Theo thông tin trên báo Dân Việt, KĐT New City Phố Nối hiện đang trong giai đoạn thực hiện hạ tầng. Tuy nhiên, thời gian gầy đây, CĐT đã giới thiệu rầm rộ, phân lô bán nền ra thị trường các lô đất tại khu vực này.
Theo giới thiệu, dự án New City Phố Nối nằm trong quần thể quy mô hơn 100ha, dự án có mô gồm 2.000 lô đất nền xây liền kề, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập mặt hồ.
Đáng chú ý, trong quá trình chào bán các lô đất và tư vấn và bảng giá tới khách hàng, giới “cò đất” cho biết, tổng giá trị lô đất khách hàng mua sẽ được chia thành 2 khoản khách nhau. Trong đó, giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng sẽ thấp hơn giá khách hàng phải thanh toán.
Ví dụ, nếu khách hàng mua lô đất với giá bán thực tế 10,7 triệu đồng/m2, tuy nhiên, khi ký hợp đồng thì giá trị lô đất được thể hiện trong hợp đồng chỉ là 7 triệu đồng/m2.
Số tiền chênh trên sẽ được quy về phí dịch vụ với số tiền từ 130 -560 triệu đồng/lô đất. Mức “phí dịch vụ” chênh cao ngất ngưởng đã khiến nhiều khách hàng có tâm lý e ngại, lo lắng sẽ có rủi ro trong việc thực hiện giao dịch nếu quyết định “xuống tiền”.
Trong quá trình tiếp xúc với một nhân viên môi giới tên V.C.N, người này lý giải mức phí cho biết: “Phí dịch vụ là phí chủ đầu tư tránh thuế”. Và số tiền này phải “đóng ngoài”. Nếu khách hàng muốn có biên nhận phải đóng thêm 10% tiền làm giấy biên nhận.
Hơn nữa, người mua phải đóng số tiền này trước khi tiến hành ký hợp đồng, giao dịch chính thức tại các lô đất thuộc dự án…
Với quy mô dự án 2000 căn, giả sử theo bảng hàng này mức thu phí dịch vụ( thu ngoài) trung bình khoảng 300 triệu nếu ước tính với quy mô dự án thì sẽ có khoảng 600 tỷ đồng thu ngoài không giấy tờ, việc này thật hư như thế nào chắc chỉ có thể chờ cơ quan điều tra vào cuộc?!
Rủi ro chực chờ, người mua nhà nên tỉnh táo:
Nhận thấy cách mua bán này có dấu hiệu tương tự các vụ việc mà báo chí đã nếu trước đây, cho thấy đây là giao dịch có dấu hiệu không minh bạch, trốn thuế, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Vì vậy, khi dự án có vấn đề hoặc xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, quyền lợi người mua chỉ được giải quyết theo giá trị hợp đồng. Còn khoản “phí dịch vụ” chênh nói trên sẽ “không cánh mà bay”.
Vì vậy, khách hàng cần lưu ý, để phòng lâu dài để giao dịch được tính đúng theo giá trị thực tế, đảm bảo quyền lợi cho chính mình.
Trường hợp khách, dưới góc độ một nhà đầu tư “mua lướt”, khi chuyển nhượng lô đất tại dự án nói trên cho người khác, căn cứ theo giá trị hợp đồng và giá thực tế cũng khó có thể kiếm được một khoản lợi nhuận như kỳ vọng.
Bởi giá trị thực tế và giá trị hợp đồng lô đất “chênh” nhau quá cao, nhà đầu tư muốn bán “được giá” sẽ bị cho là “thổi giá”, “ăn dày”, khó thuyết phục người mua…
Ngoài ra, việc dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng nhưng đã “phân lô bán nền” rầm rộ, cũng cần lưu ý về mặt pháp lý về điều kiện mở bán dự án để tránh những rủi ro không đáng có.