Dự án Dolphin Plaza do Công ty CP TID làm chủ đầu tư được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 68/GPXD năm 2009.
Tính đến nay, dự án Dolphin Plaza đã sử dụng gần 7 năm nhưng theo phản ánh của các hộ dân sinh sống tại đây thì chừng ấy năm dự án tồn tại hàng loạt sai phạm mà vẫn chưa được giải quyết.
Lối đi tại tầng 1 của tòa nhà được "hô biến" thành phòng kính
Theo giấy phép, dự án được xây dựng trên lô đất có diện tích 9.874m2, diện tích xây dựng 3.290m2, gồm 2 khối nhà A, B, mỗi khối nhà gồm 2 tháp 1, 2 và 3, 4; cao 28 tầng nổi, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng tum và tầng cây xanh, chiều cao công trình 134,55m.
"Chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng công trình trong ranh giới đất được giao, đúng theo hồ sơ thiết kế cơ sở do Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng Hà Nội lập đã được Bộ Xây dựng thẩm định tại bản vẽ số 531/BXD-HĐXD", giấy phép ghi rõ.
Cũng theo bản vẽ 531/BXD-HĐXD, tầng 4 khối nhà B (khối nhà B gồm 2 toà nhà 3, 4) được thiết kế làm nhà trẻ mẫu giáo và phòng sinh hoạt cộng đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi công năng, diện tích tại nhiều tầng gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và tiềm ẩn nhiều nguy hiểm đối với người dân sinh sống tại đó.
Cụ thể, nội dung Báo cáo của Sở Xây dựng gửi TP Hà Nội mới đây đã chỉ rõ: Chủ đầu tư tự ý thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng từ tầng 4 xuống phòng họp thuộc tầng cây xanh; thay đổi vị trí nhà trẻ mẫu giáo từ tầng 4 xuống tầng 2 là không đúng quy định, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt.
Tại vị trí 2 phòng di dời của tầng 4 được chủ đầu tư ngăn thành 9 căn hộ riêng biệt để bán và cho thuê. Cụ thể: Tầng 4, tháp 3, khối nhà B trong bản vẽ thiết kế phê duyệt làm nhà trẻ mẫu giáo thì nay ngăn thành 6 căn hộ, với 6 cửa, số phòng khác nhau; Tầng 4, tháp 4 cùng khối nhà B, thiết kế làm phòng sinh hoạt cộng đồng đã ngăn thành 3 căn hộ.
Các căn hộ riêng biệt được mọc lên tại tầng 4 thay thế vị trí của nhà trẻ mẫu giáo và phòng sinh hoạt cộng đồng
Một số cư dân sống trong dự án cho biết, hiện tại chủ đầu tư đã bán 2 căn, 7 căn còn lại đang cho người nước ngoài thuê. Các phòng trên có nhân viên lau chùi, quét dọn hàng ngày.
“Việc chủ đầu tư tự ý làm thêm sàn kết cấu thép tại tầng 1 (cốt + 3,4m) và điều chỉnh, chuyển đổi công năng sử dụng (bố trí căn hộ ở) tại tầng 4 (tháp 3,4 - khối B) không phù hợp với nội dung giấy cấp phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt là vi phạm quy định về trật tự xây dựng, hành vi vi phạm này bị xử lý theo quy định của pháp luật... phải khắc phục hậu quả theo quy định” – Báo cáo nêu rõ.
Cũng theo Báo cáo, dự án đã được Sở Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy TP Hà Nội nghiệm thu PCCC theo quy định. Tuy nhiên trong quá trình đi vào sử dụng chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh công năng mặt bằng một số tầng, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt, chưa bổ sung và nghiệm thu PCCC theo quy định.
Sở Xây dựng kiến nghị TP Hà Nội chỉ đạo chủ đầu tư là Công ty CP TID khẩn trương khắc phục những tồn tại đã nêu
Từ những sai phạm trên, Sở Xây dựng kiến nghị TP Hà Nội chỉ đạo chủ đầu tư là Công ty CP TID khẩn trương khắc phục hoàn trả mặt bằng do tự ý xây dựng thêm sàn kết cấu thép tầng 1 với diện tích khoảng 430m2 không đúng với hồ sơ thiết kế được duyệt.
Đối với việc xử lý vi phạm trong xây dựng, tự ý thay đổi vị trí các khu chức năng, chuyển đổi công năng sử dụng thành 9 căn hộ tại tầng 4 (tháp 3,4 khối nhà B), chủ đầu tư liên hệ UBND quận Nam Từ Liêm xem xét, xử lý theo thẩm quyền; khẩn trương phối hợp cùng chính quyền địa phương cùng Ban quản trị tòa nhà giải quyết những vướng mắc còn tồn tại; giải quyết và bàn giao nốt tiền kinh phí bảo trì cho Ban quản trị…
Sở Xây dựng cũng chỉ đạo UBND quận Nam Từ Liêm có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan xử lý các vi phạm trật tự xây dựng, PCCC, xem xét đánh giá nội dung vi phạm.
Nếu đủ điều kiện thì hoàn thiện hồ sơ xử lý theo quy định của pháp luật; kiểm điểm trách nhiệm của các tổ chức cá nhân có liên quan để xảy ra các vi phạm nêu trên.