Đầu tư vào Lancaster Núi Trúc là sai lầm.

Trung Thủy Group khai thác cho thuê các căn hộ Lancaster dưới hình thức condotel từ năm 2013, dù được xây dựng tốt và quản lý chuyên nghiệp nhưng cũng không thể tránh được hao mòn theo thời gian dễ nhận ra trong các căn hộ tại Lancaster. Sau 6 năm “vắt chanh” hiện tại tập đoàn Trung Thủy đang rao bán các căn hộ này với giá ~76 triệu đồng/m2.

"Ai khóc nỗi đau này?", bỏ ra ~76 triệu/m2. Căn 3 PN 130m2 đã ngót nghét 10 tỷ đồng mà chỉ thu về được 23 triệu/tháng nhưng mãi chẳng có người thuê. 
"Ai khóc nỗi đau này?", bỏ ra ~76 triệu/m2. Căn 3 PN 130m2 đã ngót nghét 10 tỷ đồng mà chỉ thu về được 23 triệu/tháng nhưng mãi chẳng có người thuê. 

Thực tế chứng minh sự kém hiệu quả khi đầu tư cả chục tỷ cho 1 căn 3 Phòng ngủ mà chỉ cho thuê được 23 triệu/ tháng. Lợi nhuận tính ra = 3%/năm. Chưa kể những khu cao cấp như Lancaster thì chi phí sinh hoạt và chi phí dịch vụ rất đắt đỏ nên hơi “kén” người thuê.

 Trong khi đó chung cư cao cấp VinHomes Gardenia Nam Từ Liêm giá chỉ từ ~37 triệu/m2, căn 3 phòng ngủ cho thuê được 28-30 triệu/tháng. So sánh với sản phẩm cao cấp cùng khu vực như VinHomes Metropolis, chỉ cách Lancaster tầm 1km- ở vị trí “đẹp” hơn nhưng giá bán chỉ tương đương Lancaster; căn 3 phòng ngủ ở VinHomes Metropolis cho thuê phải được ~40 triệu/tháng. Đầu tư không ra lãi và trượt giá nhanh theo thời gian, mọi khoản đầu tư vào Lancaster thời điểm này dễ trở thành “thảm họa” tài chính.

Không chấp nhận sự thật phũ phàng hay cố tình lùa giới đầu tư ?!, Trung Thủy phối hợp cùng Savills tổ chức hội thảo trên. Những con số thống kê  về tình hình kinh tế vĩ mô"chả liên quan"  gì đến dự án cùng bài phát biểu vô nghĩa mang tính chất nâng bi lộ liễu từ đại diện Savills. Một pha xử lý truyền thông vụn về, cồng kềnh, thiếu tính toán
Không chấp nhận sự thật phũ phàng hay cố tình lùa giới đầu tư ?!, Trung Thủy phối hợp cùng Savills tổ chức hội thảo trên. Những con số thống kê  về tình hình kinh tế vĩ mô"chả liên quan"  gì đến dự án cùng bài phát biểu vô nghĩa mang tính chất nâng bi lộ liễu từ đại diện Savills. Một pha xử lý truyền thông vụn về, cồng kềnh, thiếu tính toán

 

Ngược lại, Golden Lake B7 hứa hẹn là một kênh giữ tiền khá an toàn.

So sánh đầu tư: Golden Lake & Lancaster - Ảnh 1
Golden Lake sở hữu view toàn cảnh hồ Giảng Võ.

Chỉ cách Lancaster 300m và sở hữu  vị trí đẹp hơn, dự án condotel dát vàng Golden Lake đang được chủ đầu tư Hòa Bình Group chào bán với giá từ ~160 triệu/m2, đắt tương đương cơ số nhà mặt phố ở Hà Nội.

Bạn đang “rủng rỉnh” một số tiền lớn?, bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư mang về 10% mỗi năm với hệ số an toàn tương đối thì bạn nên cân nhắc đầu tư dự án Golden Lake B7 Giảng Võ bởi bài toán tài chính rất hợp lý trong trường hợp các bên: khách hàng, chủ đầu tư, ngân hàng  thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình.

  1. Hợp đồng ký ràng buộc ủy thác cho chủ đầu tư khai thác dưới hình thức Condotel và nhận về 10% lợi nhuận mỗi năm trong 10 năm.
  2. Chủ đầu tư Hòa Bình Group có thể hỗ trợ ngay 3 năm lợi nhuận, bằng với 30% giá trị căn hộ.
  3. Ngân Hàng uy tín: Vietcombank, MB có thể hỗ trợ cho vay tới 65% giá trị căn hộ.

Trường hợp được hỗ trợ cho vay tối đa 65% thì chính ngân hàng sẽ chịu rủi ro nhất trong mọi trường hợp. Do được chủ đầu tư hỗ trợ ngay 3 năm đầu lợi nhuận = 30% nên rủi ro của khách mua chỉ = 100%-65%(NH cho vay)-30%( CĐT hỗ trợ) = 5% (rủi ro), xứng đáng để mạo hiểm nếu tiềm lực tài chính tốt. Sau 10 năm nhận lợi nhuận mỗi năm 10%, khách mua có quyền về ở trong căn hộ của mình hoặc tiếp tục ủy thác cho chủ đầu tư khai thác condotel. Không giống như các dự án condotel nghỉ dưỡng, dự án Golden Lake có giá trị cư trú cao do vị trí 5 sao nên theo đúng lộ trình sau khi nhận đủ lợi nhuận = 100% giá trị đầu tư ban đầu rồi nhận lại nhà theo người viết là hợp lý.

Vài chi tiết nhỏ mà các nhà đầu tư đang quan tầm dự án cần lưu ý:

  1. Các thiết bị trong căn hộ hầu hết là được “mạ vàng” bởi bên thứ 3 tại Việt Nam nên không thể “chất” bằng hàng “bespoke” hay hàng chính hãng như thương hiệu Versace.
  2. Bỏ qua những căn view khuất, thiết kế “dị” vì những sản phẩm đó chỉ có lợi trong 10 năm đầu ( mỗi năm nhận 10% từ chủ đầu tư). Sau 10 năm, dường như không thể cho thuê, muốn bán lại phải “cắt lỗ” cực sâu, chỉ còn giá trị cư trú. Những căn như thế này không có cửa cạnh tranh với hàng vạn căn chung cư cao cấp trong khu vực sẽ hoàn thành trong tương lai gần, tiêu biểu là dự án khủng VinHomes Gallery (triển lãm Giảng Võ cũ).

     Những căn view chính diện hồ giá cao hơn (~190 triệu/m2) nhưng đảm bảo yếu tố           linh hoạt về tài chính mãi sau này:  dễ kiếm khách thuê hơn, condotel, bán dễ trôi hơn, chưa kể thiết kế ổn hơn nhiều.

Sau 10 năm, những thiết kế "dị", nhọn hoắt thế này chắc chỉ có thể dùng để ở mà thôi
Sau 10 năm, những thiết kế "dị", nhọn hoắt thế này chắc chỉ có thể dùng để ở mà thôi
  1. Sau 10 năm, sự khấu hao là điều không thể tránh khỏi. Đặc biệt các xa xỉ phẩm thì giá trị khấu hao càng cao. Cộng với tổng giá tiền lớn, là mặt hàng xa xỉ càng khó thanh khoản.