Vì vậy xin phép admin cho em lập thớt này chào gọi các cụ mợ đã muốn và đã thực hiện để trở thành cư dân Kosmo cùng vào đây bóng bàn, trước là để giao lưu, về lâu dài em rất mong các cụ mợ mình hình thành một mối liên kết sẵn sàng, để tiến tới sau này có thể tham gia hội cư dân, bình bầu ra một Ban quản trị thực sự hiệu quả để Kosmo thực sự là một nơi đáng sống, em nghĩ là phấn đấu để Kosmo có thể gần gần như Watermark Lạc Long Quân về chất lượng dịch vụ (Tòa này có rất nhiều điểm tương đồng với Kosmo như cùng Chủ đầu tư, cùng nhà phát triển dự án rất là Tây, cùng phân khúc cao cấp (cao cấp thật chứ không kiểu tự phong, tự phô trương), cùng phong cách thiết kế kiểu Âu châu hiện đại, khoáng đạt, tầm view mỹ mãn, cùng khu vực gần Hồ Tây...)

Em thiết nghĩ để Kosmo thực sự là một "Nơi ở đáng sống" cho các cụ mợ nhà mình (là đáng sống thực sự chứ không phải dán mấy cái nhãn "Giải thưởng bất động sản đáng sống" kiểu lùm xùm gió bay như báo chí nói vừa qua), thì chúng ta cần 2 điều cơ bản:

* Một là chúng ta phải thấy hài lòng với lựa chọn ban đầu về Tòa nhà và căn hộ của mình. Không biết các cụ thì thế nào, em mãn nguyện lắm với một số điểm cộng sau của Kosmo:

+ Vị trí không quá phô trương, hoành tráng, không nằm trên trục đường đại lộ nhưng 4 mặt là đường, rất tiện để ra Võ Chí Công hay Nguyễn Văn Huyên, sẽ không sợ bụi hoặc ồn như UdicWestlake, với lại địa chỉ số 101 Xuân La cũng là con số đẹp và dễ nhớ. Do nằm 1 mình nên khả năng tắc đường là hiếm lắm ạ. Và cũng vì chỉ 1 mình nên không sợ bị nhồi nhét thêm vài tòa như 1 số khu. Vị trí này cũng khá gần với khu Sở ban ngành mới ở Tây Hồ Tây. Một số cụ mợ xem tòa này trên Google map thấy chán chết vì xung quanh ô đất nhà dân ken đặc. Đúng là như vậy nhưng đó lại là điều may vì mấy khu tập thể Q.Đ đó ko quá cao giữ cho Kosmo có được cái view xa.

+ Địa thế ở đây tốt, do mật độ xây dựng chung khu Tây Hồ rất thấp, dưới 40%, cư dân thưa, địa hình cao ráo, vậy nên ưu điểm tuyệt đối là em chưa từng phải nếm mùi tắc đường hoặc ngập lụt, dù rằng em đi qua khu vực hàng ngày, thường xuyên trong giờ cao điểm, rồi nhiều ngày mưa to gió lớn vài năm gần đây lầy lội lác đác ở Phạm Hùng, Nguyễn Xiển, Minh Khai, đường gom đại lộ Thăng Long... thì nơi đây vẫn bình an.

+ Chủ đầu tư, cùng nhà phát triển dự án rất là Tây, đáng tin cậy vì họ đã có một số sản phẩm hạng ưu tại Sài Gòn và Hà Nội. Chỉ xem cách làm nhà mẫu để giới thiệu là biết, cái này có thể so với Vin, Sun, Sunshine chứ xem nhà mẫu mấy tòa N-...T... của Ngoại giao đoàn thì quá là tệ, ko có chăm chút gì cả. Họ ko nổi như Vin, Sun... nhưng cũng rất bài bản

+ Thiết kế thì em ưng quá đi vì 100% các căn đều có tất cả các phòng có view thoáng ra ngoài, tầm nhìn cực xa, ra tận Hồ Tây, không nhiều tòa làm được điều này, rất dễ dính lỗi bị một phòng bí bách, may thì mở được cửa sổ ra cái ngách tin hin, ko may nữa thì có 1 phòng bí như phòng giam vì ko có cửa sổ, kể cả mấy đại gia như Vin cũng dính ở Time, Sunshine thì bị ở mấy tòa Riverside gần chân cầu Nhật Tân, đến các khu xây sau 2 ông lớn này mới rút kinh nghiệm được. Các pháp lý về PCCC, giấy phép XD ban đầu đầy đủ.

Về thiết kế em xếp Kosmo ở top1, đồng hạng với Starlake, D'el Dorado, Sunshine City, UdicWestlake hay Lạc Hồng 1 + Phú Mỹ và N01-T6,T7,T8 của Ngoại giao đoàn (em chỉ xét trong khu vực Ciputra-Ngoại giao đoàn-Tây Hồ Tây).

+View đẹp và view cực xa cho 100% các căn tầng trung, nếu lấy mặt Đông Nam thì sáng chiều ra ban công hoặc qua cửa sổ view Hồ Tây quên sầu luôn. Ở khu vực này có nhiều tòa mác cao cấp nhưng không đạt được điểm cộng này, vì họ chỉ có khoảng 2/3 số căn là view đẹp, còn lại thì view vào cửa sổ của tòa đối diện chỉ cách cỡ 15-30m. Em đã lên đỉnh sàn đang thi công của Kosmo thấy là rất ok, còn nhiều tòa cao cấp bên Ngoại giao đoàn như Lạc Hồng 1-2, Phú Mỹ,..., hay 6th... em lên thì thấy hơi cụt hứng. Ngoại G.Đ được vài tòa view đẹp ra Hồ Tây thì toàn là tòa công vụ hoặc thấp cấp, chủ đầu tư ọp ẹp, mấy tòa xịn hơn (N01... chẳng hạn) thì cũng xếp hàng dọc hầu như không nhìn được Hồ Tây, chủ yếu một phía view nhìn công viên, các phía khác thường bị tòa bên chắn bớt tầm nhìn. View đẹp hơn Kosmo thì chỉ có Watermark, D'El Dorado và mấy tòa Vip gần sát Hồ Tây. Ở Ngoại giao đoàn nếu muốn tìm 1 căn có view thực là ổn thì cũng phải khéo chọn, và nhất định đó phải là CĂN GÓC NGOÀI của TÒA GÓC NGOÀI thì mới ok, giá căn này luôn vượt mốc 4 tỏi, y như căn view hồ 3 ngủ bên Kosmo, nếu cụ mợ nào chỉ cần 2 ngủ view đẹp thì Kosmo là tuyệt đỉnh, giá chấp nhận được. Và nhiều căn trong số này view đẹp nhưng lại ban công Tây hoặc ghé Tây, giảm mất phần sung sướng nên không thể bằng căn view hồ của Kosmo.

+ Nhà thầu Coteccon số 1 Vn là quá ổn, em vào thăm thấy làm như Tây, rất hài lòng. Mấy ông nội địa nhà nước (Tổng HN và đám cty con cháu trong Ngoại giao đoàn, rồi Udic ... đều xách dép hết, em nhìn chưa thể ưng). Chất lượng các tòa Kosmo sẽ sánh ngang với các tòa Vinhomes, Sunshine...

+Tiện ích Chủ đầu tư dành cho cư dân khá là ổn, đa dạng và chất lượng, với 3 tầng thương mại chúng ta có chỗ mua sắm, chỗ chơi cho con em trong nội khu, chỗ thư giãn, bơi lội... đặc biệt là cả rạp phim CGV...

+Bến Bus hiện tại ở Xuân La ngay gần đó.
+Dải lựa chọn theo $ của Kosmo khá rộng, cụ mợ tiền cao thì lên cao view đẹp hướng đẹp, tiền hạn chế chút thì ít đẹp đi tí... 4-5 tỏi rất ok, hơn 2 tỏi vẫn tạm được (nhận thêm 1 , 2 điểm trừ... nhưng vẫn hưởng đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn).
+Một điểm cộng tuy nhỏ nhưng với riêng vợ chồng em là cực khoái: nhiều căn, trong đó có căn của em được thiết kế 1 khu để máy giặt+phơi đồ khép kín phía ban công, tránh được mưa gió. Và nhìn từ ngoài vào thì hơn đứt bên Ngoại giao đoàn khi em xem căn mẫu của Lạc Hồng 2-một tòa khá ổn thì thấy N01-T2 và N01-T3 lù lù trước mặt, ban công phơi đầy quần áo, thậm chí cả chăn chiếu, nhìn ám ảnh như Linh Đàm vậy, nên em té ngay.

Vài điểm trừ mà chúng ta có thể phải chấp nhận dù không thích:

* Thiết kế để điều hòa ở chỗ ban công - chỗ đẹp nhất có thể ngồi ngắm cảnh thực sự chưa thể ưng, vì sẽ bị mấy vấn đề sau:
1. Hơi nóng phả ra rất khó chịu khi ngồi ở ban công.
2. Tiếng ồn cũng khó chịu không kém.
3. Nếu có 1 phòng ngủ bật điều hòa còn phòng khách hoặc phòng ngủ chỗ ban công lại mở cửa thì sẽ hứng trọn cái khí nóng phả ra (đúng hướng gió cuốn khí nóng từ ban công vào trong phòng)
4. Thẩm mỹ rất xấu, kể cả với người ngồi ở ban công hay là ở ngoài nhìn vào. Muốn trang trí cho ban công sinh động, đẹp mắt thì sẽ bị ảnh hưởng.
5. Cây xanh đặt ở ban công cho tươi mát thì cứ khô quắt vì nóng. (mùa hè không khí đã nóng lại còn bị hơi từ điều hòa)
=> Kết luận: nếu có 1 cục điều hòa chạy thì đừng nghĩ đến chuyện ngồi ban công cafe view Hồ hay ngắm cảnh phố phường.

- Chủ đầu tư khá khôn khéo để hạ đơn giá/m2 bằng cách chừa lại máy điều hòa+ tủ bếp trên, nhưng đã đem lại nhiều rủi ro/ thiệt thòi hơn cho khách mua:

1.Chỉ đi sẵn dây điện+ ống chờ, chủ nhà tự lắp máy điều hòa: không đồng bộ, dễ sai sót hơn, nếu có sai sót khó quy trách nhiệm hơn!

2. Chỉ lắp bệ bếp và tủ bếp dưới hoàn chỉnh và cấp cho máy hút mùi, chủ nhà tự lắp tủ bếp trên: cũng lại không đồng bộ, chủ nhà sẽ rất vất vả nếu thuê thợ khác mà vẫn cố làm đồng bộ về mẫu mã, vật liệu...; còn nếu nhờ chủ đầu tư làm: chắc chắn giá cao hơn mức bình thường bên ngoài.

Hình ảnh: đầu chờ điều hòa ở logia- góp phần cho 2 điểm trừ rất lớn nêu trên!
- Hơi ít chỗ để xe ô tô (hơn 300 chỗ/hơn 600CH). Em thấy ở đây có một lượng lớn khách nước ngoài, đông nhất là Hàn Quốc đã đặt mua, chắc vì sứ quán Hàn xây trong Ngoại giao đoàn cách có mấy trăm m sắp xong rồi, hy vọng họ sẽ dùng ít xe riêng vì ngại giao thông VN, không thì cụ mợ mình lại phải chen chân dành suất.

-Xe máy cũng hơi ít khi căn 3ngủ nhà em mà chỉ được 2XM.
-Sân vườn xung quanh nhà hạn chế, may bù lại là khu sân trên T5 và tầng thượng, 2 bể bơi... và ta đi bộ khoảng 600m ra hồ công viên Ngoại giao đoàn cũng tạm được.

-Chắc sẽ ko có hồ bơi free cho cư dân, phải chấp nhận trả phí cho tinh thần thể thao và thư giãn.
-Hơi xa ga Metro 1 tí, ga Ngoại Giao đoàn hay Ciputra cũng đều trên dưới 1km.
-Cụ nào thích view Hồ Tây thì phải chấp nhận giá cắt cổ. Ông Tây này bán khác kiểu mấy ông nhà ta vì mặt Hồ Tây đắt gấp bội mặt đối diện, rồi càng lên cao càng siêu đắt chứ ko như bên Ngoại giao đoàn chẳng hạn nhiều tòa từ dưới lên đến Tầng 20 thì tăng dần, quá 20 lại giảm dần xuống (chắc do người nhà ta sợ cháy///).

-Khách đến chơi sẽ phải check chủ nhà xác nhận qua điện thoại nội bộ gắn ở mỗi căn hộ.
* Hai là chúng ta phải cùng nhau hướng đến Dịch vụ quản lý tòa nhà sau này phải có chất lượng cao và an toàn:
Em thấy điều này đến sau nhưng vô cùng quan trọng. Rất cần các cụ, mợ nhà ta cùng đồng lòng chung tay bình bầu, xây dựng lên một BAN QUẢN TRỊ HIỆU QUẢ. Vì các cụ mợ thấy đó, rất nhiều tòa, kể cả cao cấp vẫn thường xuyên bị rối tung lên bởi mâu thuẫn giữa các ông lớn: Hội cư dân, Ban quản trị (do dân bầu ra), Chủ đầu tư (khi chưa bầu BQT hoặc khi bầu BQT rồi thì ông ấy là ông chủ nhà to nhất sở hữu các khu dịch vụ...), Ban quản lý tòa nhà được thuê để cung cấp dịch vụ... Vậy nên sau này bầu BQT, em với các cụ mợ hãy bầu ra những người có kinh nghiệm liên quan, có thời gian một chút, và đặc biệt cần có tâm huyết.

Trước mắt Chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị quản lý xịn, dạng như CBRE hay Savills với phí DV cỡ 16k/m2, là một điều tốt vì họ làm rất chuyên nghiệp. Sau này Ban quản trị phải thuê được đơn vị DV ngang cơ như vậy để mà duy trì chất lượng tốt, có thể cân nhắc 1 đơn vị nội để tiết giảm phí DV xuống 1 chút, như kiểu tòa Watermark đã thực hiện. Em thấy lượng khách Hàn khá đông nên hy vọng chuẩn đòi hỏi chất lượng dịch vụ ở mức tốt.