Góc nhìn chuyên gia

Dưới góc nhìn của người quan sát thị trường BĐS, mới đây Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh đã đưa ra nhận định về nhóm nguyên nhân làm cho bất động sản tăng giá.
Năm 2019, giá đất tại Sài Gòn được dự báo tiếp đà đi lên bất chấp sốt đất từng diễn ra liên tục trong nửa thập kỷ qua.
Quá trình phát triển thị trường bất động sản ở Hà Nội có khá nhiều bất cập, không tạo được những giải pháp hợp lý để giảm chi phí, chưa tận dụng được vốn từ đất đai cho phát triển.
TS. Nguyễn Trí Hiếu tin tưởng rằng, năm 2019, bong bóng bất động sản sẽ không 'nổ' ra nếu các ngân hàng, kể cả NHNN, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng... có những biện pháp, chế tài, kế hoạch kiểm soát tăng trưởng BĐS phù hợp.
Chuyên gia bất động sản ông Phan Công Chánh là một nhà đầu tư cá nhân thành công nhiều năm, ông chia sẻ kinh nghiệm của mình về nhóm tiêu chí xem xét, đánh giá bất động sản tiềm năng.
Mặc dù chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy chu kỳ đáng lo ngại này lặp lại nhưng những cơn sốt đất và bất cập trong quản lý thời gian qua ở các thành phố lớn như Hà Nội vẫn là một dấu hiệu nguy hiểm cho sự ổn định của thị trường.
"Tiền “bẩn” đi mua nhà, mua đất sau khi bán lại nhận tiền mặt haychuyển khoản ngân hàng đều trở thành tiền “sạch”".
Có vẻ chủ đề đắt - rẻ của BĐS hiện nay đang là chủ đề hót. Ai cũng có lý riêng. Chủ đầu tư, nhân viên bán hàng nói còn rẻ, là thời điểm mua vào.... người mua kêu đắt, chần chừ chờ giảm giá. Ai đúng, ai sai ?
Hiện nay, trên các phương tiện thông tin đại chúng, quảng cáo, bài viết PR, phim ảnh, mạng xã hội... đầy rẫy những hình ảnh, khẩu hiệu, thông điệp chỉ thoáng nghe, mới nhìn mà đã ước ao, khát khao ....sở hữu.
Nếu ai đã từng mua nhà của dự án (chung cư, liền kề, biệt thự, nhà vườn, shophouse....; mua trực tiếp của chủ đầu tư (CĐT) hay gián tiếp ( mua lại, mua qua NĐT thứ cấp); mua tại tất cả các thời điểm: góp vốn khi dự án chưa mới manh nha hình thành ( mới có chủ trương đầu tư...); mua sản phẩn BĐS hình thành trong tương lai (đã xong phần móng- theo quy định của luật); mua nhà đã hoàn thiện; mua nhà đã qua sử dụng (chả còn liên quan đến CĐT), ở tất cả các phân khúc từ bình dân tới cao cấp với các mục đích khác nhau (để ở, đầu tư dài hạn, đầu cơ...Trong tất cả các trường hợp điều liên quan đến cái gọi là “giá gốc” và giá thị trường của BĐS.
Đánh giá về mức độ đắt hay rẻ của giá chung cư hiện còn nhiều quan điểm trái chiều. Về nguyên tắc hai bên mua bán gặp nhau thì hình thành giá thị trường, với lập luận như vậy mức giá cao hơn hiện tại 30-40% (tùy vị trí, dự án) ở thời kỳ sốt giá ( 2007-2008) mà vẫn có giao dịch thì giá hiện tại phải được cho là rẻ.
Nếu như thời điểm cuối năm 2017, sức nóng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng tập trung ở những khu vực được quy hoạch lên đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong thì đến cuối năm 2018 thị trường lại chứng kiến một xu hướng mới, đó là sự bứt phá của những thị trường mới, vốn còn hoang sơ chưa được khai thác như: Quảng Bình, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Phan Thiết, Hà Tiên.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, việc tăng cường kiểm soát chuyển nhượng các dự án bất động sản du lịch là cần thiết, nhưng phải phù hợp với đời sống kinh doanh và không nên cứng nhắc làm cho hoạt động đầu tư du lịch ở các địa phương bị ngưng trệ.
Yoyota Việt Nam mới đây thông báo triệu hồi gần 12000 xe Vios, Altis và Yaris tại thị trường Việt Nam vì lỗi liên quan tới túi khí; hãng Hyundai cũng triệu hồi 11500 xe i10 về kiểm tra, thay thế chi tiết không đảm bảo chất lượng từ ngày 10/10 đến 31/12/2018 ....
Theo GS. Đặng Hùng Võ, những chung cư cũ hết niên hạn, chủ đầu tư có thể đánh sập nhà và xây mới
Nghị định 20/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/5/2017 quy định về quản lý thuế đối với các doanh nghiệp có giao dịch liên kết được ban hành nhằm quản lý, chống thất thu thuế thu nhập doanh nghiệp với các doanh nghiệp có quan hệ liên kết. Đối tượng áp dụng là doanh nghiệp cả trong và ngoài nước.
Đã đến lúc các tổ chức tài chính, doanh nghiệp, nhà đầu tư nên chuẩn bị nguồn lực thật tốt để đón đầu nhiều cơ hội từ thị trường này.
Thanh khoản đang có biểu hiện căng thẳng cục bộ ở một số ngân hàng. Nguyên nhân gây ra tình trạng này trong thời gian qua do nhiều yếu tố, có khách quan từ bên ngoài, tuy nhiên chủ yếu vẫn là yếu tố chủ quan của các ngân hàng.