Bài Huynh Minh Hoàng đăng chủ yếu nhìn trên góc nhìn của vài năm gần đây, phải nói là những năm nóng nhất của thị trường đất tỉnh, đất nông nghiệp, khi mà đất tỉnh bị bỏ quên, giá bị bỏ quá xa so với giá trị và bỗng nhiên mọi yếu tố đều trở nên thuận chiều và thành lực đẩy cho đất tỉnh, đất nông nghiệp.
(Link bài cho bác nào cần: https://nguoimuanha.vn/dat-vuondat-nong-nghiep-ly-do-lien-tuc-tang-gia-ma-cang-ve-sau-gia-lai-cang-tang-nhanh-60746.html)
Trước đây khác, khi mà dòng tiền dân thành phố chưa bí lối (pháp lý dự án BĐS chưa đình trệ, đơn giá đất lên đỉnh của chóp), dịch bệnh chưa bùng phát làm người ta không phải "hết đường, đi về nhà" thì biên độ tăng giá đất tỉnh thấp, thanh khoản chậm. Khi đó trừ những khu vực tiềm năng về hạ tầng thì đất tỉnh mua chằng biết để làm gì.
Gần đây – khoảng từ 2018-2019, khi một - hai tỷ mà tìm đất SG thì chỉ có lên CHIẾC XE BUÝT MÀU XANH ... đi về hướng LONG THÀNH. Thì buộc người ta muốn chơi với ĐẤT thì buộc phải về tỉnh, cùng với dịch bệnh làm người người ngán thành phố, muốn tìm một chỗ theo Đen Vâu đi trốn.
Sau dịch hiệu ứng kích cầu, bơm tiền của chính phủ vào hạ tầng khắp 3 miền – Cao tốc, sân bay, khu công nghiệp, thì đủ thiên thời, địa lợi khiến dòng tiền đổ xô về tỉnh, từ đó nó hình thành mặt bằng giá mới để không quá xa với đất thành phố và đón đầu tương lai (có vẻ sáng phía trước)...
NHƯNG khi tiền đổ về quê cũng không biết để làm gì thì thị trường sẽ đứng (thực tế người ôm đất tỉnh ngoài đợi lên giá cũng chả làm gì để nó ra tiền), nếu việc làm không được tạo thêm ở tỉnh, hạ tầng không kéo theo công nghiệp, du lịch, khi đó giá sẽ đứng, chứ không mãi mãi là miếng mồi ăn mãi không ngán như nhiều người nghĩ.
Hiện nay những khu vực đồn thổi có VIN, FLC, Nova về, cao tốc sắp thi công thì giá còn nóng, những nơi hứng lên là mua như Đắc Lắk, Đắc Nông, Bình phước, Tây Ninh, hay những nơi xì hơi kiểu như FLC bị thu hồi, VIN ngưng nghiên cứu thì đảm bảo chỉ lừa nhau mà bán chứ biết làm gì bây giờ …
Ngoài ra có lẽ khu vực còn tiềm năng mạnh nhất của đất tỉnh, đất nông nghiệp lúc này – những khu vực đất nông nghiệp có tiềm năng chuyển đổi cao, những vùng giáp ranh SG, những nơi Công nghiệp đổ mạnh về như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, hay những khu vực phù hợp cự ly và tiềm năng du lịch như Vũng tàu, Bảo Lộc, Lâm Đồng.
Nên vui thôi đừng vui quá, hết vui đường ai nấy về, biết rút đúng lúc còn vui, không khi nào cơ hội không đi song hành cùng rủi ro, nên đừng tưởng ĐẤT NÔNG NGHIỆP là tượng đài.
Phản hồi từ Thành Nam