Chia sẻ 1 lộ trình đầu tư đất với số tiền ít

P/s: Đây là bài viết không dựa theo căn cứ nghiên cứu nào cũng không có kiến thức gì đặc biệt chuyên sâu. Mình chỉ viết theo mấy cái trước mình làm với có thấy mấy anh chị làm thôi nha. Nên các nhà đầu tư kinh nghiệm lâu năm có nhiều cách hay hơn có thể bỏ qua hoặc bổ sung giúp bên dưới

Kịch bản: 2 vợ chồng cưới nhau xong. Được tiền mừng cưới 500tr. Cả 2 cũng đều đang đi làm. Thu nhập đâu đó khoảng trên dưới 20tr/tháng cho 2 vợ chồng

• Thông thường nếu có đất sẵn thì mọi người thường hay xây nhà luôn hoặc mua căn chung cư hay mua miếng đất trả góp ngân hàng gì đó. Như vầy nó cũng hay. An cư. Nhưng bị gánh nợ với thêm 1 vài rủi ro nữa. Nên nếu dùng số tiền này đầu tư ( có thể là sản xuất kinh doanh cũng được) nhưng trong khuôn khổ nội dung này thì mình nói về đầu tư đất đi

• Như vậy. Thay vì mua nhà luôn. Mình thuê 1 căn nhà hay căn studio nhỏ nhỏ ở cũng được. Tầm 5tr/tháng gì đó. Tiền này lấy từ lương. Không trừ vào cái cục 500tr kia nha

• Rồi xong. Mình lấy 500tr đi kiếm mua miếng đất. Do mình đầu tư kiểu nhỏ nhỏ nên an toàn với "thanh khoản trong thời hạn dự định" ( mình tạm đặt trong kịch bản này là 1 năm đi) là quan trọng nhất. Để đạt được 2 điều này thì mình nên cân nhắc mua các miếng đất đáp ứng được tiêu chí sau

1. Cách nơi mình ở không quá 30km. Để còn chạy lên chạy xuống ngó được. Chứ mấy vụ mua đất xa xong bị lấn này nọ rồi tranh chấp là nhiều lắm

2. Mua 450tr thôi. Còn 50tr để dành xây hàng rào hay gì đó. Cái này quan trọng nha. Nhìn vậy chứ 1 miếng đất được bao bọc kỹ lưỡng người ta mua nhìn cũng thích. Hạn chế tranh chấp nữa

3. Mua đất có thổ cư để hạn chế rủi ro bị đổi quy hoạch hay không lên thổ được. Nói chung có thổ cư rồi vẫn có khả năng bị dính quy hoạch này nọ không xây dựng được. Nhưng dù gì cũng đỡ hơn

4. Mua khu thưa dân cư cũng được. Nhưng nhất định phải gần chợ tối thiểu 3km. Cứ chỗ nào gần chợ là dân cư tự nhiên họ loang ra ở à. Không hiểu

5. Chiều ngang miếng đất nên có tối thiểu là 5m. Nhỏ hơn 5m người ta mua về cũng khó xây dựng

6. Mua đường nhựa, bê tông hoặc đường đổ đá. Đừng mua đường đất. Mưa sình ghê lắm

7. Mua nơi có đường điện sẵn. Trụ wifi ( cái chỗ mà đặt điểm kéo cáp quang ra á) thì cách đó cao nhất 300m. Mấy chỗ mà có wifi là mấy ông nhà mạng đã nghiên cứu kỹ là kiểu gì dân cũng về đc vài chục hộ là ít. Nên mình cứ theo ổng

8. Nếu mua đường chưa đổ nhựa thì nhất định phải mua đất cao hơn đường. Thấp hơn 1 chút cũng không được. Vì lỡ sau này nhà nước mà đổ nhựa là đất mình trũng xuống luôn

9. Nếu đường trước đất từ 4m đổ lại thì phải kiếm miếng đất dài ít nhất 20m đổ lên. Đất ngắn quá nhà nươc lấy đất làm đường thì miếng đất còn có chút xíu

10. Niệm 3 lần. Chỉ mua đất có sổ, có sổ, có sổ. Không mua vi bằng, không mua chờ tách sổ, không mua booking giữ chỗ chờ sổ. Đẹp cỡ nào , rẻ cỡ nào cũng không mua. Rồi khi cọc tiền thì phải cầm nắm sờ nắn được cái sổ gốc trên tay rồi hãy xuống tiền. Sổ photo thì thôi. Mình chỉ có 1 cục 500tr này thôi. Lỡ rủi ro một cái là nguy cơ cưới lại lần 2 cao lắm 

    

Rồi sau khi mua được rồi thì đến lúc nghĩ đến chuyện bán. Bán thì nên lưu ý đến 1 số thứ

1. Đặt lợi nhuận kỳ vọng. Đạt là bán liền. Nên đặt tầm 60% là ổn. Trừ đi tiền thuê nhà, tiền lãi bank nếu gửi này kia. Thì coi như mỗi tháng mình có được thêm 2 công lao động

2. Đặt thời gian. Nên là 1 năm. Vì lúc đó thường sẽ đạt lợi nhuận kỳ vọng rồi. Với cả phải lấy tiền đi mua tiếp chỗ khác. Nếu thấy đang lên mà ghim nữa thì cái chỗ tiếp theo định mua nó cũng lên cao hơn nữa thì lời thành lỗ á

3. Không nên có ác cảm với môi giới. Cứ gửi cho anh em môi giới bán khi đến lúc cần bán. Họ ra nhanh được. Chứ mình ra không được. Nhiều khi mình làm đất đến khi bán đất của mình cũng không bán được luôn á. Kiểu bụt nhà không thiêng

Rồi sau khi bán được. Thì tiếp tục đi kiếm chỗ khác theo tiêu chí ban đầu. Quay lại 1 vòng. Và quay 5 vòng như vậy. Vì sau 5 vòng thì số tiền mình cầm nó đã khác. Rồi thị trường nó cũng đã khác. Nên mình phải làm cách khác.

Sau 5 năm và nếu mọi chuyện đi đúng quỹ đạo thì mình cầm được khoảng 4 tỷ từ số 500tr ban đầu. Rồi từ đó mình tính cách khác

1 tips nhỏ là: Trong cái vòng đầu tiên này. Lời miếng trước cứ đập vào miếng sau mà mua to hơn. Không cần sợ bỏ trứng vào 1 giỏ. Vì phân khúc tầm dưới 4-5 tỷ này nó cũng dễ ra hàng với cả mình phải bán càng lúc giá trị càng lớn thì cái phân khúc tệp khách hàng của mình nó cao dần đều lên. Sau này muốn làm tiếp nó cũng dễ

Chúc mọi người thành công!

Theo Nhất Tiếu Sơn Trà