Việc làm khó hiểu này của các chủ đầu tư khiến nhiều người trong và ngoài giới bất động sản bất ngờ. khi các dự án này đều đã được cấp chủ trương đầu tư, tiến hành các thủ tục cần thiết để thực hiện, thậm chí có dự án đã tiến hành chi trả tiền đền bù, giải phóng mặt bằng đầu tư xây dựng hạ tầng.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản ở Quảng Ngãi đang “xin” tỉnh thu hồi lại dự án của mình.
Cụ thể các doanh nghiệp và dự án xin trả lại tỉnh:
- Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và xây dựng Anh Trung là chủ đầu tư Dự án Khu dịch vụ đô thị Thiên Phúc, tại thị trấn La Hà và xã Nghĩa Trung, huyện Tư Nghĩa.
- Dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh cho Công ty Cổ phần Đô thị Nam Trường Chinh làm chủ đầu tư.
- Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt là nhà đầu tư của Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị, với diện tích 53,95ha, trên địa bàn phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh An (thành phố Quảng Ngãi).
- Công ty TNHH TM DV Đô thị Thiên Phúc: Dự án Khu dịch vụ đô thị Thiên Phúc (huyện Tư Nghĩa) quy mô 525 lô đất/17,4 ha;
Danh sách gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Ngãi nhận được tờ trình xin "trả lại" dự án, đề nghị được thu hồi quyết định chứng nhận chủ trương đầu tư đã lên đến con số 20 doanh nghiệp/dự án.
Ví dụ: Dự án KDC An Lạc Viên và An Nhơn; Khu dân cư Hưng Thành Phát; Khu dân cư Đông Sơn Mỹ; Khu dân cư Phố Chợ Cù Lao; Công ty CP Đô thị Nam Trường Chinh...
Việc làm khó hiểu này của các chủ đầu tư khiến nhiều người trong và ngoài giới bất động sản bất ngờ.
Lý do xin trả lại dự án được Sở Xây dựng là do Nghị định 25 của Chính phủ, các dự án chưa được giao đất phải thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
Theo một chủ doanh nghiệp đang tham gia đầu tư nhiều dự án bất động sản ở Quảng Ngãi, khi pháp lý dự án kéo dài đồng nghĩa với đó là doanh nghiệp phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, mà rõ nhất là tiến độ dự án sẽ bị chậm so với kế hoạch. Hơn nữa, việc nhiều dự án trên địa bàn bị chậm tiến độ một mặt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung của thị trường, tất nhiên khi nguồn cung khan hiếm thì giá đất sẽ bị đẩy lên cao, gây sốt đất ảo… lúc này người dân có nhu cầu thực sẽ phải chịu thiệt.
Thay vì tiếp tục ngồi trên đống lửa. Doanh nghiệp chọn dừng lại.
Còn ở góc độ doanh nghiệp, việc chậm tiến độ sẽ kéo theo việc đưa dự án vào kinh doanh, khai thác cũng không thể đúng hẹn, dẫn đến nhiều trở ngại trong việc phân bổ dòng tiền, kế hoạch kinh doanh và áp lực lãi vay. Cũng theo chủ doanh nghiệp này thì đối với một doanh nghiệp bất động sản, việc đảm bảo dòng tiền xuyên suốt để duy trì hoạt động là cực kỳ quan trọng, không chỉ trước mắt mà còn dài hạn.
Trong khi đó, hiện tại bối cảnh tiếp cận các nguồn vốn của các ngân hàng ngày càng khó, khiến nhiều doanh nghiệp đứng trước thách thức sống còn để duy trì hoạt động và đầu tư. “Pháp lý chậm ngày nào, thì doanh nghiệp khổ ngày đó” chủ doanh nghiệp này than thở.