1 - Đánh giá uy tín chủ đầu tư

Khi đã lựa chọn được vị trí dự án phù hợp với ngân sách của mình việc đầu tiên là tìm câu trả lời cho những câu hỏi sau:

- Chủ đầu tư dự án bạn quan tâm là ai?

- Chủ đầu tư đã thực hiện bao nhiều dự án tương tự?

- Các dự án đã đưa vào sử dụng chất lượng và thời gian bàn giao theo cam kết của chủ đầu tư thế nào?

- Mức độ hài lòng về tiện ích của những người đã mua ra sao?

- Năng lực tài chính để thực hiện các dự án này thế nào?

2 - Kiểm tra pháp lý dự án.

Nếu có thể các bạn hãy liên hệ với Sở Xây dựng nhưng việc này hơi khó khăn khi dự án còn đang trong thời gian triển khai, nên tốt nhất là làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc nhờ một Môi giới kinh nghiệm và uy tín để kiểm tra tính pháp lý dự án. Quan trọng là chủ đầu tư phải đưa ra được Giấy phép xây dựng cho dự án.

3 - Chủ đầu tư đã đủ điều kiện bán hàng?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư dự án chỉ được huy động vốn của khách hàng khi đã hoàn thành hạ tầng (cụ thể móng cọc đối với dự án căn hộ chung cư) và có thông báo của Sở Xây dựng sở tại cho phép huy động vốn của khách hàng. Dù chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng nhưng chưa được phép của Sở Xây dựng thì Chủ đầu tư vẫn chưa được huy động vốn của khách hàng.

4 - Tìm hiểu phương thức thanh toán.

Khi đã tìm hiểu được những điều trên và vị trí ưng ý, các bạn cần “nghiên cứu” tiến độ đóng tiền mỗi đợt bao nhiêu % và thời gian giữa các đợt để chủ động tài chính. (thường chủ đầu tư có 2-3 phương thức). Thường thì phương thức thanh toán chuẩn là theo tiến độ xây dựng và dừng lại trước khi thanh toán 70% giá trị.

Nếu chủ đầu tư huy động hơn 70% trong khi chưa bàn giao nhà là sai luật trừ trường hợp CĐT và người mua nhà có thỏa thuận khác và thỏa thuận này thường lách luật nên luôn có rủi ro cho khách hàng.

5 - Đọc kỹ các điều khoản trên hợp đồng.

Đây là văn bản pháp lý cao nhất để bảo vệ khách hàng khi có tranh chấp. Cần hiểu rõ một số nội dung như sau:

- Giá bán, đơn giá xây thô(nhà liền kề biệt thự)…

- Diện tích nhà, mét vuông xây dựng, phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng…

- Các cam kết của chủ đầu tư về nội thất, về tiện ích, hạng mục bàn giao

- Thời hạn giao nhà

- Các điều khoản phạt khi giao nhà và thanh toán không đúng cam kết giữa hai bên.

6 - Kiểm tra chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng

Theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản (Điều 56), chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.. Chứng thư bảo lãnh là nghiệp vụ cấp tín dụng của ngân hàng, đây được xem như lời hứa của ngân hàng nếu bên được bảo lãnh không nhận được nhà đúng như thời hạn thì ngân hàng sẽ hoàn trả lại số tiền mà người dân đã đóng.