Người mua nhà

Người mua nhà

Rủi ro mua dự án Long Phú Villa

Dự án Long Phú Villa mở bán từ năm 2018, nhưng tới tháng 6/2019, khi dự án hoàn thiện và giao nhà, chủ đầu tư mới xin giấy phép xây dựng.

Xây trước xin phép sau

Đầu năm 2018, Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An tiến hành xây dựng và mở bán dự án mang tên Long Phú Villa tại mặt tiền đường Quốc Lộ 1A, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Ngày 15/3/2018, Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Trang Trần cùng Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Hà Văn Gia Lộc triển khai xây dựng và phát triển Dự án Long Phú Villa tại Long An.

Dự án Long Phú Villa dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng vẫn được xây dựng rầm rộ và hiện đã hoàn thiện
Dự án Long Phú Villa dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng vẫn được xây dựng rầm rộ và hiện đã hoàn thiện

Dự án này được Trần Anh Long An quảng cáo rộng 30.631 m2, được quy hoạch phát triển các loại hình nhà phố, biệt thự và khu căn hộ cao cấp. Mật độ xây dựng cảnh quan xanh chiếm 53,89%, mật độ xây dựng chiếm 43,11%.

Dự án được xây dựng với 162 căn nhà phố và 200 căn biệt thự với diện tích mỗi căn nhà phố dao động từ 75 - 120 m2, riêng căn góc có diện tích từ 145 m2 trở lên. Thiết kế mỗi căn gồm 1 trệt 2 lầu.

Được biết, giá bán mỗi căn tại Long Phú Villa là từ 2,2 tỷ đồng/căn (1 trệt 2 lầu) trở lên và hiện đã bán hết.

Thời điểm hiện tại, theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, Trần Anh Long An đã hoàn thiện xây dựng khu nhà phố và biệt thự. Đang trong giai đoạn bàn giao dự án cho khách hàng.

Thế nhưng, trong Công văn số 2502/SXD-NBĐS do ông Nguyễn Minh Hùng, quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An gửi Báo Đầu tư cho biết, hiện trên địa bàn tỉnh Long An không có bất kỳ dự án nào tên Long Phú Villa.

“Tỉnh hiện chỉ có chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Long Phú do Công ty cổ phần Thương mại và Trang trí nội thất Chung Phú làm chủ đầu tư tại Quyết định số 2879/QĐ-UBND ngày 7/8/2017”, ông Hùng cho biết.

Cũng theo ông Hùng, hiện dự án chưa có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đang nộp hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng (giấy tiếp nhận hồ sơ ngày 5/6/2019).

Như vậy, hoặc là Dự án Long Phú Villa là "dự án ma", còn nếu Dự án Long Phú Villa là tên khác của Dự án Khu dân cư Long Phú, thì dự án này chủ đầu tư đã qua mặt chính quyền, xây dựng trước, xin phép sau.

Câu hỏi đặt ra là một dự án lớn xây dựng không phép và mở bán rầm rộ cả năm trời, nhưng không hề bị cơ quan quản lý và chính quyền địa phương phát hiện và xử lý?

Lừa dối khách hàng?

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong hợp đồng mua bán mang tên “Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai số B1-19/HDMB-LP” được ký kết giữa khách hàng N.N.N (ngụ quận 9, TP.HCM) với Công ty cổ phần Xây dựng và Trang trí nội thất Chung Phú, do ông Trần Đức Chung, Tổng giám đốc Công ty ký, chủ đầu tư có căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014…

Tuy nhiên, trong văn bản gửi Báo Đầu tư, ông Nguyễn Minh Hùng cho biết, chủ đầu tư dự án khi kinh doanh bất động sản phải đảm bảo đủ các điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

“Do vậy, nếu bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai, thì trước khi bán, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở được bán, cho thuê mua đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản và chỉ được bán theo quy định tại Khoản 2, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản”, ông Hùng cho biết.

Như vậy, có thể thấy, với việc mở bán và xây dựng dự án khi chưa có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Xây dựng và Trang trí nội thất Chung Phú (có địa chỉ tại chính trụ sở của Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An và được công ty này mua lại vào cuối năm 2017) đã không tuân thủ những quy định này.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, tên dự án được phê duyệt là cơ sở người dân kiểm tra pháp lý dự án, việc doanh nghiệp tự ý đặt tên dự án không đúng cũng đồng nghĩa với việc không thể tự tiếp cận và kiểm tra để dự án, nên đây là sự lừa dối đối với khách hàng.

Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư sử dụng không đúng tên của dự án cũng là hành vi vi phạm tại Điều 62, Nghị định 139/2017/NĐ-CP với mức phạt từ 30 - 40 triệu đồng và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là bị buộc phải điều chỉnh đúng quy định.

Cũng theo luật sư Phượng, đối với việc thi công xây dựng công trình trong dự án xây dựng phải có giấy phép xây dựng, trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì phải có sự phê duyệt quy hoạch, thông báo cơ quan quản lý nhà nước, phải có hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định, biện pháp thi công xây dựng.

Nếu thực hiện không đúng thì chủ đầu tư và đơn vị thi công, đơn vị giám sát đều bị xử phạt theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Trong thời 60 ngày, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng hoặc thủ tục về thi công, nếu sau đó không bổ sung đúng thủ tục, thì công trình đang xây dựng phải được tháo dỡ.

Với những dự án có nhiều hành vi vi phạm về xây dựng, giao dịch chưa đủ điều kiện rất rủi ro với khách hàng, vì văn bản giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu, việc triển khai thi công dự án sẽ mất nhiều thời gian để khắc phục những hạng mục không đúng hồ sơ, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tổng thể dự án…

Đây là những rủi ro mà người dân nên cân nhắc và quyết định.

Khách hàng N.N.N, người mua nhà Dự án Long Phú Villa cho biết, hiện bà và các khách hàng khác đang rất lo lắng khi phát hiện mình mua dự án khi dự án chưa hề có pháp lý và giấy phép xây dựng.

“Nếu giờ đây tỉnh không cấp phép xây dựng cho dự án này thì chúng tôi sẽ thế nào? Liệu có lấy lại được tiền đã đóng để mua nhà cho chủ đầu tư hay không?

Không hiểu vì sao một dự án lớn như vậy, xây dựng rầm rộ, chỉ cách UBND huyện Bến Lức chưa tới 1 km, mà phía chính quyền địa phương không hề hay biết, cũng không có bất cứ quản lý và kiểm tra nào, khiến người mua nhà như chúng tôi bây giờ lâm vào cảnh hoang mang”, bà N. cho biết.

0

Bình luận

SỰ KHÁC BIỆT GIỮA ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU CƠ

- Nhà đầu tư là người phân tích kỹ lưỡng một bất động sản, quyết định về giá trị hợp lý của nó, và sẽ không mua bds đó trừ khi nó được giao dịch với ở mức giá thấp hơn so với giá trị nội tại. Ví dụ, “mảnh đất X đang giao dịch với giá 2ty đồng, nhưng theo phân tích đầu tư, giá trị lợi nhuận kép mà nó mang lại là 3ty”. Nhà đầu tư sẽ đưa ra quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu thực tế, không cho phép cảm xúc của họ tham gia. Xem thêm
SỰ KHÁC BIỆT GIỮA ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU CƠ  - 1

Từ 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ bị siết phân lô bán nền, chuyên gia dự báo khó có sốt đất

Với động thái siết phân lô bán nền có hiệu lực vào 1/1/2025, chuyên gia cho rằng sẽ ảnh hưởng gần như bao trùm thị trường từ Bắc tới Nam và có thể sẽ không còn chứng kiến nhiều cuộc sốt đất nền như trước đây. Xem thêm
Từ 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ bị siết phân lô bán nền, chuyên gia dự báo khó có sốt đất  - 1

Khi văn hóa doanh nghiệp gắn liền với trải nghiệm kết nối

Tạo ra những trải nghiệm giàu cảm xúc cho CBNV để văn hóa doanh nghiệp thẩm thấu vào đời sống tự nhiên như hơi thở là cách thức nhiều doanh nghiệp Việt áp dụng. Xem thêm
Khi văn hóa doanh nghiệp gắn liền với trải nghiệm kết nối - 1

'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'

Mới đang làm móng, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhưng dự án khu nhà ở nghìn tỷ tại TP Thủ Đức (TP.HCM) đã rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Xem thêm
'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'  - 1

Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng

Chính thức Luật đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực vào 1/7/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự định trước đó. Xem thêm

👉 Khung giá đất mới theo giá thị trường

👉 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn trước

👉 Dòng tiền thị trường sẽ đảo chiều vào BĐS sớm hơn dự kiến

Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng - 1
Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng - 2

Thực hư dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân xả bụi và nước thải gây ô nhiễm

Dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân nằm tại đường N8, khu phố 6 phường Phú Hoà, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Mới đây, theo phản ánh của người dân xung quanh về việc chủ đầu tư dự án này xả bụi bẩn gây ô nhiễm không khí cả ngày lẫn đêm. Xem thêm
Thực hư dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân xả bụi và nước thải gây ô nhiễm  - 1

Chu kỳ tăng giá bất động sản đã bắt đầu và sẽ có 03 đợt tăng giá trong chu kỳ mới này

Bây giờ BĐS vẫn đang ở chân sóng, chưa tăng giá nhiều đâu: vì Tín Dụng vẫn chưa tăng: nguồn tiền mua nhà đất chủ yếu là "tiền tiết kiệm" (Tiền Thịt). Khi nào tín dụng BĐS tăng: tức là tiền mua bds chủ yếu là "tiền máy tính" (Tiền Vay Ngân Hàng) thì khi đó bds mới có sóng thần. Xem thêm
Chu kỳ tăng giá bất động sản đã bắt đầu và sẽ có 03 đợt tăng giá trong chu kỳ mới này - 1

Khám phá 'vũ trụ vui chơi, giải trí' đẳng cấp quốc tế tại Thành phố đảo Hoàng Gia

Trong bức tranh toàn cảnh về Thành phố đảo Hoàng Gia, Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Hải Phòng không chỉ là biểu tượng cho chốn sống sang trọng và đẳng cấp tầm vóc quốc tế, mà còn là điểm đến lý tưởng để tận hưởng các hoạt động vui chơi, giải trí kéo dài bất tận. Xem thêm
Khám phá 'vũ trụ vui chơi, giải trí' đẳng cấp quốc tế tại Thành phố đảo Hoàng Gia - 1

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An. Xem thêm
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An - 1

Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng – “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững”

Chỉ từ 1,5 tỷ đồng, việc sở hữu căn hộ resort cao cấp tại tòa The Oasis thuộc dự Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không còn là điều xa vời với các nhà đầu tư. Căn hộ được ví như “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” trong bối cảnh thị trường đang thiếu vắng các kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Xem thêm
Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng – “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” - 1

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

Sau khi hoàn thành sân bay thứ 2, TP Hà Nội sẽ lập thêm thành phố mới khu vực phía Nam thuộc địa bàn huyện Phú Xuyên và Ứng Hòa. Như vậy, trong tương lai, Hà Nội sẽ có 3 thành phố trực thuộc nằm ở phía Bắc, phía Tây và phía Nam. Xem thêm
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa  - 1

Hệ sinh thái của Shark Thủy liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc Giang, Hà Nội, Hà Tĩnh, Vũng Tàu…

Trong bối cảnh mảng kinh doanh chính là lĩnh vực giáo dục hoạt động kém hiệu quả, cuối năm 2020, doanh nghiệp của Shark Thuỷ đã công bố bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Xem thêm
Hệ sinh thái của Shark Thủy liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc Giang, Hà Nội, Hà Tĩnh, Vũng Tàu… - 1

MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN

Đó là vào buổi sáng một ngày đầu năm 2017, thời điểm bđs Sài gòn đang sốt từng ngày. Tôi có giao dịch một lô đất mặt tiền nằm trên con đường rất đẹp, thuộc Huyện Hóc môn, Tp hcm Xem thêm
MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN  - 1

Chuyên gia: Mọi thứ giới thượng lưu tìm kiếm đều hội tụ tại Vinhomes Royal Island

Chỉ sau vài ngày ra mắt, Vinhomes Royal Island đã “chiếm spotlight” của thị trường bất động sản khi thu hút hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư đến với đảo Vũ Yên tìm kiếm một tương lai thịnh vượng cùng một chốn sống xa hoa đẳng cấp thế giới. Xem thêm
Chuyên gia: Mọi thứ giới thượng lưu tìm kiếm đều hội tụ tại Vinhomes Royal Island - 1

Hano-vid lãi ròng gần 78 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid vừa có báo cáo định kỳ về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, lãi ròng trong năm 2023 của Hano-vid tăng mạnh, đạt hơn 77,8 tỷ đồng. Xem thêm
Hano-vid lãi ròng gần 78 tỷ đồng - 1

"Chung cư tăng giá gần gấp đôi sau 6 năm"

'Mua căn hộ chung cư cách đây sáu năm với giá 895 triệu đồng, tôi không ngờ bây giờ giá nhà đã tăng lên tới 1,7 tỷ đồng'. Xem thêm
"Chung cư tăng giá gần gấp đôi sau 6 năm" - 1

GIÁ CHUNG CƯ CÒN TĂNG NỮA VÀ KHÔNG BAO GIỜ ĐẠT ĐỈNH?

Gần đây các phương tiện truyền thông báo chí nhắc rất nhiều về việc giá chung cư tăng rất là nhanh và mạnh và nhiều người sẽ có tâm lý fomo. Giá chung cư sau 2 năm từ 2023 đến nay gần như đã tăng x2 tại tất cả các khu vực trong nội thành. Xem thêm
GIÁ CHUNG CƯ CÒN TĂNG NỮA VÀ KHÔNG BAO GIỜ ĐẠT ĐỈNH?  - 1

Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island - “Thành phố đảo Hoàng Gia” đẳng cấp bậc nhất châu lục

Ngày 15/3/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố. Được kiến tạo để trở thành “đặc khu mới” của giới tinh hoa quốc tế, Vinhomes Royal Island quy tụ hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp hàng đầu thế giới với những đặc quyền cư dân vượt trội, lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Xem thêm
Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island - “Thành phố đảo Hoàng Gia” đẳng cấp bậc nhất châu lục - 1

Lý do khiến giá đất bán không được và giá vàng tăng cao?

Thị trường bất động sản hiện nay đang khá ảm đạm, nhiều nơi đất bán không được, giá cả cũng chững lại. Trong khi đó, giá vàng lại liên tục tăng cao, lập nhiều kỷ lục mới. Xem thêm
Lý do khiến giá đất bán không được và giá vàng tăng cao? - 1

HỌC TRẢ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 30%: Nguyên tắc đầu tư lời ngay khi mua

Hôm qua có một em sale một lô đất tại Thanh Vinh 10, P. Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng có nhà trọ 7 phòng cho thuê. Xem thêm
HỌC TRẢ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 30%: Nguyên tắc đầu tư lời ngay khi mua - 1

Mở bán 240 căn nhà ở xã hội giá dưới 1,1 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng sẽ mở bán 240 căn nhà ở xã hội tại dự án chung cư xã hội tại lô đất B4-1 và B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Xem thêm
Mở bán 240 căn nhà ở xã hội giá dưới 1,1 tỷ đồng - 1

Có gì trong sổ đất của một dự án chung cư?

Có nhiều ý kiến cho rằng chung cư không phải là của mình là là đi thuê, rồi các công trình công cộng là của nhà nước, sau này hết thời hạn nhà nước thu lại.... Nay mình chia sẻ cho các bạn xem một cái sổ cụ thể của chung cư, xem chúng ta thấy được thông tin gì? Xem thêm
Có gì trong sổ đất của một dự án chung cư? - 1

Không được vay tiền mua nhà vì dính nợ xấu thẻ tín dụng

'Nhiều khách hàng của tôi khi vay tiền mua nhà bị từ chối mới biết đang dính nợ xấu từ thẻ tín dụng'. Xem thêm
Không được vay tiền mua nhà vì dính nợ xấu thẻ tín dụng  - 1

Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi

Sáng nay tại dự án Louis City Hoàng Mai khách hàng đã căng băng rôn đòi quyền lợi, yêu cầu CĐT đóng tiền sử dụng đất. Xem thêm
Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi - 1
Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi - 2

Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại

Trái ngược với chung cư 'sốt giá', biệt thự Hà Nội cắt lỗ đến cả triệu đô; Xôn xao nhà xã hội ở Bình Dương bán với giá nhà thương mại; Cận cảnh dự án Park City bị thanh tra yêu cầu cung cấp hồ sơ; Cocobay Đà Nẵng muốn khởi động lại dự án sau 'vỡ trận' cam kết lợi nhuận;... là những thông tin về BĐS đáng chú ý tuần qua. Xem thêm
Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại  - 1
Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại  - 2

Kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ với mức lương 20 triệu / tháng

Với thu nhập chỉ từ 20 triệu/tháng, bạn vẫn có thể mua chung cư trả góp giá rẻ và sở hữu ngôi nhà mơ ước. Cách làm như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về kinh nghiệm qua bài viết sau đây. Xem thêm
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ với mức lương 20 triệu / tháng  - 1

Thị trường bất động sản nhúc nhích trở lại, chủ nhà “lật kèo”: “Đền cọc chờ tăng giá nhỡ lại bán hớ”

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điểm sáng, theo đó một số chủ nhà dù đã nhận cọc nhưng vẫn “lật kèo”. Xem thêm
Thị trường bất động sản nhúc nhích trở lại, chủ nhà “lật kèo”: “Đền cọc chờ tăng giá nhỡ lại bán hớ” - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết