Trong hoạt động mua bán, đầu tư bất động sản cũng tồn tại những rủi ro như bị lừa góp vốn, bị chủ đầu tư tráo hàng so với quảng cáo, bị đánh lừa câu chữ trên hợp đồng...Tuy nhiên, tồn tại một loại rủi ro xuất phát từ sự nhận định sai lệch về thị trường BĐS, mà căn nguyên trong quá trình thu thập thông tin từ các kênh tin tức, báo chí người mua quá coi trọng và tin theo những lời nói chắc nịch của các nhân vật trong bài viết được gọi là "chuyên gia BĐS"

Có một thực tế phũ phàng, sự vận động của thị trường, nó đều có đặc điểm riêng và chịu sự chi phối của những quy luật tương ứng thị trường đó, thị trường BĐS cũng vậy. Như quy luật cung - cầu, Chính sách quy hoạch, nguồn vốn, ảnh hưởng các thị trường liên quan...vv Chứ chưa có cơ sở khoa học nào nói rằng nó phụ thuộc vào phát biểu của một chuyên gia nào đó, đặc biệt những chuyên gia "giấy" kinh nghiệm cho thấy càng khó thành hiện thực, thậm chí phản tác dụng, sai lệch về thị trường.

Kinh nghiệm cho thấy, ý kiến từ các chuyên gia thật sự hữu ích đối với nhà đầu tư, người mua nhà là những chuyên gia "thực chiến", nhưng loại này thường rất hạn chế phát biểu, chia sẻ.

Vì vậy, người mua nhà nên cẩn trọng trước bất kỳ thông tin nhận định nào, nên cho đó chỉ ở mức tham khảo, thậm chí có những thông tin không nên đọc thì tốt hơn.