chia sẻ người viết dựa trên thực nghiệm cụ thể nên có thể không bao quát hết toàn bộ các trường hợp diễn biến của thị trường, do đó còn nhiều thiếu sót, mong nhận được góp ý !