Mặc dù dự án 94 Lò Đúc chưa được hình thành nhưng Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Thiên Bình (Công ty Thiên Bình) vẫn thế chấp tại ngân hàng SHB Chi nhánh Hoàn Kiếm và SHB Chi nhánh Bắc Ninh.
Điều đáng nói, chính dự án này đang được rao bán với sản phẩm căn hộ cao cấp trên trang Tanhoanglan.com của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Rao bán căn hộ “ma”?
Khu đất tại địa chỉ 94 Lò Đúc (sau khi nhà máy rượu Hà Nội di dời ra ngoại thành) được định hướng xây dựng trường học, khu vui chơi công cộng. Tuy nhiên, khu “đất vàng” có tổng diện tích 7.657 m2 nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu 3 mặt tiền Lò Đúc - Nguyễn Công Trứ - Hoà Mã đã bị doanh nghiệp bất động sản thâu tóm và dự định sắp được triển khai cao ốc.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Thiên Bình sẽ là đơn vị triển khai và thực hiện dự án tại 94 Lò Đúc.
Theo tìm hiểu của PV, Giấy phép đăng ký kinh doanh vào ngày 17/12/2015 của Công ty Thiên Bình thì Công ty CP Kinh doanh và Xây dựng Nhà góp 238 tỷ đồng (chiếm 51%), ông Đỗ Anh Dũng (SN 1961, địa chỉ đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) góp 224 tỷ đồng (chiếm 48%); ông Trần Hồng Sơn (địa chỉ ở phố Hàng Trống, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội) góp 4,6 tỷ đồng (chiếm 1%).
Đến ngày 20/6/2018, Giấy phép đăng ký sửa đổi của Công ty Thiên Bình lại thể hiện không có tên Công ty CP Kinh doanh và Xây dựng Nhà góp vốn; mà chỉ thể hiện ông Đỗ Anh Dũng góp 462 tỷ đồng (chiếm 99%), ông Trần Hồng Sơn góp 4,6 tỷ đồng.
Người đại diện pháp luật của Công ty Thiên Bình là ông Đỗ Anh Dũng và cũng là người nắm giữ tới 99% cổ phần của Thiên Bình. Ông Đỗ Anh Dũng hiện là Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh – một công ty bất động sản đang phát triển nhiều dự án căn hộ hạng sang và cao cấp trên đất vàng Thủ đô như D’Capitale (Trần Duy Hưng), D'. Le Roi Soleil (Hồ Tây), D'.Le Pont D'or (Hoàng Cầu)…
Trên website Tanhoangland.com của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang quảng cáo rao bán, đặt chỗ căn hộ với lời giới thiệu dự án sẽ được xây dựng gồm khách sạn, trung tâm thương mại, trường học… gồm hai khối nhà L1 xây 33 tầng, khối tòa L2 xây cao 35 tầng, khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.
Dù chưa được xây dựng cũng như chưa đầy đủ pháp lý về dự án thế nhưng Tập đoàn Tân hoàng Minh đã và đang quảng cáo, rao bán căn hộ cao cấp ở đây. Được biết dự án xây chung cư cao cấp ở đây chưa được hình thành thì việc rao bán những căn hộ trên là “dự án ma”. Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang có vai trò gì ở đây?
Tại kỳ họp HĐND thành phố Hà Nội vào ngày 5/7/2013, trả lời chất vấn của đại biểu quận Hai Bà Trưng về hai dự án trường học ở hai ô đất này, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, khi đó là Phó Chủ tịch UBND thành phố cho biết, UBND thành phố thống nhất thu hồi hai ô đất và giao UBND quận Hai Bà Trưng làm chủ đầu tư để xây trường học.
Như vậy với việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh quảng cáo và rao bán căn hộ cao cấp công khai tại đây là trái ngược hoàn toàn với lời của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - Phó Chủ tịch UBND thành phố là dùng để xây trường học.
Dự án bị đem đi thế chấp
Từ năm 2013 tới nay, khu đất số 94 Lò Đúc vẫn quây tôn kín, chưa thấy dấu hiệu sẽ được xây trường học. Ngạc nhiên là, dù chưa được xây dựng, khu đất này đã có tới hai lần được Công ty Thiên Bình thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) Chi nhánh Hoàn Kiếm và Chi nhánh Bắc Ninh.
Cụ thể: Ngày 25/2/2014, Công ty Thiên Bình ký hợp đồng thế chấp số 210/2014/HĐTCTL-BTB/SHB.BN với SHB Chi nhánh Bắc Ninh. Theo đó, tài sản thế chấp là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư số 02/2014/HĐ/TB-TS ký giữa Công ty Thiên Bình và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thái Sơn ngày 25/1/2014. Bao gồm toàn bộ Dự án tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại - Công trình CT1 tại 94 Lò Đúc (Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Có điểm đáng chú ý, hợp đồng thế chấp này được ký chỉ vài tháng sau khi Công ty Thiên Bình được thành lập (ngày 4/6/2013). Điểm đặc biệt nhất, khu đất được thế chấp với tên gọi “Tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại”. Nói cách khác, trường học chỉ là một trong số các mục đích của dự án này.
Tháng 12/2018, Công ty Thiên Bình tiếp tục thế chấp dự án 94 Lò Đúc tại ngân hàng SHB chi nhánh Hoàn Kiếm (Hà Nội) số 239/2018/HĐTC-BTB/SHB.111200, hạn mức cho vay lên tới hơn 237 tỷ đồng. Theo nội dung hợp đồng ngày 29/12/2018, thì chủ đầu tư đã thế chấp: Quyền tài sản phát sinh từ Dự án “Tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại” tại số 94 Lò Đúc (phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Cụ thể, đó là các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư kinh doanh, phát triển dự án và các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị hạ tầng kỹ thuật trên đất (lợi tức của hạ tầng kỹ thuật trên đất).
Theo quy định của pháp luật thì Công ty Thiên Bình phải có đầy đủ hồ sơ dự án thì mới có thể đủ yêu cầu về pháp lý để thế chấp tại SHB. Còn nếu chưa đủ thủ tục, thì việc thế chấp đó là sai quy định. Điều cần chú ý nữa, là dù đã thế chấp tới hai lần, thì thực tế là cho đến nay, dự án 94 Lò Đúc vẫn chưa hình thành.
Trao đổi với PV, Sở xây dựng Hà Nội cho biết: “ Hiện tại Sở xây dựng Hà Nội chưa nắm được thông tin việc dự án 94 Lò Đúc được xây dựng chung cư cao cấp. Dự án này cũng chưa được cấp phép xây dựng và việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh quảng cáo và rao bán căn hộ tại dự án này khi chưa được xây dựng thì sai hoàn toàn”.
“Báo chí sang Sở kế hoạch đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường mới biết được dự án này đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư và chuyển mục đích sử dụng đất sang xây chung cư hay chưa. Còn sở chỉ quản lý về cấp phép cũng như về xây dựng ”.
Vậy tại sao chưa được cấp phép mà chủ đầu tư đã rao bán, đặt chỗ căn hộ rầm rộ trên các trang mạng? Câu hỏi đặt ra “ai chống lưng cho những hành vi sai pháp luật này”.