Bên cạnh thời hạn sở hữu, tiềm năng phát triển khu vực và quy mô dự án, chính sách thuê lại của chủ đầu tư có sức ảnh hưởng lớn đến tâm lý và quyết định của các nhà đầu tư cá nhân.....

Vì thế, mới đây thông tin trên báo chí Crystal Bay – chủ đầu tư dự án  SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã đưa ra hình thức thuê lại trọn đời sản phẩm với khách hàng. Thậm chí, CĐT còn cam kết tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm theo tỉ giá đô la được công bố, dự án nghỉ dưỡng giải trí biển lớn nhất Ninh Thuận SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, với chính sách đột phá này, đã gây sự chú ý không nhỏ cho nhà đầu tư cả nước trước viễn cảnh thu về được dòng lợi nhuận ổn định qua nhiều năm và kéo dài trong suốt vòng đời.

Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần xuống tiền một lần và có thể nhận tiền lời, bất chấp biến động thị trường. Chủ đầu tư chi trả tiền thuê 3 tháng 1 lần. Thời hạn thuê lại căn hộ ngay sau 30 ngày bàn giao nhà, đảm bảo dòng tiền của khách đầu tư, thay vì kéo dài từ 3-6 tháng như một số dự án”

Thực tế chứng minh, nhiều dự án đã cam kết thuê lại hoặc cam kết lãi suất trong thời gian giới hạn, trung bình khoảng 3-10 năm, như một chiến lược hút dòng vốn hiệu quả. Lợi ích của nhà đầu tư được đảm bảo trong khoảng thời gian này. Tuy vậy, những cam kết bền vững hơn rất hiếm, có thể “đếm trên đầu ngón tay”.

Đại diện chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang khẳng định, định hướng tiên quyết của các nhà phát triển dự án là lợi nhuận bền vững theo toàn vòng đời dự án cho các nhà đầu tư. Không chỉ lâu dài, lợi nhuận còn tăng dần qua mỗi năm, đem lại giá trị sinh lời thực tế lớn nhất cho nhà đầu tư. Trong khi trách nhiệm khai thác buồng phòng phục vụ du khách hoàn toàn thuộc về đơn vị phát triển dự án.

Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam phát triển theo mô hình ApartHotel đang được ưa chuộng trên thế giới. Trong đó, phần khách sạn được trang bị đầy đủ tiện nghi chuẩn 5 sao quốc tế, công năng sử dụng như một căn hộ, đem lại không gian như đang ở chính gia đình cho du khách. 60% diện tích còn lại là 101 tiện ích đạt chuẩn quốc tế trải khắp trong khu nghỉ dưỡng. Không chỉ đột phá về chính sách thuê lại, các nhà phát triển SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã định hình một lối đi riêng biệt cho dự án bằng một mô hình hoàn toàn mới.

Theo nhận định người viết, về mặt lý thuyết thì với hình thức cam kết thuê lại trọn đời, đã tác động tốt đến tâm lý thời gian của nhà đầu tư, tức là nhà đầu tư giảm bớt lo ngại về vấn đề xoay sở ra sao khi hết thời hạn cam kết thuê từ 5-15 năm đang được áp dụng tại một số dự án bất động sản khác như Grand World Phú Quốc, MovenPick Phú Quốc, ..v.v..

Tuy nhiên, đối với dòng sản phẩm Condotel hiện nay còn quá nhiều vấn đề cần phải giải quyết, vì nó liên quan trực tiếp đến quyền lợi người mua, nhà đầu tư cá nhân như chưa có khung pháp lý rõ ràng trong việc định hình sản phẩm Condotel, khung pháp lý trong việc bảo đảm các cam kết thuê/ lợi nhuận của chủ đầu tư được thực thi, .v.v.. 

Nói như vậy, người viết không có ý hoài nghi năng lực chủ đầu tư, tuy nhiên người mua nhà tin & hy vọng về bài toán sống với chủ đầu tư đến "Đầu bạc răng long" thì rất cần có một sự đảm bảo chắc chắn hơn nào đó về việc cam kết này sẽ luôn được thực thi đến vài chục năm tiếp trước vô số biến động theo thời gian có thể phát sinh.

Còn xét trên khía cạnh tích cực, có thể thấy rằng mặc dù thị trường Condotel đang gặp rất khó khăn từ phản hồi của thị trường, bằng lối đi riêng cùng ưu thế về dòng tiền kéo dài, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang chính là dự án tiên phong, cũng như đột phá trong phương thức đầu tư dòng tiền cho nhà đầu tư, trong xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam hiện nay.