Người mua nhà

Người mua nhà

Giá chung cư ở các thành phố Việt Nam đắt hay rẻ ?

Đánh giá về mức độ đắt hay rẻ của giá chung cư hiện còn nhiều quan điểm trái chiều. Về nguyên tắc hai bên mua bán gặp nhau thì hình thành giá thị trường, với lập luận như vậy mức giá cao hơn hiện tại 30-40% (tùy vị trí, dự án) ở thời kỳ sốt giá ( 2007-2008) mà vẫn có giao dịch thì giá hiện tại phải được cho là rẻ.

Giá chung cư ở các thành phố Việt Nam đắt hay rẻ ? - 1

Thời điểm sốt giá, thị trường BĐS là thị trường đầu cơ: người mua trước trở thành người bán sau; người bán bán cho người bán. Hiện tại thị trường đã khác cơ bản đó là người bán bán cho người tiêu dùng là chủ yếu. Bộ tài chính định nghĩa "Giá trị thị trường là mức giá giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc” – (Thông tư số 158/2014/TT-BTC). Thực tế các giao dịch thời sốt giá thường là giao dịch thiếu tính khách quan, độc lập, không đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách thiếu hiểu biết và đôi khi bị ép buộc lừa gạt....các giao dịch đã bóp méo thị trường, giá giao dịch không phản ảnh bản chất của giao dịch, của thị trường.

Giá nhà đắt hay rẻ nói cách khác là được thị trường chấp nhận hay không được phản ảnh ở tính thanh khoản của thị trường, năm 2018 tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tính thanh khoản sụt giảm các báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, của cơ quan quản lý điều ghi nhận như vậy. Hầu hết báo cáo, nhận định đều đổ lỗi cho tình trạng trên là do tâm lý e ngại, do dự của người mua khi hàng loạt các vụ việc cháy nổ, tranh chấp xảy ra. Tiếp theo ngay sau đó, hàng loạt các vụ tranh chấp tại chung cư khiến nhiều nhà đầu tư e ngại khi bỏ vốn vào kinh doanh. Các khách hàng cũng lo lắng về sự lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp này. Hệ lụy của hàng loạt các vụ việc chồng chất nhau là tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM sụt giảm thanh khoản.

Hàng loạt các chương trình khuyến mại, hỗ trợ khách hàng khủng như chiết khấu trực tiếp 10-12% giá bán nếu thanh toán sớm; hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng 0% cho 65% giá trị căn hộ trong thời gian cho 2 năm thậm chí 3 năm; Hội môi giới bất động sản thâm chí đã phối hợp với các chủ đầu tư, các sàn giao dịch BĐS triển khai một chương trình đặc biệt “Red Friday Red Friday” diễn ra từ 7-14/12/2018 với những ưu đãi từ 5-30% cho hơn 1000 sản phẩm của gần 20 CĐT.... mặc dù không có báo cáo kết quả của các chương trình, nỗ lực của CĐT, của Hiệp hội BĐS nhưng đã gián tiếp công nhận giá chung cư của mình cao và đó là những biểu hiện giảm giá BĐS xuống để tăng giao dịch.

Red Friday Red Friday Trong lĩnh vực BĐS
Red Friday Red Friday Trong lĩnh vực BĐS

Quốc tế có một cách xác định mức độ rẻ hay đắt của BĐS là dựa vào khả năng chi trả của hộ gia đình. Theo đó lấy giá nhà trung bình trung khu vực chia cho thu nhập trung năm của hộ gia đình (còn gọi là chỉ số MMI-median Multiple Index). Mới đây một nghiên cứu khảo sát 293 thị trường nhà ở tại các cường quốc cho thấy một số thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới năm 2018 là : Hongkong: 19,4; Sydney, Úc: 12,9 ; Vancouver, Canada: 12,6; Santa Cruz, California, Hoa Kì: 10,4 ; Melbourne, Úc: 9,9; Santa Barbara và Los Angeles, California, Hoa Kì đều có chỉ số MMI là 9,4; Tauranga, Western Bay of Plenty, New Zealand 8,9 ...vv

Theo cách tính như trên giả định với một gia đình trẻ (trên dưới 30 tuổi) ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh với mức thu nhập trung bình 12 triệu/người; giá chung cư ở vị trí trung bình 35 triệu đồng/m2 diện tích căn hộ ở mức vừa phải 70 m2 thì hệ số này là 10,2 ( 35x 70)/ 24 . như vậy giá chung cư đáng được liệt vào danh sách 10 thành phố có giá nhà đắt nhất thế giới. 

Giá nhà ở các thành phố lớn phụ thuộc vào nhiều vấn đề như nhu cầu nhà ở, khả năng cung ứng, tình hình kinh tế vĩ mô, chính sách tài chính, thói quen tiêu dùng, thị hiếu khách hàng.... các thành tố trên đều phụ thuộc chung vào tình hình KT-XH của mỗi quốc gia. Nếu so sánh Hà Nội và TP Hồ Chí Minh với các TP nên trên thì không những chỉ thua về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mà nhiều yếu tố vô hình như số lượng người giàu, trường khí và lực hấp dẫn của những người thành đạt thì rõ ràng là giá chung cư ở các thành phố của ta là quá đắt đỏ.

Kinh tế học đã chỉ ra rằng hàng hóa BĐS không phải là hàng hóa thiết yếu, tính thanh khoản thấp và tỷ lệ chiếm ngân sách rất cao trong tổng thu nhập và dưới góc độ nào đó nó được liệt vào một dạng của hàng hóa xa xỉ. Đồ thị đường cầu của hàng hóa BĐS có độ dốc lớn và cầu loại hàng hoá này chỉ thay đổi khi có biến động mạnh về giá. Theo tính toán của các chuyên gia, người mua chỉ thực sự quan tâm, ra quyết định mua BĐS khi giá giảm từ 30% trở lên. Có lẽ đó là lý do thất bại của những đợt khuyến mại lom dom của nhiều CĐT trong thời gian vừa qua vì nó không được xây dựng và tính toán dựa vào đặc trưng mang tính kinh điển của sản phẩm và thị trường BĐS. Nhiều CĐT đang trong tình trạng “ cháy nhà hai đầu” giữa một bên là cam kết, bàn giao nhà cho số khách hàng đã mua và sức ép chi phí tài chính gia tăng nếu không bán được số hàng còn lại ./.

0

Bình luận

Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng

Cư dân chia sẻ một dự án chung cư cao cấp của một đại gia vị trí đất vàng Hà Nội xuống cấp nhanh chóng sau chư đầy 5 năm đi vào sử dụng  Xem thêm
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 1
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 2

Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'?

“Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư” là một trong số những khẩu ngữ, băng rôn được hàng trăm người dân hô vang giữa trời nắng hơn 40 độ tại trụ sở Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (thuộc Tập đoàn TNG). Thực hư chuyện này ra sao? TNG có bị oan?  Xem thêm
Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'? - 1

Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư

Chung cư nơi ông Nguyễn Ngọc Phúc (TPHCM) ở đang có vướng mắc liên quan đến việc hiểu và tuân thủ Khoản 3, Điều 35 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.  Xem thêm
Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư - 1

Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao?

Số ngày xử lí hàng tồn kho đang tăng lên khiến dòng tiền kinh doanh của các doanh nghiệp ngày càng hạn hẹp, tình trạng thiếu hụt vốn lưu động buộc các doanh nghiệp phải có phương án huy động và sử dụng vốn phù hợp.  Xem thêm
Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao? - 1

Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép

CTCP Trung Nam (Trung Nam Land) thuộc tập đoàn Trung Nam đã tiến hành quảng bá cũng như tiến hành xây dựng dự án Golden Hills City khi chưa được cấp phép.  Xem thêm
Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép - 1

Cảnh báo “trái đắng” trong giao dịch bất động sản

Cắt xẻ đất nông nghiệp, tự làm hạ tầng rồi chia lô bán nền, thậm chí huy động vốn bằng hợp đồng góp vốn tức không phải hợp đồng mua bán với giá bán dự kiến cao gấp nhiều lần giá thực tế.....  Xem thêm

Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án

Mới đây, ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vừa kí Quyết định về việc phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2020. Trong đó có hơn 340 dự án cần xác định giá đất cụ thể.  Xem thêm
Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án - 1

Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding

Vài năm trở lại đây, Eurowindow Holding đã liên tục săn quỹ đất trải dài khắp cả nước từ Yên Bái, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An...đến Khánh Hòa.  Xem thêm
Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding - 1

Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn

Được kỳ vọng là một trong những kiến trúc đẹp nhất TPHCM, thế nhưng gần 10 năm nay, cao ốc Saigon One Tower (quận 1, TPHCM) bị "đắp chiếu" do chủ đầu tư không có khả năng huy động vốn để triển khai, "sa lầy" vì nợ.  Xem thêm
Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn - 1

Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"!

Với việc cấp phép, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã cho phép Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam đổ đất san lấp tới lòng hồ Đại Lải.  Xem thêm
Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"! - 1

Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim"

Sự việc thang máy rơi tự do tại Cư dân Athena Complex Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) khiến nhiều người thót tim.  Xem thêm
Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim" - 1

TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020, theo đó nguồn cung căn hộ được chào bán đạt 3.820 căn, cao hơn nhiều so với quý I/2020.  Xem thêm
TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại - 1

Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý?

Hàng loạt dự án bất động sản tai TP HCM được quảng cáo rầm rộ từ tháng 5/2020. Thế nhưng thực tế, các dự án đang chào bán chủ yếu lại được cho là chưa đủ pháp l  Xem thêm
Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý? - 1

Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt

Khu đô thị Bắc An Khánh được giới đầu tư nhìn nhận là đất vàng khi đã xong GPMB, đã nộp tiền đất tuy nhiên với riêng Vinaconex thì việc mua lại 50% cổ phần của  Xem thêm
Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt - 1

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì?

Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến 2030 tầm nhìn 2050. Theo đó, Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha.  Xem thêm
Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì? - 1

Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm

Dù chung cư được bảo vệ nghiêm ngặt và có camera giám sát nhưng một số nơi vẫn xảy ra tình trạng mất cắp.  Xem thêm
Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm - 1

Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư

UBND tỉnh Lào Cai vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bảo Hà có quy mô 42ha, tổng mức đầu tư 708 tỉ đồng thuộc địa phận huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai.  Xem thêm
Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư - 1

Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden

UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công đang kiểm điểm cán bộ liên quan đến sai phạm tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.  Xem thêm
Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden - 1

Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí

Bạn sales bên này còn khẳng định, chị mua như mua chung cư thôi, mọi tiện ích tại đây chị đều được sử dụng mà mỗi tháng chỉ cần đóng thêm 1 triệu đồng phí dịch vụ, mình có hỏi đi hỏi lại và ghi âm. Vì vợ chồng mình thấy rẻ và nói chỉ có nhu cầu mua cho gia đình nghỉ dưỡng chứ không có mục đích kinh doanh'.  Xem thêm
Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí - 1

Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị

Công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.  Xem thêm
Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị - 1

‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’

Đó là những chia sẻ khá buồn của Brian Chesky, CEO của Airbnb. Startup kết nối chủ thuê nhà với khách hàng này đang phải đối mặt với tương lai bất định vì những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên ngành du lịch.  Xem thêm
‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’ - 1

Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt?

Thông tin Sunshine Group tung ra kênh đầu bất động sản (BĐS) chỉ từ 100 triệu đồng ngay trên ứng dụng Sunshine App lập tức tạo nên cơn sốt trên thị trường, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư tham gia. Vậy sau cú mở màn ấn tượng, Sunshine Group còn có những tham vọng gì trong thời gian sắp tới?  Xem thêm
Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt? - 1

Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM

Đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021 - 2030” đến năm 2025 các quận trung tâm TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng...  Xem thêm
Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM - 1

Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy'

Được đánh giá là một trong dự án tiêu biểu, điểm nhấn giúp TP.HCM phát triển cải thiện cơ cấu hạ tầng xã hội, thể dục thể thao, thực hiện chiến lược phát triển hiện đại hóa và bền vững. Thế nhưng sau khi động thổ cuối năm 2019, tới nay dự án chỉ đang xây dựng câu cầu nhỏ, còn lại vẫn bất động.  Xem thêm
Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy' - 1

5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội

Có 5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội - 1

Chậm tiến độ, dự án 1.500 tỉ đồng của Nguyễn Hoàng bị xem xét thu hồi

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn yêu cầu các sở, ban ngành rà soát căn cứ pháp lý để xem xét thu hồi dự án Thành phố giáo dục quốc tế - Nam Hội An có tổng mức đầu tư 1.500 tỉ đồng của Công ty cổ phần đầu tư phát triển Nguyễn Hoàng (NHG).  Xem thêm

Vụ xẻ thịt 1,63ha đất công viên: Vì sao nữ đại gia Phạm Thị Hường không bị khởi tố?

Không lập dự án, không đầu tư cơ sở hạ tầng, hơn 10ha đất nông nghiệp và công viên cây xanh được chính quyền địa phương giúp cho nữ đại gia Phạm Thị Hường tách thành hàng trăm thửa đất “miễn phí”, phân lô, xây nhà ở…  Xem thêm
Vụ xẻ thịt 1,63ha đất công viên: Vì sao nữ đại gia Phạm Thị Hường không bị khởi tố? - 1

Tiến độ dự án Landora Aroma Từ Sơn mới nhất tháng 7/2020

Tính đến thời điểm hiện tại tiến độ dự án Landora Aroma đã hoàn xong gần 90% các hạng mục cơ sở hạ tầng quan trọng. Cam kết bàn giao đúng tiến độ.  Xem thêm
Tiến độ dự án Landora Aroma Từ Sơn mới nhất tháng 7/2020 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết