BỐI CẢNH: GIÁ NHÀ NGÕ TĂNG ĐỘT BIẾN

Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường RECO, giá nhà trong ngõ Hà Nội hiện đạt mức 150-180 triệu đồng/m² ở các ngõ nhỏ, và lên đến trên 300 triệu đồng/m² ở các ngõ rộng đủ ô tô tránh nhau. Các quận nội thành như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và cả khu vực ven đô như Long Biên, Hà Đông đều ghi nhận mức tăng kỷ lục.

Ví dụ, chị Lê Thùy Trang, người tìm mua nhà tại khu vực Thanh Xuân, chia sẻ: “Chỉ trong vòng 2-3 tháng, giá nhà tăng nhanh đến mức vượt quá khả năng chi trả của gia đình. Với 5 tỷ đồng, việc tìm một căn nhà phù hợp ở Hà Nội là điều vô cùng khó khăn.”

NGUYÊN NHÂN GÂY "SỐT" GIÁ

Nhu cầu tăng cao do hạn chế diện tích tách thửa:

Quy định mới từ ngày 7/10 yêu cầu diện tích tối thiểu của mỗi lô đất là 50m², thay vì 30m² như trước đây. Điều này khiến các căn nhà nhỏ trong ngõ (30-50m²) trở thành "hàng hiếm," đẩy giá tăng cao.

Theo ông Lê Việt Long, Giám đốc Trung tâm Nguồn RECO: “Những căn nhà nhỏ vốn phù hợp với tài chính của nhiều người nay trở nên khan hiếm, dẫn đến tình trạng tăng giá mạnh.”

Ảnh hưởng từ thị trường bất động sản tổng thể:

Giá nhà biệt thự, liền kề, và chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tục trong thời gian qua, tạo hiệu ứng lan tỏa sang phân khúc nhà ngõ.

Sự phát triển của thương mại điện tử:

Các hộ kinh doanh nhỏ lẻ chuyển sang sử dụng nhà trong ngõ làm nơi lưu trữ hàng hóa và vận hành kinh doanh, giảm phụ thuộc vào mặt phố, càng làm tăng nhu cầu nhà trong ngõ.

Yếu tố thao túng giá:

Một số môi giới "thổi giá" để hưởng lợi. Theo ông Lê Việt Long: “Cò đất và chủ nhà có thể bắt tay để tăng giá, tạo tâm lý khan hiếm, buộc người mua phải trả giá cao hơn thực tế.”

NHỮNG TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC

Người mua nhà để ở chịu áp lực lớn: Nhiều gia đình như chị Trang buộc phải tạm dừng kế hoạch mua nhà vì giá vượt khả năng tài chính. Việc sở hữu nhà ở Hà Nội hiện nay được đánh giá là xa vời với đa số người dân, khi giá nhà cao gấp 18 lần thu nhập trung bình.

Nhà đầu tư dè dặt: Các nhà đầu tư nhỏ, sử dụng đòn bẩy tài chính, đang "chùn chân" trước mức giá tăng quá cao, lo ngại về khả năng sinh lời trong tương lai.

GIẢI PHÁP VÀ DỰ BÁO

Chính sách phát triển đô thị hợp lý:

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng chính quyền cần đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ, để giảm áp lực lên thị trường.

Người mua cần thận trọng:

Theo các chuyên gia, đây không phải thời điểm tốt để đầu tư nhà trong ngõ với kỳ vọng tăng giá. Việc tham khảo kỹ lưỡng giá thị trường, so sánh nhiều lựa chọn và tránh "cơn sốt" tâm lý là điều cần thiết.

Triển vọng giá nhà:

Giá nhà trong ngõ khó giảm mạnh trong ngắn hạn, nhưng tốc độ tăng có thể chững lại khi nhu cầu bị nén hoặc chuyển hướng sang các khu vực ven đô xa hơn.

LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI MUA NHÀ

Hà Nội đang bước vào giai đoạn thị trường bất động sản biến động mạnh. Người mua nhà để ở nên tập trung vào nhu cầu thực, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Đối với các nhà đầu tư, việc "xuống tiền" lúc này đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng về khả năng sinh lời dài hạn, tránh rơi vào bẫy giá cao và đòn bẩy tài chính.

Giấc mơ sở hữu nhà không còn dễ dàng, nhưng với sự cẩn trọng và chiến lược phù hợp, đây vẫn có thể là cơ hội cho những ai biết chọn đúng thời điểm.

Nguồn: Bất động sản thời đại