Nội dung sự việc được chia sẻ như sau:
“Có Anh Chị khách hàng nào mua Gem Sky World của Hà An được chủ đầu tư gửi thư thông báo thanh toán 95% để nhận nền chưa?...
Dự án Đất Xanh làm quá nhanh nhỉ, trong khi hợp đồng ký tại khoản 1, điều 5 ghi cụ thể là thời gian bàn giao trong vòng 9 tháng và +(-) 3 tháng kể từ khi ký hđ nguyên tắc. Hđ được ký ngày 5 tháng 8 năm 2020, 9 tháng sau là ngày 5 tháng 5 năm 2021 +(-) 3 tháng. Vậy mà giờ Hà An gửi thư bắt khách hàng đóng tiền đủ để ép nhận nền...
Có lẽ Gem Sky World lại là Opal Bouleverd 2 quá... Đất Xanh làm kiểu này không biết giai đoạn 2 của Gem có được quan tâm nhiều nữa không? Các Anh Chị khách hàng quan tâm nên yêu cầu cung cấp hđ mẫu và các văn bản phụ lục về đọc nghiên cứu kỹ không lại phải đau đầu xử lý nữa nhé...”
Đi kèm là văn bản được cho là hợp đồng giao dịch bất động sản của dự án Gem Sky World.
Đáng nói, ngay dưới bài đăng một số thành viên đã chỉ ra nội dung điều khoản trong hợp đồng thể hiện hành động của CĐT là đúng và khách hàng muốn kiện cũng không thể được.
Nhiều ý kiến cho rằng, đây là cách chủ đầu tư “gài” để người mua xuống tiền.
Thực tế, ngoài trường hợp liên quan đến điều khoản thời hạn bàn giao nhà nêu trên, người mua nhà cũng cần cẩn thận với “bẫy câu chữ” tại một số hợp đồng mua bán. Điển hình như sự việc chung cư Sky Central 176 Định Công đã được báo chí phản ánh trước đây.
Cụ thể, hợp đồng mua bán chung cư Sky Central 176 Định Công giữa khách hàng và chủ đầu tư HUD1, thời hạn bàn giao nhà tại Mục 3.4, Điều 4 của hợp đồng ghi tiến độ bàn giao nhà dự kiến vào ngày 31/3/2019. Tại Khoản j, Mục 5.2, Điều 5 hợp đồng quy định, "trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà" thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân.
Thế nhưng, ngay sau đó ở Khoản k, Mục 5.2, Điều 5 của hợp đồng lại lồng thêm điều khoản "hai bên đồng ý rằng thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phụ thuộc vào quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền". Quy định mang tính chung chung này có thể hiểu bao gồm cả việc vì lý do vi phạm của chủ đầu tư dẫn đến cơ quan quản lý không chấp nhận cấp sổ hồng cho cư dân thì chủ đầu tư cũng không vi phạm hợp đồng.
Hàng chục trang giấy, hàng trăm điều khoản của hợp đồng mua bán, nếu không để ý kỹ, người mua nhà đất thường rơi vào “cái bẫy" câu chữ, chỉ khi tranh chấp xảy ra mới biết mình thua thiệt nên hãy cẩn thận và để không rơi bẫy.
Tổng quan dự án
- Tên dự án: Khu đô thị GEM SKY WORLD
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An
- Nhà phát triển dự án: Tập đoàn Đất Xanh
- Vị trí: Xã Long Đức, H. Long Thành, Đồng Nai
- Tổng diện tích đất toàn khu: 92.2 ha
- Mật độ xây dựng: Khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân
- Sản phẩm: 4.022 gồm
- Nhà ở riêng lẻ: Số tầng 2 – 4 tầng
- Nhà chung cư: 5 – 6 tầng
- Công trình xây dựng: 3 tầng trở xuống
- Pháp lý: Quy hoạch 1/500, sổ hồng sở hữu lâu dài |