Nghe thì tưởng dễ trả lời, nhưng nói thẳng ra thì lại dễ mất lòng người. Nhưng thôi, đứng từ góc nhìn của tôi, một người hay đi khảo sát, và tám chuyện với anh em đầu tư thì quan điểm của chị khá hợp lý.
Cơ bản là… chung cư chỉ giảm khi lãi suất nhảy lên trên 12%. Đó là cái ngưỡng mà người mua nhà và nhà đầu tư nghe tới là bắt đầu toát mồ hôi: vừa trả nợ vừa tính xem có nên bán bớt nội tạng cho nhẹ người không. Dân mua ở thực hay dân đầu tư tôi quen, đa phần chịu được mức 10–11% là bắt đầu muốn “quay đầu là bờ” rồi. Vượt mức này thì chuyện ôm nợ mỗi tháng dễ gây… mất ngủ triền miên.
Điều này càng rõ hơn vì hầu hết mọi người mua nhà đều dùng đòn bẩy ngân hàng, chứ ai mang cả vali tiền mặt đi mua nữa. Thành ra “ông Ngân Hàng” mới là người quyết định thị trường vui hay buồn, chứ không phải tâm lý đám đông hay tin đồn TikTok.
Còn chuyện thị trường Hà Nội hiện giờ? Tôi đi thực tế, ngồi phòng công chứng mấy lần, gặp đủ kiểu chủ nhà, kết luận là giao dịch đúng là ít đi thật, nhưng không hề có dấu hiệu giảm giá. Nhiều chủ nhà vẫn rất bình thản, cứ kiểu: “Không bán lúc này thì để đó, biết đâu mai lại tăng.”
Nói chung, họ không vội, mà người mua cũng chẳng dám ép.
Vậy cuối cùng thì chung cư cuối 2025 – đầu 2026 có giảm không?
Theo tôi: không những không giảm mà còn có khả năng tăng tiếp. Tăng nhiều hay ít thì còn xem ngân hàng điều chỉnh lãi suất thế nào. Miễn là mức 12% chưa chạm tới, thì dân đầu tư vẫn còn đủ tinh thần để gom hàng, và người có nhu cầu ở thực thì cứ chọn được căn ưng là chốt thôi, chứ đợi “giảm sâu” thì hơi bị… xa xỉ.
Đó là quan điểm cá nhân, nhìn thực tế mà nói. Ai có ý kiến gì khác thì mời phản biện, chứ tôi thì thấy luận điểm này khá đúng và hợp lý rồi.