"Ví dụ bỏ ra 1,5 tỷ mua lô đất nền sau 1 năm lời trên 200tr và được cam kết trong hợp đồng mua bán thì có nên đầu tư không ạ ?
- Cam kết mua lại
- Cam kết lợi nhuận
- Pháp lí chuẩn sạch 100%
Vậy có nên chốt không mấy Ac NDT ơi cho e xin ý kiến với !!
Hay là nên đi tìm khu vực hót và lướt để lời nhiều hơn ?
Dưới góc độ nhà Nhà đầu tư thì mình khẳng định đây là chiêu trò kêu gọi vốn rất tinh vi của một số môi giới. Hiện tại rất nhiều môi giới ở Lâm Đồng và Đăk Nông sử dụng chiêu trò này và nhiều NĐT đã dính bẫy. Mình sẽ phân tích chi tiết chiêu trò này để các anh chị hiểu rõ hơn.
Note: (Mình xin phép che tên chủ nhân bài viết trên và không nói bạn này có ý lừa đảo nhé, chỉ phân tích dưới góc độ Nhà đầu tư đã va chạm thực tế).
Đặc điểm nhận diện của những môi giới này là họ đăng hình ảnh chốt đất liên tục, bán đất như bán rau với nội dung: Chia sẻ cơ hội đầu tư cho anh chị A,B,C...Chúc mừng anh chị đã chọn được lô đất tốt, cam kết không lời không lấy tiền...vân..vân và ...mây mây.
Bản chất của chiêu trò ấy như sau: (Mình lấy ví dụ lô đất giá 1 tỷ nhé).
- Bước 1: Họ tìm 1 lô đất có giá 1 tỷ rồi tiến hành đặt cọc 100tr lô đất đó. Sau khi đặt cọc họ tìm người A và bán lại cho người A với giá 1.2 tỷ và cam kết trong thời gian 6 tháng sẽ giúp người này bán ra với giá 1.4 tỷ. Nhiều người thấy ngon lên đã xuống tiền mua và đương nhiên môi giới đó đút túi 200tr ngay lập tức mà không phải bỏ ra quá nhiều vốn.
- Bước 2: Sau khi sang tên cho người A, họ tiếp tục tìm người B để bán sản phẩm đó và vẫn tiếp tục chiêu bài cam kết lợi nhuận. Lúc này họ bán cho người B giá 1.4 tỷ và cam kết 6 tháng sau sẽ bán lại giúp người B giá 1.6 tỷ. Người A phải trả cho họ tiền % hoa hồng khá cao, từ 3-5% khi họ bán được.
- Bước 3: Sau khi bán cho người B, họ lại tiếp tục tìm người C để bán sản phẩm đó cho người C và vẫn tiếp tục chiêu bài cam kết lợi nhuận. Lúc này người C sẽ phải mua sản phẩm đó với giá 1.6 tỷ, và được cam kết rằng trong 6 tháng sẽ bán lại với giá 1.8 tỷ. Người C thấy ngon lại xuống tiền mua.
Người môi giới đó sẽ tiếp tục tìm các khách hàng tiếp theo và tiếp tục chiêu bài cam kết lợi nhuận. Ai thấy ngon thì sẽ dính bẫy. Và kết quả khi giá lô đất đó bị đẩy lên quá cao sẽ không ra hàng được nữa, lúc này người mua cuối sẽ là người ôm hàng và ôm hận.
6 tháng sau, nếu người môi giới không tìm được khách hàng tiếp theo để lừa thì sẽ cao chạy xa bay, thuê bao quý khách hiện tại nằm ngoài vùng phủ sóng. Và tất nhiên những môi giới này rất tinh vi, họ chủ yếu cam kết bằng miệng hoặc chỉ ghi vài dòng qua loa mà bạn chẳng thể nào kiện họ được. Dù bạn là người đầu tiên mua thì bạn vẫn có thể trở thành người phải ôm hàng khi môi giới đó cam kết ra hàng giúp bạn nhưng không thực hiện được giao kết.
Cho nên, không có bữa ăn nào miễn phí cả, thường những gì ngon đều dùng để bẫy chuột cả.