Đầu tháng 3/2020, theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc, chủ đầu tư dự án The Western Capital (116 Lý Chiêu Hoàng, P.10, Q.6, TP HCM) đang có văn bản xin điều chỉnh chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng tại dự án.
Cụ thể, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc muốn xây thêm một block chung cư 20 tầng và tăng thêm hai tầng đối với 2 block chung cư đang xây dựng, với số dân tăng từ 780 người lên 1.240 người tại dự án The Western Capital.
Khu đất đề xuất xây thêm tòa nhà cao tầng của dự án hiện đang được duyệt là khu công cộng, được thiết kế làm sân chơi.
Sau khi thay đổi, mật độ xây dựng của dự án tăng thêm 11%, căn hộ tăng thêm 57% và dân số tăng thêm 59%, hệ số sử dụng đất tăng thêm 2,2 lần so với giấy phép ban đầu được duyệt.
Được biết, dự án The Western Capital hiện đang nằm trong kế hoạch thanh tra của Tổng cục Quản lý Đất đai trong năm 2020.
Thay vì phải đóng tiền sử dụng đất như các dự án khác, chủ đầu tư dự án này được UBND TP.HCM xác định nghĩa vụ tài chính theo hình thức khấu trừ tài sản.
Cụ thể, hạng mục nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo Nghị định 188/2013, chi phí đầu tư thực tế sẽ được kiểm toán sau khi công trình nhà ở xã hội được hoàn thành.
Phần diện tích nhà ở thương mại sẽ được tính sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạng mục nhà ở xã hội.
Việc thanh toán căn cứ kết quả kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng thực tế tại khu đất xây dựng hạng mục nhà ở xã hội và giá trị quyền sử dụng khu đất xây dựng hạng mục nhà ở thương mại.
Trường hợp chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thấp hơn giá trị quyền sử dụng đất khu nhà ở thương mại, chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp bổ sung và ngược lại.
Có nghĩa là, các hạng mục nhà ở xã hội của dự án phải được hoàn thành để làm cơ sở tính chi phí xây dựng dự án, chủ đầu tư mới được phép bán ra thị trường.
Theo Tổng cục Quản lý Đất đai, đơn vị sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra việc chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu sai phạm trong quản lý, sử dụng đất tại dự án này.